# 深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNYoV Published: 2021-12-17 Source: 獅城新聞 最近連不關心樓市的小夥伴，都知道新加坡房地產市場太火了~ 成交價量齊升，不僅僅是私宅和公寓，連組屋價格也猛漲。**上個月竟有29套二手HDB賣出超過100萬新幣，似乎觸到了政府的」紅線「。** 結果，毫無預警！前天**23:45**左右宣布一波降溫措施，15分鐘後，也就是今天零點生效，不給人一點反應的機會。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850511.avif?1639659610) （圖源：海峽時報） 昨天早上起來，新聞頭條刷屏、朋友圈紛紛感嘆，新加坡政府出手真是**快！狠！准！** **昨天起，這些人買房要多交稅** **貸款額度減少！** 雖說每次新加坡的政策都來得很突然， 但**上一次新加坡樓市降溫，**政策是一天之後生效，結果當晚就出現了新盤提早開盤，人們趕在新政前連夜排隊買房的盛況。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850512.avif?1639659610) （圖源：海峽時報） ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850513.avif?1639659610) （圖源：Edgeprop） 這次降溫措施**既沒有預告，也不給市場緩衝時間**，12月16號零點起‮即立‬生效！ ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850514.avif?1639659610) （圖源：8視界） 01** **提高‮外額‬印花稅稅率ABSD** **外國人最高30%** ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850515.avif?1639659609) （圖源：海峽時報） 首先是最狠的‮外額‬印花稅稅率， 只有**公民**的首套房子不受影響，但是公民購買第二套的額外印花稅從12%增加到**17%**，第三套從15%增加到**25%**。 **PR**也嚴重受影響，第一套還是5%沒變，第二套的印花稅從15%增加到**25%**，第三套從15%增加到**30%**。 **外國人**最慘，不管你是第幾套，額外印花稅**從20%直接跳到30%**。再加上4%的印花稅，也就是說，外國人在新加坡買房，昨天凌晨之前只需要繳納24%的稅，現在需要繳34%了！ ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850516.avif?1639659609) 打個比方如果外國人（包括准證人士），想要150萬新幣的公寓，之前買就要付36萬新幣的房產稅、今天起要付51萬的房產稅。 也就是一套150萬新幣的房子，需要201萬新幣才能到手…… 你說狠不狠~ **02** **收緊總償債比率TDSR** **從60%降到55%** 各種身份的人買房要付的錢更多，能貸的款也變少，對現金儲備的要求更高。 總償債比率頂線**TDSR從60%降到55%**，意味著買‮相家‬應貸款‮力能‬也就下降了。 以前每月貸款償債率頂線是個人收入的60%，現在收緊到55%。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850517.avif?1639659609) **03** **調低HDB貸款的LTV** **從90%降到85%** 降低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV），從90%降到85%，意味著**通過HDB拿房貸**也減少了一點點。 **上次5%不夠，10%來了** 我們縱觀新加坡房地產十年走勢圖，上次降溫措施增長5%印花稅的時候，看來對市場影響不是非常大。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850518.avif?1639659609) 這就促使新加坡政府這次降溫力度更大，ABSD普遍漲了10%！ **除了公民第一套和PR第一套房交稅不變**，二套三套和外國人的額外印花稅全部上漲，想要打擊炒房的用意很明顯。 也打擊了那些手上有些閒錢，想要買多套房的本地人。 **每年23000個新組屋單位** **房價會進一步平穩** 這次伴隨降溫措施，政府也承諾將增加公共和私人房屋的供應，以滿足市場需求。 建屋局昨早也配合發布報告，**未來兩年的新加坡組屋供應將增加35%**，計劃明、後年，每年在成熟和非成熟地區，推出多達2萬3000個預購組屋BTO單位。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850519.avif?1639659348) 還預告了明年推出的單位將位於紅山、裕廊西、加冷-黃埔、女皇鎮、登加、大巴窯和義順。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850520.avif?1639659609) 另一個部門也公布明年上半年的售地計劃。 包括**五幅正選地段和八幅備售地段**，可興建大約6500個私人住宅單位、總樓面達9萬平方米的商業空間和530間酒店客房。 在降溫措施+增加供應的情況下，很多人預測明年新加坡房價將會「橫擺」。 **房子越來越貴** **百萬組屋觸紅線？** 新加坡房子已經連漲15個月， 自2020年第一季度以來，私宅價格上漲約9%；組屋轉售價在經歷六年的下跌後，也約在2020年第一季開始上升了約15%。 早在去年年底，時任副總理王瑞傑就說過：**正在密切關注樓市漲價！** ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850521.avif?1639659608) （圖源：YouTube@彭博財經） 隨後**中國的央視新聞**也報道了新加坡房地產的火熱。