# 2021年店屋交易額同比增長逾8成 創16年來新高

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Published: 2022-01-05
Source: 獅城新聞

新加坡最珍貴的地產類別中，住宅類當屬GCB（優質洋房），而商業地產中最珍貴的莫過於Shop house（店屋）。本地的店屋稀少且具有高回報投資性，一直受到外國投資者的追捧。2021年來本地店屋的交易額同比增長超過80%，創下自2005年以來的最高紀錄。

房地產專家分析，政府在12月16日出台的降溫舉措後，更多買家會把目光投向商業地產投資，店屋就會脫穎而出。商業地產不會受到額外買家印花稅的變化受影響而且店屋買家一般是收入高的投資者，總償債率（TDSR）頂限收緊對他們的影響預計不大。市場預測明年的平均價格可上漲約5％。

新加坡市建局的數據顯示，截至到12月6日今年店屋交易額為16億6500萬新元，比去年增加了82.4%，至7億5200萬新元，這是自2005年最高的紀錄。

今年首11個月共完成222宗交易，比去年全年多77宗，甚至超過2013年以來的全年水平。今年來，位於第八郵區的惹蘭勿剎（Jalan Besar）交易最活躍，完成66宗交易。其次是第二郵區（34宗）以及第一郵區（31宗）。

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店屋具資本增值潛能的賣點吸引了不少買家的目光。永久地契和租賃地契店屋的平均尺價在今年首11個月，分別同比上揚25.5％和29％。通過展開資產提升計劃（AEI），如重新配置內部空間以及重新調整租戶組合，買家將有機會釋放店屋的價值。買家也可靈活地使用空間，但必須經過當局批准。

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位置優越的保留店屋的價格通常比私宅高。中央商業區的保留店屋價格超過1000萬元，城市邊緣為400萬元至500萬元。店屋購買需求強勁，賣家有的會保留手裡的資產，有的會抬高價格，因此店屋的平均價格預計在明年上漲約5％。如果經濟復甦持續帶動店屋市場的表現，以及推出銷售的店屋增加，交易額便有望突破17億大關。

位於牛車水一帶摩士街（Mosque Street）的寶瓷林精品酒店（Porcelain Hotel），以9000萬元賣給RB Family Office，這是今年首11個月的最大宗交易。售出單位是摩士街46號至50號的12間毗連保留店屋，占地1萬零143平方英尺。這三間店屋都賣給了家族辦公室，總交易額約為6000萬元。如切路（Joo Chiat Road）201號店屋也賣給本地的家族辦公室，成交額為3150萬元。可以看出，除了外國投資者和高凈值人士，更多家族辦公室也看重店屋的投資。

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在全球經濟充滿不確定性的情況下，尤其是本地保留店屋特別受到投資者的追捧。由於它及缺的供應，又日漸受投資者如外國買家、房地產基金、高凈值人士和家族辦公室的追捧。在供不應求的情況下，未來價值相當可觀。

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