# The Botany@Dairy Farm以$2,070平均尺價售出一半單位

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Published: 2023-03-19
Source: 獅城新聞

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儘管發布期間持續下雨，開發商Sim Lian Group在其99年地契公寓項目The Botany at Dairy Farm發布當天售出了187套公寓，售出將近一半單位。每平方英尺$2,070的單位銷售尺價為 Dairy Farm社區設定了新的價格基準，與去年推出的郊區項目的平均價格一致。

48%的銷售率超出了大眾的預期，這是一個強勁的表現，反映了在未售出的OCR \[中部地區以外\]新私人住宅庫存有限的情況下，市場對大眾市場住宅的真正需求。

在過去兩周的預覽期間，該項目從感興趣的買家那裡收集的支票總數中實現了40%的強勁轉換率，反映了該項目在購房者中的受歡迎程度。開發商補充說，這個項目也是自疫情以來第一個進行「現場預訂」的新推出項目。

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The Botany at Dairy Farm在銷售第一個周末的強勁表現，反映了市場對郊區公寓的健康需求。組屋（HDB）升級者和投資者形成了對郊區公寓的堅定需求。研究表明，擁有HDB住址的買家交易了52%的公寓單元。

新加坡人占總買家的85%。相比之下，永久居民和外國買家占買家的15%，其中包括來自德國、瑞士和亞洲其他地區的買家。

據開發商稱，夫妻和較小的家庭主要購買一居室和兩居室單位。尋求更大居住空間的家庭青睞三居室、四居室和五居室單元。

項目36套一居室單元和104套兩居室單元中的幾乎售罄。一居室單元的起價為98萬，兩居室單元的起價為118萬。這個佳績反映了投資者的強烈興趣，他們希望通過出租單位以獲得穩定且長期的資本增值。

投資者關注一居室和兩居室，也可能是因為隔壁的德國歐洲國際學校的租賃需求。兩居室單元也吸引了較小的家庭規模買家。

除了德國歐洲國際學校，The Botany靠近奶牛場自然公園，距離山景地鐵站不到9分鐘步行路程。這些是吸引投資者和自住業主的一些優質屬性。

開發商Sim Lian還售出了超過20%的較大面積單位。三居室戶型175戶；四居室類占57個單位；五居室戶型總共只有14個單位。三居室單元的起價為171萬，而四居室單元的起價為252萬，五居室單元的價格高達311萬。

自住業主更喜歡面積大空間大的單位，然而鑒於當前的高利率環境、轉售市場風向以及預計將在未來幾個月內推出的其他項目，他們將需要更長的時間來決定購房。

今年將有12,000個新單位推出銷售，預計銷量將達到約9,000個單位。預計，由於供應增加，中部地區其他地區 （RCR）和中部地區以外（OCR）的房屋，在發布當天的銷售額將正常化至30%至50%的範圍內。

在接下來的兩個月里，即將推出的項目包括EL Development的Blossoms by the Park at Slim Barracks Rise；City Developments和MCL Land位於Jalan Tembusu的Tembusu Grand；位於Thiam Siew Avenue的Hoi Hup和Sunway Developments的The Continuum；遠東機構和信和集團合資的Jalan Anak Bukit的The Reserve Residences。

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