# 數據：年輕購屋者負擔能力過去七年保持平穩 

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Published: 2023-02-10
Source: 獅城新聞

## 數據：年輕購屋者負擔能力過去七年保持平穩



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數據顯示預購組屋的平均價格逐步上升，不過年輕購屋者的負擔能力在過去七年仍保持平穩。但專家認為，通貨膨脹和利率環境的走勢將影響國人買房的負擔能力。

本地大學畢業生在2021年的平均薪金是3800元， 四房或更大型的組屋， 中位數價格是45萬6500元。

2021年的房價收入比率為4.98， 也就是說房屋價格 沒超過家庭年收入的五倍， 算是負擔得起的。 而納入3%薪金漲幅， 2022年的比率為4.86， 房價較為負擔得起。

國大商學院房地產系教授程天富博士說：「過去20年它們（預購組屋）都維持在一個合理的差異範圍內，所以說預購組屋比轉售組屋可負擔得起的情形會比較高，就是因為預購組屋是政府津貼，而且價格都維持比較平穩。」

在非成熟地段， 例如登加、蔡厝港， 榜鵝、盛港等的預購組屋價格， 過去七年的房價收入比率都保持平穩。

相同的，在成熟地段的三房和 四房式預購組屋的房價收入比率 過去七年維持平穩。 不過，五房式單位的房價收入比率 從原本的6.6增長到7.44， 年輕人較難負擔得起。

ERA產業總裁朱泳強說：「我看主要的原因是五房式組屋建得不多而供不應求，因為大部分BTO新房都是四房式，而五房較少。」

儘管如此,同樣位於成熟地區的大巴窯，房價收入比率從2020年11月最高點的5.99滑落到了2022年5月的5.21。專家認為這和預購項目是否毗鄰地鐵站或社區設施有關。