# 李總理：「政府將調整現有組屋政策 確保居者有其屋」 2023年最新組屋購買政策出台

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Published: 2023-08-11
Source: 獅城新聞

李顯龍總理最近表示，政府將需要對現有的組屋政策進行調整，以確保政府組屋在質量和價格上都能夠滿足各個收入層的國民，並保持負擔得起的水平。他將在即將召開的國慶群眾大會上公布相關的政策措施。

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總理在今年的國慶獻詞中指出，政府多年來投入大量資源來興建優質且負擔得起的組屋。然而，隨著時間推移，隨著越來越多的組屋項目完成，可供新建組屋的土地逐漸減少。同時，原本較為不成熟的組屋區的交通網絡和公共設施正在逐步改善，這些區域也將逐漸發展成熟。

李顯龍總理指出，在未來，更多的新組屋可能需要建在現有的成熟組屋區。這些組屋的需求可能會增加，銷售和轉售價格也將反映這一情況。這些變化可能會影響住房市場和政策的調整，以確保住房保障仍然能夠滿足國民的需要。這是一個關於未來住房政策的重要信息，我們可以期待在國慶群眾大會上了解更多具體細節。

**李光耀：要保證新加坡「居者有其屋」** 

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"新加坡居者有其屋"政策是由新加坡的第一任總理李光耀提出並推行的。早在上世紀60年代初期就開始實施推行，旨在解決當時新加坡面臨的住房短缺問題，並為居民提供穩定的住所。通過政府的干預和規劃，該政策使得大部分新加坡人能夠在相對合理的價格下擁有自己的住房。這對於新加坡的城市發展和社會穩定產生了積極的影響。

**"新加坡居者有其屋"政策的核心內容是通過政府建設和管理的公共住房租賃計劃（HDB）來確保新加坡居民擁有穩定、負擔得起的住房。**

**以下是這項政策的主要內容：**

1. 公共住房建設：新加坡政府投資大量資源來建設各種類型和規模的公共住房，包括公寓、組屋（HDB Flats）和市中心的公寓。這些住房單位通常在規劃良好的社區內，配備了基本的設施和服務。

2. 住房負擔能力：政府致力於提供負擔得起的住房選項，確保新加坡居民能夠以相對較低的價格購買或租賃住房。這有助於減輕家庭的經濟負擔，提高生活品質。

3. 房屋補貼：政府為符合條件的低收入家庭提供房屋補貼，以幫助他們支付住房租金或貸款。這有助於確保即使是經濟較為困難的家庭也能夠獲得合適的住房。

4. 公平分配：政府通過各種機制來確保公平分配住房，包括通過抽籤系統分配新建住房單位。這樣有助於避免富人與貧困人口之間的住房差距過大。

5. 房屋升值：儘管初衷是提供居民穩定的住房，但這些公共住房單位也有隨著時間增值的潛力，為居民創造了一種投資機會。

6. 社區建設：公共住房區域被設計為自成一體的社區，配備了學校、商店、醫療設施等基礎設施，以創造一個便利的生活環境。

總的來說，"新加坡居者有其屋"政策的目標是通過提供穩定、負擔得起的住房，促進社會和諧、家庭穩定以及經濟發展。

**如何在新加坡購買組屋？** 

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要申請組屋，您首先需要檢查自己是否符合以下三個預購組屋資格計劃之一。

01** **公共計劃（Public Scheme）** 

要符合此計劃的要求，您需要與以下任何一項組成家庭核心：

• **配偶，子女（如果有的話）；**

**• 父母，兄弟姐妹（如果有的話）；**

**• 在法定年齡以下，由您合法監護、照顧和掌控的子女（如果喪夫/離異）。**

02** **未婚夫妻計劃（Fiancé/Fiancée Scheme）** 

在此計劃下，您將與您未來的配偶組成家庭核心，如果您尚未這樣做，您需要在獲得組屋鑰匙後的三個月內舉行結婚儀式。建屋局將需要您結婚證書的複印件。

如果您在領取鑰匙之前已經結婚，您可以在訪問建屋局銷售辦事處領取鑰匙時提交複印件。

如果您在鑰匙領取後才進行了結婚登記，那麼您需要將您的結婚證書提交給您所屬的建屋局分行。

03** **孤兒計劃（Orphans Scheme）** 

對於這個計劃，**組屋申請人是孤兒或單身人士，且不能單獨購買/租賃組屋。此外，已故的父母中必須至少一位是新加坡公民或永久居民。**

04** **不符合上述情況，還有什麼方法可以購買組屋？** 

也許您的配偶不是新加坡公民或永久居民，或者您還沒有計劃在短時間內結婚。**不過，您可能還是有資格申請其他幾種計劃，但是您可以選擇的房屋類型將僅限於兩房式靈活組屋。** 

**單身新加坡公民計劃（HDB Single Scheme，Single Singapore Citizen Scheme）**

要符合單身新加坡公民計劃的條件，您需要是：

**新加坡公民**

**首次購房者**

**至少 35 歲**

**單身（未婚、離婚或喪偶）**

**非公民配偶計劃**

**（HDB Non-Citizen Spouse Scheme）**

您在以下情況有資格申請該計劃：

**您是首次申請人** 

**您的配偶既不是新加坡公民也不是永久居民** 

**您的配偶在您申請購買房屋時必須持有有效的探訪准證（Visit Pass）或工作準證（Work Pass）** 

**如果您和配偶結婚後有了孩子，並且他們是新加坡公民或永久居民，則可以選擇公共組屋計劃購買房屋。** 

**聯合單身計劃（HDB Joint Singles Scheme）**

適用於那些因為希望與朋友或同伴一起居住，不想申請新加坡組屋單身計劃的人。根據此計劃，您和最多三個共同申請人可以一起申請二房式靈活組屋（2-Room Flexi Flat），前提是申請的所有人都符合以下標準：

**所有人必須是新加坡公民**

**年齡都必須在 35 歲及以上**

**作為共同申請人一起提交申請**

**預購組屋申購資格的收入要求**

這是在新加坡購買組屋最重要的資格標準之一。如果您希望購買轉售組屋，那恭喜，您無需滿足任何收入頂限。然而，要有資格獲得公積金購屋津貼和建屋局貸款，您的收入不能超過一定的金額。

關於預購組屋資格，如果您的家庭每月收入超過您想申請的組屋的收入頂限，即使您符合其他標準，如公民身份和家庭結構，您也無法購買。

家庭每月收入將包括您在預購組屋申請中列出的所有住戶的收入。

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05** **家庭月收入的評估標準？** 

**以下是建屋局進行收入評估參考的收入類型：**

定期收到的津貼（固定/變動）（例如餐飲、交通、洗衣、制服等津貼）

生活津貼

助學津貼

**以下收入類型不計入您的月收入：**

贍養費

獎金

董事費

臨時加班費用收入

存款帳戶的利息

國家服務津貼

租金收入

海外獎學金津貼

海外生活費津貼

養老金

06** **新加坡永久居民（PR）能購買組屋嗎？** 

**如果您是新加坡永久居民且想購買組屋，您只能購買轉售組屋。**

**這意味著您只能在公共計劃或未婚夫妻計劃下購買轉售組屋。您不能單獨申請購買，且需要有核心家庭才能申請。**

**您還需要滿足以下四個主要條件：**

**必須年滿 21 歲**

**必須是新加坡永久居民，且已居留至少三年**

**在購買轉售組屋後，在最低居住年限（MOP）內不能完全出售或出租該單位**

**不能在新加坡或海外擁有任何私人房產，購買轉售組屋後，必須在六個月內處置任何現有的私人房產。**