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850522.avif?1639659608) 這種火熱似乎吸引了更多人來新加坡買房，以及新加坡本地人都開始出手。 前段時間坡上科技新貴們扎堆買房的新聞讓人吃驚，網上瘋傳科技界的F4，這些**大公司的CEO每個人都買了昂貴的有地洋房**。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850523.avif?1639659608) （圖源：MSN） TiTok新加坡CEO購入價值8600萬新優質洋房 Secretlab 聯合創始人買了兩套，價值5100萬新 雷蛇CEO購買5280萬新幣優質洋房 Secretlab 聯合創始人買了兩套，價值5100萬新 新加坡樓市過熱，直接體現就是**組屋也在漲**， 曾經2020年**一年賣出82套**百萬組屋，今年**1個月就賣出29套**價格超過100萬新幣的二手組屋。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850524.avif?1639659607) （圖源：海峽時報） ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850525.avif?1639659607) （圖源：TNP） 近10年來（2012至今），新加坡24個市鎮中，有半數都擁有百萬組屋。 出乎人們意料的是，百萬組屋不都位於市中心，可以說是遍地開花，分布在全島各地，包括後港、芽籠和宏茂橋。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850526.avif?1639659607) （圖源：海峽時報） 組屋是新加坡引以為傲的公共住房，**80%左右的新加坡人都住在組屋裡面。** 雖然新組屋BTO價格受政府管控，但是也會隨著整體市場房價上升而漲價，二手組屋價格隨著市場走更明顯。 組屋漲價，**最受影響**的就是還沒買房的年輕人。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850527.avif?1639659607) **「應該採取更多措施控制新加坡組屋房價……」** ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850528.avif?1639659370) 2020年11月20日，國家發展部長李智陞說 「控制黃金地段組屋房價，不僅在預購階段確保價格可負擔得起，在轉售時也要看緊房價。」 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850529.avif?1639659607) （圖源：mothership） 2021年1月18日，當時的副總理王瑞傑這樣說 **「我們必須繼續讓年輕新加坡人擁有自己的房子，並實現他們的夢想。這就是為什麼我們密切關注新加坡房地產市場走勢，確保它能保持穩定。」** 如今看來政府真是說到做到，降溫政策還是來了，而且比以往力度更大！ ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850530.avif?1639659606) 前晚降溫政策出完之後，昨天早上國家發展部才召開線上記者會。 昨早李智陞重申政府若不加以控制，**房屋價格可能會領先於新加坡經濟基本面。** 鑒於此，政府決定推出新一輪措施，為私人住宅和組屋轉售市場降溫。 **「居者有其屋」初心不變** **新加坡樓市健康發展** 新加坡政府這麼**「狠」**，不惜把外國人的房產稅加到30%，這必然會影響部分海外投資。 可能投資者會嫌棄新加坡房價「漲得慢」， 但也恰恰說明新加坡樓市**在一次一次降溫措施擠壓下，完全沒有泡沫**。適時降溫長遠來說，也有利於市場的健康發展。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850531.avif?1639659606) 「房子是拿來住的，不是拿來炒的。」 新加坡政府始終秉承著初心不變，**"居者有其屋"是新加坡的國策之一**，在這個原則下，新加坡政府一直都在密切關注樓市。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850532.avif?1639659606) 當年李光耀是這樣描述大規模建組屋的想法： 在50年代的新加坡，如果發生了暴亂年輕人會把汽車掀翻、燒了。 而60年代中，這些人有了住房和其他資產，發生暴亂時他們會趕緊把摩托車抬回家裡。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850533.avif?1639659606) 李光耀意識到了這個道理有恆產者有恆心，於是致函建屋局：**「要讓新加坡每個家庭都有真正的資產讓他們去保護，尤其是住房。」** 當時的局長劉太格，立馬率領建屋局甩開膀子蓋房子。一年間創下了房屋竣工數的巔峰：6萬5千套。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850534.avif?1639659605) 新加坡城市規劃之父：劉太格 新加坡幾十年的繁榮，和公共住房組屋政策分不開。 建屋局根據每個時代、每一代人不同的需求，不斷創新，以滿足和適應這些新的生活方式和需求。 ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850535.avif?1639659605) （@imtimothyloke） ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850536.avif?1639659604) 如今新加坡80%的人口住在各式各樣的組屋裡， 當樓市過熱，導致組屋開始大規模漲價的時候，影響到很多人的生活。 新加坡政府出手降溫，繼續實現居者有其屋，讓住戶們幸福無界，實在是**用心良苦**了~ ![深夜突發！新加坡頒布三大樓市降溫新政，15分鐘後生效！部長親口解釋原因](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16850540.avif?1639659604)