# 新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNY56 Published: 2021-12-18 Source: 獅城新聞 ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851465.avif?1639749617) 在2021年僅剩半個月的時刻——12月15日晚，新加坡財政部、國家發展部和新加坡金融管理局發布聯合公告，推出了三大房地產市場政策調控措施，同時新加坡政府還提出增加公共和私人房屋供應的具體目標。 這一系列的政策調控，目的在於應對新加坡房地產市場的熱絡需求，致力於構建一個健康、穩定和可持續的房地產市場。 **三大調控措施即刻生效** ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851466.avif?1639749616) 三大調控政策「靴子落地」，事實上也正是因為當前火爆的新加坡房地產市場已引起新加坡政府的密切關註： 2020年，新加坡私宅售價整體上漲1.4％，總交易量增長18.1%。 2021年上半年，新加坡私人住宅整體價格上漲4.3%，售出住宅6459間，是2013年以來銷售量最高的半年。 三大調控政策正是在此背景下應運而生，避免房地產市場過熱發展，脫離新加坡整體經濟的發展步伐，具體政策調控涉及**額外買家印花稅（ABSD）調高、收緊總償債比例（TDSR）和調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV）**。 **額外買家印花稅（ABSD）調高** 從即日起，購買住宅房產的額外買家印花稅（ABSD）調高5至10個百分點。 其中購買第二套房產的新加坡公民買家須支付的ABSD從12%調高至17%，永久居民購買第二套房的ABSD從15%調高至25%。外國買家須支付的ABSD從20%一律調高至30%。至於企業須支付的ABSD則從25%調高至35%。 ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851467.avif?1639749616) **收緊總償債比例（TDSR）** 政府規定每月的貸款償債率從原本不可超過收入的60％，收緊至收入的55%。 **調低建屋發展局組屋** **房貸的貸款與估值比率（LTV）** 政府也調低了建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan- to-Valuation，簡稱LTV），從90%減少到85%。不過通過金融機構的組屋房貸LTV仍維持在75%。 **新加坡私宅購置的形勢變化** ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851468.avif?1639749616) 2021年12月16日，在第一輪政策調控公布後，新加坡政府又公布了加大組屋供應的新政策。建屋發展局計劃在2022~2023年每年推出2.3萬個預售單位，這比2021的1.7萬個預售單位高出35%。 但疫情以來的私人住宅領域，土地成本上漲，由於建築行業人力短缺、建築材料價格上漲所推動的建築成本上漲，導致當下整體私人住宅市場仍然存在不同程度的供不應求現象。 而短期內，適宜居家辦公和改善居家條件的需求仍然客觀存在，人們還是會追求更大面積、更舒適的環境和更開放的空間。 因此新加坡政府的果斷調控，以及較大幅度的稅率等變化，將影響的是新加坡房地產未來的很長一段時間。 一方面，新加坡公民和永久居民第一套剛需住宅受影響較小，但對於購買更多住宅或外籍人士購買住宅所產生的影響將更為深遠。 **鎖定新加坡商業地產的** **「性價比」項目** ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851469.avif?1639749616) 新加坡購置私人住宅成本增長的同時，另一類新加坡房地產項目的投資「性價比」卻更加突出——商業地產領域，也就是通常說的「辦公樓」。 目前，購置新加坡商業地產只需支付（地產價格3%-5400新元）的買家印花稅（BSD），以及7%的消費稅（GST），而無需支付額外買家印花稅。對於外國個人和公司而言，購置成本直接降低了23~28%，但購置門檻卻並不一定會明顯提高。 以遠東機構旗下位於兀蘭地區的 **Woods Square（兀蘭中心）**為例： ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851470.avif?1639749615) \* 實景拍攝電腦修飾圖 僅供參考，非舉例所述單位 Woods Square（兀蘭中心） Tower 1（第一大樓）的 #07-71單位，擁有約**52平方米（560平方英尺）**的面積，原售價為**558.18萬元人民幣（119.58萬新元）**。 經過遠東機構**近期8%的購置優惠折扣**後，價格**降低至約513.53萬元人民幣（110.01萬新元）**，每平米價格約為**9.88萬元人民幣/平方米（1964.53新元/平方英尺）**。而這一售價已低於很多新加坡豪宅的單位售價（不包含印花稅、消費稅的價格）。 以該單位的**優惠售價**為標準，如果購買的是住宅，還需再加上額外買家印花稅：**外國個人**還需**額外支付154.06萬元人民幣（33萬新元）**，**公司**還需**額外支付179.73萬元人民幣（38.51萬新元）**。 \*（匯率截止2021年12月16日） **加之近期人民幣兌新元的匯率走高：** **相較於一年前，以人民幣計算購買價格降低約5%；** **相較於兩年前，以人民幣計算購買價格降低約10%。** 更難得的是，Woods Square（兀蘭中心）是一個綜合性的辦公項目，集多種功能於一體，可以滿足您的多元化辦公需求。 **Woods Square** **兀蘭中心** ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851471.avif?1639749615) \* 實景拍攝電腦修飾圖 就在兀蘭區域中心核心，遠東機構、遠東烏節有限公司和日本積水住宅株式會社聯手傾力打了兀蘭地區首個可購買的綜合性商業項目——Woods Square（兀蘭中心）綜合辦公中心。 憑藉優良的設計，在2021年6月「世界房地產大獎（亞太區）」（International Property （Asia Pacific）Awards）中， Woods Square（兀蘭中心）成功折桂「新加坡最佳辦公空間發展項目」殊榮！ ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851472.avif?1639749615) \* 實景拍攝電腦修飾圖 立足兀蘭區域中心，從Woods Square（兀蘭中心）出發，3分鐘步程可達湯申-東海岸線兀蘭地鐵站，在未來可乘一站至兀蘭北站銜接馬來西亞柔佛新山。尤其是從2021年8月湯東線第二階段通車後，從兀蘭地區往返新加坡多個區域的時間將明顯縮短。 ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851473.avif?1639749614) ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851474.avif?1639749614) \* 實景拍攝電腦修飾圖 作為兀蘭區域中心的「新星」，Woods Square（兀蘭中心）設施完善，包羅萬象，這裡有零售店、餐飲業及託兒中心；還有與自然環境相融合的綠意天台、景觀廊道、屋頂天橋等休閒區，為您創造輕鬆開闊的環境。 ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851475.avif?1639749614) \* 實景拍攝電腦修飾圖 此外，Woods Square（兀蘭中心）可滿足成熟的、發展中或創新企業對辦公空間的差異化需求，這裡有傳統的優質辦公空間，還有創新概念的SOLO辦公空間。 ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851476.avif?1639749614) ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851477.avif?1639749613) ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851478.avif?1639749613) **Woods Square** \* 實景拍攝電腦修飾圖 相對於同等面積的普通辦公室，SOLO複式辦公單位的層面高達 5 米，挑高天花板，擴大格局；在室內還可以自由設置間隔，滿足企業不同的辦公空間需求。 ![新加坡房地產政策調控丟下「震撼彈」後，地產投資還有哪些「低稅率」選擇](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16851483.avif?1639748735)