# 新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNnn8 Published: 2022-03-01 Source: 獅城新聞 **一切為了孩子，為了孩子一切** ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910812.avif?1646054881) 去年小學報名出了不少新規 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910813.avif?1646056829) 各階段名額情況 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910814.avif?1646056829) 影響了2B和2C報名 搞得許多樓盤土雞變鳳凰，一下成了學區房 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910815.avif?1646056829) 有朋友感嘆 人在家中坐，福從天上來 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910816.avif?1646056828) 打算下周六8點做個講座，有興趣的朋友聯絡我拿zoom ID 變身的鳳凰們也會完全展露在觀眾眼中 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910817.avif?1646056828) 今年2A2許多名校沒機會進，許多關係戶發牢騷 搞得政府幹脆把2A1和2A2合併了 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910819.avif?1646056827) 去年另外一個振奮人心的消息是2C階段預留學額增加到40人，讓家長義工、會館與教會成員、社區領袖為孩子報名的2B階段，預留學額維持在20個。這意味著，2023年入學的小一新生明年參與小一報名時，所有小學將在2B和2C階段階段預留共60個學額。 並且學校1km範圍從學校中心算起改到學校邊緣算起，一下子讓許多處於邊緣的樓盤變成學區房，大家一片歡呼。 採用新的方法計算住家和學校距離後，多數小一報名學生的住家和學校距離維持改變，部分符合條件報名的孩童，住家地址將從原本的1公里至2公里範圍之外，縮短至1公里以內，或1公里至2公里以內。教育部估計，每所小學將有多10％孩童符合報名條件，但這並不代表學校的申請者一定會增加10％。 許多樓盤表示很開心，比如Fourth Avenue Residence變成了完全的萊小學區房，除了blk 6其餘blk有更好的view，價格也便宜不少。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910820.avif?1646056826) Leedon Green老闆一下發了，7座樓里有5座在南洋小學一公里內，Blk 26/28/30/36/38，可惜Hongkong land 最近股票漲太多了點。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910821.avif?1646056825) 目前許多價格還不錯，趁開發商沒起價快點約起來 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910822.avif?1646056825) 旁邊的豪宅Leedon Residence也不錯 從2棟到全部變成了南洋一公里，就像天上掉月餅下來 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910823.avif?1646056824) Kopar也晉升牛叉學區房行列了，有閨女的不愁了，不再是只有男校了！ D9區差不多最便宜的新盤大項目！趁別人發現之前快點來買吧！ ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910824.avif?1646056823) 先拋磚引玉說這些，周末zoom會議見吧 **1. 近年報名情況** 2020年度的新加坡小學報名因為龍馬精神，馬年孩子生不逢時，競爭非常激烈，競爭程度超過了過去幾年，今年雖然羊年但是碰上SG 50，據說當時政府也許擔心民間說法「十羊九不全，一人坐殿前「怕羊年出生率掉下來，借建國50周年機會給那年生育的寶寶發大禮包，於是當年出生公民也增加了，雖然增加的主要是馬來同胞，所以激烈程度又不同。2016年出生的今年報名，總體來說人數有所下降。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910825.avif?1646056823) 下圖可以看出，16年比14年或15年馬來人出生率提高明顯，印度和華人繼續下降。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910826.avif?1646056823) 不過2020年出生率更低了，鼠寶寶應該非常好上學，牛寶寶估計也不會很多，因為疫情影響，許多人不敢去醫院所以不敢生。