# 新加坡出台新房產稅 分析師：針對的就是富人購房避稅

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Published: 2022-05-11
Source: 獅城新聞

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新加坡財政部周日晚些時候表示，對於將房產轉讓給沒有可識別受益所有人的信託，政府將對買方徵收35％的額外印花稅。

這一規定的意義在於，如果想要免除這項高課稅，購買者必須真實披露身份。這樣一來，想要藉助信託購房避稅，讓自己隱在背後的人群不得不重新衡量這條捷徑。

APAC Realty的分析師表示，本周生效的新稅收旨在堵上通過信託購買多套房屋的漏洞，這些人隱瞞了實際收益人身份，從而避免了額外的稅收。

針對的是富人

房產公司ERA研究主管Mak指出：「新規則針對的是富人。」

按新加坡之前的規定，購房者在將房產轉入生前信託時必須繳納印花稅，並根據業主其他資料徵收額外稅款。但如果將財產放入沒有可識別受益所有人的信託中，就不會產生額外課稅。

將住宅轉入生前信託中並不罕見，如父母可以用信託以21歲以下的孩子的名義購買房產。孩子是新加坡公民，且名下沒有任何住宅，以此來避免繳納額外的印花稅。

當然，也有高凈值人士通過不透明的結構持有房產。如通過信託購買房產的受益所有人可能是另一個信託，而第二個信託背後可能仍是信託……不過Mak補充說，這在每年數萬套交易的私人住房中，並不常見。

信託的設立也並不便宜。根據星展集團的公告，建立一個信託並僱傭律所為其服務，可能需要花費14400美元，甚至更多。此外，信託還可能產生年度運營費用。

新規定實行後，如果受益人身份一旦被公開，購買者可以獲退還多征的35％稅款，但仍需繳納其他稅款。

整體市場衝擊有限

不過，新政顯然和大眾夠不上邊。大多買房者已經是舉家之力，設立信託這種事只能是富豪才可能有的計劃。

分析師們預計新規定也不會對房屋的銷售或價格產生太大影響。Cushman & Wakefield研究主管Wong Xian Yang表示：「新規定對整體住宅市場的影響將微乎其微。」

不過，Mak表示：最新舉措可能會阻止一些人在新加坡搶購房屋。

「隨著越來越多的高凈值人士來新加坡，他們會想出不透明的結構來購買住宅，以避免額外的印花稅……可能會使用複雜的多層所有權結構來掩蓋某些資產的真實所有權。」

新規可能會打消他們的念頭。

去年，新加坡房屋市場快速升溫，價格創下十多年來的最大漲幅。根據新加坡萊坊的數據，2021年高端平房（即豪宅）的銷售額同比增長了兩倍。