2022年Q1是去年年底實施房產降溫措施以來的第一個新季度，各項指數都表明市場似乎已經適應了新一輪房產降溫措施的影響，不管是辦公樓市場，還是轉售政府組屋市場和私人住宅市場，都顯示上揚趨勢。
本地房地產市場已適應新一輪房地產降溫措施的影響，3月份新私宅銷量上漲，其中以霸級項目鑫悅府（Normanton Park）的表現最為亮眼。
位於肯特崗公園附近的鑫悅府已是連續第四個月登上銷量冠軍寶座。
這個項目在3月份售出83個單位，中位數尺價是1887元，與12月份的1831元尺價中位相近。
儘管政府推出新一輪降溫措施，但鑫悅府依然維持銷量，反映了該項目具有吸引買家的特點。該項目共有1862個單位，至今已經售出94％。
根據市區重建局3月份的數據，其他中央區（RCR）有320個單位售出，占各類私宅總銷量的48.9％。
屬於中檔私宅的鑫悅府是推動這類私宅成為上個月銷量最好私宅類別的最大功臣。
銷量第二至第四的新私宅項目依次是悅湖苑（The Florence Residences）、翠寧苑（Ki Residences at Brookvale）和萬寶軒（One Pearl Bank）。
坐落於歐南區的萬寶軒售出25個單位，中位尺價為2611元，至今售出76％的單位。
中央區以外（OCR）的大眾化私宅則售出181個單位，環比增長11％，占總銷量的27.7％。
當中，後港一帶的悅湖苑售出44個單位，中位尺價為1701元。該項目已售出94％的單位。
位於綠墩嶺（Leedon Heights）的翠寧苑以28個單位的銷量助攻，中位尺價為1976元。
未售單位庫存快速減少
未售單位庫存快速減少，似乎持續壓縮這類私宅的銷量，因為潛在買家的選擇有限。
值得注意的是，有三個中高檔私宅項目同樣售出23個單位。The Avenir、南峰雅苑（Avenue South Residence）和綠墩雅苑（Leedon Green）共同排名第五，中位尺價分別是3099元、2372元和2844元。
較早前，市場普遍預測高檔私宅會受到降溫措施影響，因為外國買家可能因為額外買方印花稅從20％調高至30％而避走本地高檔私宅市場。
可是，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅3月的銷量為153個，環比增加39.1％，占總銷量的23.4％。分析師指，這顯示本地高檔私宅市場的前景良好。