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910827.avif?1646056822) 疫情使得新加坡居民也整體下降很多 估計許多學校又要合併了 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910828.avif?1646056822) 2020年是馬寶寶報名的年份，開放給校友會成員、校友的兄弟姐妹、以及教師子女的2A1和2A2階段，過去極少存在超額情況，21年居然有十八所學校超額。幾個有Nan字的都很難進，校名就是警告大家，nanyang, nan hua, nan qiao, 道南, 南山等要小心。特別是道南已經說了進去的道路很艱難，2B和2C都是差不多2抽1，如果你還是不怕，去整個那麼貴的房子，如果沒抽到就傻眼了，旁邊又沒啥好的備胎，那就只好哭暈在廁所了。 這裡插播一個道南便宜學區房的廣告，這個道南五百米的學校四房戶型很方正，價位也230萬左右，有1249尺，相當於116平米。 21年2A1也有5所學校超額，分別是： 公教中學（附小） ：119個學額，123人申請； 聖尼各拉女校：77個學額，121人申請； 南洋小學：140個學額，150人申請； 培華長老會小學：71個學額，86人申請； 樂賽學校：81個學額，102人申請。 這是歷年2C階段報名超額學校數： 2020年2C階段超額：100所 2019年2C階段超額：87所 2018年2C階段超額：99所 2017年2C階段超額：88所 2016年2C階段超額：77所 2015年2C階段超額：86所 從20年的2C報名，可以看到一些很有趣的事，最近幾年新加坡小一報名冷熱不均的情況越來越普遍，一方面普通學校的生源不足，部分小學開始合併；另一方面，傳統名校的報名競爭越來越激烈，往年不需要抽籤的今年也要抽籤，特別是萊佛士女小，往年1公里內公民穩進的，21年卻要抽籤，預計明年還會1公里內抽籤。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910829.avif?1646056821) 今年SG50報名的年份，主要馬來同胞生的多 所以學校選擇還相對容易一些 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910830.avif?1646056820) 今年所有學校的錄取情況如下 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910831.avif?1646056819) ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910832.avif?1646056818) 也有許多家長在觀察學校錄取情況，最後一天可能大幅度調整。比如紅山旁邊的Alexandra壓力山大小學，雖然是一所新小學，但因為校長是名校轉來的帶著名校光環，慢慢搞著也要公民抽籤了，我一個朋友去年問我怎麼辦，我說去廟裡拜拜咯，過一會他說廟裡關門了，公寓又不能燒香，只能聽天由命了。最後一天人數從160掉到132人，也許是一些PR覺得沒機會，就轉到Zhangde和Gan Eng Seng去了。 我覺得主要原因是新移民因為沒有校友等裙帶關係，不能優先報名好學校，但又怕輸在起點線上，加上購買力還可以，所以會去買入1km內拼名校，從而加劇了這個熱潮。而現在2A在名校也不保險，所以許多校友也會去買個一公里的房子。 以下這個表格就是一些不想抽籤的人很多有用信息，告訴了哪些學校1公里SC或PR大概能進，可以作為購房的一個參考。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910833.avif?1646056818) 2CS階段主要是供之前抽籤運氣不太好的兒童和外國人子弟。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910834.avif?1646056817) **2. 小學情況** 新加坡目前有188所小學，學制為6年，小學生們畢業時需要參加小六會考PSLE（小學離校考試Primary School Leaving Examination），根據成績申報中學。2013年之前，政府曾用T-Score來計算成績，即與同屆學生比較後再用公式算出排名，並且每年都會公布分數，因此有最高分的小學自然就是「最好」的學校。但為了改善過度關注成績和不良競爭的弊端，2013年後政府採用AL（Achievement Level）的積分計算成績，即根據學生考試分數分成不同等級，每個等級獲得一定積分，同時也不再公開學生和學校的成績。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910835.avif?1646056817) 所以，新加坡絕對沒有官方的小學排名。但你擋不住家長們的努力，各種第三方榜單層出不窮。不過你會發現，有些學校在某些榜單里名列前茅，在另一些榜單里就非常普通，所以，第三方榜單的排名差異是非常大的，夏某認為幾種排名方式各有利弊。 