# 房產投資市場哪裡強？！倫敦V.S.新加坡大數據出爐 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNNo8 Published: 2021-11-26 Source: 獅城新聞 危中有機，世界經濟局勢不穩，在新加坡的很多人紛紛選擇投資英國房產市場給自己的財富提高「免疫」，那和新加坡房產市場相比，英國房產市場都有哪些投資優勢呢？ 今天，就分別從疫情下的市場表現、稅費、人口增長、抵押貸款、租賃市場等維度展開分析，助你投資有道！ ![房產投資市場哪裡強？！倫敦V.S.新加坡大數據出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832430.avif?1637852402) 近日，據司爾亞司數據信息有限公司（CEIC）統計的數據顯示，新加坡房價增長在今年9月份達到7.3%，相較於6月份的7.1%仍有增長。2020年7月至今，新加坡房地產價格已經連續數個季度上漲，並在今年4月份創下近7年來的新高，季度同比增長超過96%。 與此同時，新加坡轉售組屋價格增速創10年新高，成交超百萬的組屋也不計取數。儘管疫情十分嚴重，轉售組屋房產的價格卻依然堅挺。不懼疫情，新加坡房市火爆。 從2020年疫情發生後： 新加坡房地產市場表現 vs英國倫敦房地產市場表現 2020年，新冠疫情令全球不少資產都發生強烈波動，然而樓市卻異常堅挺。 ![房產投資市場哪裡強？！倫敦V.S.新加坡大數據出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832431.avif?1637852402) 新加坡房地產聯合交易網SRX近日發布的報告顯示，2020年住宅的銷售均價同比上漲了1.4％，交易量增長18.1%，其中大眾化住宅售價同比上漲3％，中檔住宅售價同比上漲0.5％。 隔離政策讓人們重新評估了住房需求，英國樓市堅挺的一個重要的原因在於，政府在去年年中推出的印花稅減免政策，也極大地刺激了市場。 投資新加坡和英國房地產的分析比較 有分析者將目前的英國房地產市場與新加坡做了對比，因為在疫情爆發之後，兩個國家的房地產市場出現了相似的反應。 **稅費（買方印花稅/資本收益）** 在新加坡買方印花稅的徵收規則是，房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%，100萬以上的房價必繳4％的基本印花稅。外國人如果想在新加坡買房作為住宅，不論第幾套，都需要支付房價的20% 作為額外買家印花稅。 而英國房產是所有購房者購買房產的低於125000英鎊不用繳納印花稅，250000至925000的基本印花稅則是7％，海外買家印花稅一律為2％，更高的價格以此類推。 ![房產投資市場哪裡強？！倫敦V.S.新加坡大數據出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832432.avif?1637852402) **人口增長** 新加坡總人口連續2年下降，人口出生情況比去年下降了3.1％。 據英國統計局預測接下來十年里英國人口將繼續增長約440萬，到2027年將達到7000萬人。在《倫敦規劃2021》中明確指出，到2041年，倫敦人口將從目前的890萬增長到約1080萬。 ![房產投資市場哪裡強？！倫敦V.S.新加坡大數據出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832433.avif?1637852402) **抵押貸款** 在新加坡，外籍人士是可以申請購房貸款的，房貸利率在購房第一年約為1.2%。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。 在英國外籍人士可申請的購房貸款，一般數額大概是6成到8成， 還提供只償還利息貸款配套，如果你選擇了純利息型還款，那麼你每月的還款額將僅用於償還貸款的利息部分，並且在貸款結束前你將不會償還本金。 ![房產投資市場哪裡強？！倫敦V.S.新加坡大數據出爐](https://www.shicheng.news/images/image/1683/16832434.avif?1637852402) **租賃市場** 新加坡房產市場，外籍人士青睞的租房區域——聖淘沙升濤灣。升濤灣已逐漸成熟，更多外籍租客紛紛前來探索這個地點所能提供的獨特生活方式。 新加坡房產市場，外籍人士青睞的租房區域——第16、17、18郵區這些地區周邊一些商業園的出現，吸引了一些大型企業搬遷至那裡，增加在該區工作的外籍人士人數，當地的住宅租賃活動也有所增加。 出租私宅單位的地點雖然多樣化，但幾個地區往往更受歡迎。不管是租客還是投資者，都會對這些信息感興趣。我們按租賃交易量，整理出過去五年每年最受歡迎租賃私宅地點排名。 新加坡房產市場向來深受租客歡迎的地點包括：里峇峇利(River Valley)、濱海林蔭道(Marina Boulevard)、東海岸碧灣(Bayshore)以及丹戎禺(Tanjong Rhu)。 最受歡迎的租賃住宅地點雖是第1、10和15郵區，但租金最昂貴的私宅單位都位於黃金地段，如雅茂園(Ardmore Park)、巴德申山(Paterson Hill)及納比雅路(Napier Road)。 英國倫敦住宅的租金回報率比較穩定，其年化利率3%-4%左右，同時倫敦住宅市場的房價也以穩定的每年10%左右增長。