# 【國際地產】預測！新加坡樓市2021年發展趨勢分析——孰漲孰跌 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNewz Published: 2021-12-24 Source: 獅城新聞 2021年一轉眼就要過去了，新加坡這一年的房價可以說是**再創新高**。 **私宅**連漲15個月，連轉售組屋的價格和房租也一同上漲。不少投資者不免產生2大疑問： **1）2021年的房價**為什麼**會大漲？** **2）2022年的房價走勢將如何？** 本文將會從**經濟基本面分析**、**貸款利率環境**以及**土地/建設成本**3個方面，對以上2個問題進行詳細解讀。 ![【國際地產】預測！新加坡樓市2021年發展趨勢分析——孰漲孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856361.avif?1640268012) 1 **2021年房價/租金走勢回顧** ![【國際地產】預測！新加坡樓市2021年發展趨勢分析——孰漲孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856362.avif?1640268011) **私宅房價指數走勢（圖源：URA）** ![【國際地產】預測！新加坡樓市2021年發展趨勢分析——孰漲孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856363.avif?1640268011) **私宅租金指數走勢（圖源：URA）** Q1 **2021年房價為什麼上漲？** 2020年底房價上漲的時候盛傳新加坡要推出降溫措施，但是**最終措施還是沒有推出**。加上今年**土地供應與可供銷售的單位減少**讓開發商標地價上漲， 以及疫情下更多**資金流入新加坡樓市避險**、本地人因為居家辦公對**住房需求提高**等一系列因素下，**造成了新加坡2021房價大漲！** ![【國際地產】預測！新加坡樓市2021年發展趨勢分析——孰漲孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856364.avif?1640268011) **Q2** **2022年的房價走勢——是上漲還是下跌？該現在入場還是繼續等待**？ 下面，本文就將從**基本面**和**數據邏輯**等角度來分析下新加坡房價走勢 01** **經濟基本面分析** 隨著疫情慢慢改善，新加坡疫苗接種率增高，每日確診數據穩中有降，預計會逐漸回歸正常生活，**全球經濟會持續復甦中**。 隨著疫苗接種者旅遊走廊(簡稱VTL)計劃擴大，現在已經逐步擴大到27個國家，雖然中國還沒在VTL國家，VTL計劃啟動後，往返這27個國家時只需接受冠病檢測。 接下來政府給更多國家會開通VTL，不必隔離，**外國買家會重返新加坡置業，預計私宅市場接下來保持銷量增長，特別是中檔私宅市場和豪宅市場將受益**。 ![【國際地產】預測！新加坡樓市2021年發展趨勢分析——孰漲孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856365.avif?1640268011) **02** **貸款利率環境** 美聯儲的零利息的政策，現在新加坡的貸款利率1-1.3%，對於購房者來說是絕對利好，相當於以**低成本進行融資，藉助銀行的力量買房**，讓貸款者的房貸保持在可負擔得起的水平。聰明的買家會懂得藉助銀行槓桿為自己進行資產配置，這是為什麼今年新加坡樓市火熱的原因之一。 雖然挺多國人由於疫情不方便來新加坡（回國需隔離），但是**擋不住新加坡當地人和定居新加坡的人進場買房的熱情**。 就如最近的康寧河灣，項目自帶很多賣點，開盤第一天就賣出77%，一天銷售總金額高達11.8億新幣，部分買小戶型買家買不到該項目。該樓盤為市區高檔盤，平均單價約新幣$32280/平方米，可見新加坡人的口袋深——**哪怕現在疫情期間，買家們依然表現出對房地產市場的極大信心和熱情**。 **03** **土地成本上漲，建築成本上漲** 通常講地價是新盤價格的重要風向標，發展商經歷2018-2021的去庫存周期後，買家對私人住宅需求持續強勁，發展商需要及時補充土地庫存，今年幾個政府土地標地活動都是競爭激烈，甚至有超過10家發展商參與競標，**土地價格屢創新高**。 每年政府推出的土地數量有限，供應量有限，這就是為什麼有些發展商同時轉向集體出售(Enbloc)市場，預計明年集體出售市場會逐步好轉。 疫情爆發後，建築行業面對工人短缺問題，建築成本上漲，建築材料如水泥、鋼鐵等都上漲。**地價上漲，建築人工成本、材料上漲**等，最終反應在房價裡面。 ![【國際地產】預測！新加坡樓市2021年發展趨勢分析——孰漲孰跌](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16856366.avif?1640268011) **所以預計2022年大機率是上漲，有買房**剛需**或想投資的朋友，要抓準時機哦！**