1) PSLE考試最高分：PSLE考試最高分排名只比較了最高分數，並不能代表學校整體或平均水平。 2) GEP學生人數：三年級會有一次全國的考試，當然不是必考的，是家長自願報名的，所謂天才班考試，考出來前5%和1%的學生，不過這也是代表尖子生。 3) 獲得MOE獎項數量：獲得MOE獎項數量雖然能體現綜合實力，但缺乏細節，無法具體分析學校情況。 4) 2B階段學額：2B階段學額更少說明學校更受歡迎，但這也受人口密度的影響，有的地區人口多自然申請人數多。 5）有沒有華文特選：政府准許15所小學開闢特選華文課程，而這15所小學一般也被家長們認為是很不錯的學校。不過實話說，並不是特選華校一定優於其他學校。這四個學校既有天才般，又有華文特選：南洋小學，南華小學，道南小學，公教小學。 6） 有沒有關聯中學：新加坡小學升中學是看成績的，但如果某小學與某中學是關聯學校，他們叫affliate school，那麼這個小學的學生升入這個關聯中學就會有一定的成績照顧，如果這個中學又是成績特別好的，那麼這個小學往往就會被家長高看一樣，畢竟可以更容易進入好中學，比如南洋小學的女生容易進南洋女中。 比如Woodleigh的聖安德烈小學，既不是GEP小學，也不是特許華校，但它關聯的聖安德烈中學排名相當不錯，而聖安德烈中學又關聯聖安德烈初級學院，很多家長覺得這樣孩子12年下來風險很低，所以也是一種不錯的選擇，買了那邊The Tre Ver，Parc Colonial， Woodleigh Residence可以住很久，前提是生男孩。 這裡有意思的是，這種關聯不是一對一，在有些情況下，是多對多。比如英華小學有兩所（其中一所是GEP小學），關聯的英華中學也有兩所，是二對二的關聯。兩兩都有分數照顧。 關聯關係主要來自於學校的董事會，規模最大的是會館，和教會。所謂政府小學很多也是靠一些會館和教會的資金支持的。在新加坡實力最強的是福建會館，福建會館旗下的小學，中學，都非常有實力，比如四強之一的道南小學就是福建會館旗下。此外基督教聖公會教會旗下有很多小學和中學也非常不錯。佛教協會的幾所小學口碑都很好，中學就很一般。 教會學校不會強制灌輸學生信教，佛教協會的學校校園餐廳也會有肉吃，只是校區會有很多教會信仰的標記，以及每天早課可能會有幾分鐘的禱告之類的。 以下是2019年小升初考試總理獎學金和李光耀獎學金得主的學校情況，集中在名校。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910836.avif?1646056817) ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910837.avif?1646056817) 這是一般人認為的前20位小學，具體不分先後: ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910838.avif?1646056817) 根據2009-2016年公布的學習成績來說，這是前三十三位小學排列名單，需要清楚版本的請找我，讓我驚訝的是家附近Chij Kellock居然14，比Radin Mas都高。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910839.avif?1646056816) **3.小學報名規則** 新加坡學區範圍是1公里內公民優先，其次是2公里。再往後才是永久居民，如果還有剩才是外國工作簽的，一般小學最遠不允許超過3公里。 那麼如果公民1公里內需要抽籤，就是比較難進的，如果1公里內中籤率越低，那麼也就是難度越高。 所以很多人用這個進入難度排名，但實話說，很多傳統名校進入並不難，因為進入難度主要取決於幾點。 第一，附近人口密度，比如道南小學在海邊，所謂1公里居住範圍本來就比其他地區少一半，而且附近別墅較多，也就是居住密度不高。所以進入難度反而低於一些人口密度高的鄰里學校。 第二，性別選擇，新加坡小學有混校，有男校，有女校。那麼如果是男校或女校，適合人群就會少一半，所以相對來說，進入難度就會低一些。比如海星小學是特選華校，口碑也不錯，但由於是男校，而且周圍人口密度也不高，進入難度低於很多鄰里小學。 第三，周圍競爭，如果周圍存在其他更強的名校，那麼可能相對弱一點的名校就更容易進一些。最典型的就是萊佛士女小，作為傳統華校和女子小學，加上又在別墅區，周圍人口密度本來也不高，而且還緊挨著南洋小學，所以萊佛士女小成為進入門檻最低的頂尖名校。此外特選華校培群小學周圍幾個小學都不錯，但由於培群的口碑最好，其他幾個相對來說都好進很多，這是住大巴窯附近居民的福利。 而一些政府開發新市鎮里口碑不錯的鄰里小學，因為當地人口膨脹的很快，往往競爭很激烈。 講個數據，新加坡的小學差不多是180多所，不到200所，新加坡公民1公里內需要抽籤的小學，有50所。 但是，是不是只有抽籤呢，不是，新加坡小學的入學，我用一句通俗的話說，就是我們的很多潛規則，是人家的明規則。簡單說就是關係戶優先，而且是名正言順的優先，因為政府規定就是關係戶優先。 錄取順序 首先，有哥哥姐姐在這個學校的，優先錄取，方便家長接送。也就是錄取了一個，就錄取了後面所有，像我女兒就是她哥哥跟屁蟲，也跟著進小學。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910840.avif?1646056816) 家長是校友，在校老師、職工優先。一代人進去了，以後每一代都能進去。所以相親時，不要關注對象是哪一個大學畢業的，可以關注一下對方哪個小學畢業的，如果名小學畢業那你們的後代就有優勢。 校董家屬或校董推薦優先。比如說，你積極參與教會活動，捐助了教會很多錢，教會的高層就可以給所屬學校寫推薦信，優先錄取你的子女，這是明規則，不是潛規則。你是福建會館的核心成員，經常贊助支持福建會館活動，福建會館的負責人也會給你寫推薦信，優先錄取，當然，不一定是福建會館，比如泉州會館，晉江會館，安溪會館，也都是福建會館下屬的，都可以的，所以福建會館下面的五大名校一般2B也會滿。 不過這部分政府要求限定名額比例，不能說錄取的全都是關係戶，如果超出名額的，也要按家庭距離抽籤，大部分名校關係戶錄取會超過每年名額大半數。 然後是貢獻相關，所謂義工。 前段時間國內有個很火的視頻，金融大亨羅傑斯的倆女兒中文講的特別好，這倆孩子都是南洋小學就讀。那麼怎麼進入南洋小學的呢，羅傑斯，全球頂尖金融大佬，跑去南洋小學做義工，為自己孩子爭取學額。不過說真的，我覺得政府優待他了，否則，非新加坡公民，做義工都沒戲！當然，也許羅傑斯偷偷入籍新加坡了，這也是有可能的，畢竟可以買房避ABSD。 義工包括學校義工，或學校所在社區義工，義工具有一定的優先錄取權，除了義工之外，還有一種就是基層領袖，類似中國居委會組織里的領導人物，子女也有優先錄取權，像新移民最好就是做這種義工，但單報名是不夠的，還要主動出擊，這些都是公開規則。 所以，一所年招240名學生的知名小學，以上步驟結束後，往往只能剩下20個名額給普通老百姓。前幾年有時候有些名校真的一個名額都剩不下，所以政府要求小學也要吸收新血液，前面也要抽籤控制名額，一定要給普通公民抽籤的機會。 抽籤的順序，1公里內公民先抽，之後是1-2公里，然後是2公里之外，如果還有剩，永居可以去抽。 順便，不一定是房主，租房也是有效的，但出台了一個新規，就是你必須在當前住址住滿30個月。那麼有人就緊張，說是不是孩子4歲多就要準備搬到學區住，其實不是，這個是你入學後住滿，如果孩子入學後你沒住滿時間就搬家了，地址變更了，那麼政府有權讓你孩子轉學，撤回你孩子的學籍。當然這個靈活性很高，會不會真撤回，可能也要看很多其他因素，比如是不是學位緊張的學校，孩子成績是不是優秀等等。 **4. 學區房** 看到前面的描述，大概就能明白，其實新加坡學區房並不是孩子進名校最大的敲門磚，李光耀相信血統論，龍生龍，鳳生鳳，給校友很大的權力。trilinq樓盤，就在南華小學邊上，公認的新加坡頂尖小學之一。但價格和非學區房相比，並不會很離譜，問題是，就算你買了這個樓盤的房子，PR和外國人就不要想南華小學了，本國人呢，只能去博一把義工，有些人怕進不了反而會去報啟發小學。 由於抽籤制度，以及前面提到的關係戶優先，新加坡的學區房不能說沒有價值，但沒有那麼高的增值，可能略微好賣一點是真的，但價格不會很離譜。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910841.avif?1646056815) 新加坡有個別墅小區叫做 hillcrest villa，純別墅小區，泳池，健身房等等都是標配。可以說是學區房中的戰鬥機，學區王中王。它不能說是挨著名校了，而是被名校包圍的，過天橋就是華僑中學，背後是萊佛士女小，側面緊挨著國家初級學院，南洋小學和南洋女中都在幾百米的範圍內，什麼意思呢，就是新加坡Top 5的小學，兩所，一所女校一所混校，新加坡Top 5的中學，兩所，華僑中學和南洋女中。新加坡Top 5的初級學院，兩所，華僑中學和國家初級學院。而且小區屬於第11郵區，屬於富人區。一套名校包圍，位於中央商務區，3000平方尺（接近300平方米），2010年建的還剩80多年產權的五室五衛三層聯排別墅的價格是多少呢，最新成交價290-299萬新幣。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910842.avif?1646056815) 新加坡沒有比這個更牛逼的學區房了，無論是學區，地段，交通，周邊環境，也就是最牛逼的學區房，就是這個價格。所以，我覺得目前學區房的價格可能低估了，以後隨著更多新移民湧入，他們沒有關係，會更追求學區房從而推高房價。 新加坡的學區是1公里範圍內，那麼只要在1公里內，無論是緊挨著還是1公裡邊緣，其實抽籤權是一樣的，但1公里和2公里就天壤之別，那你說在1公裡邊緣怎麼算？有個網站叫做onemap，專門給你測算你屬於不屬於1公里內，而且有一點和中國不同，這邊的測算是按照具體樓棟，不是按照小區。比如Fourth Avenue Residence就有一棟樓屬於萊佛士女小一公里，Leedon Green有一棟樓和Leedon Residence有兩棟樓屬於南洋小學一公里。 另外，很多中介說啥都是學區房，其實很多學區房對PR是沒意義的，有些太擠了的名校旁邊也沒啥備胎不是好選擇。有些說國際學校旁邊也算學區房，國際學校又不看住址錄取，不過是接送方便罷了。有些中國家長聽到學區房就兩眼放光，以為值錢，至少能保值，其實在新加坡並不是，很多人買了D'Leedon的現在也沒賺到多少錢，開發商也不笨，開盤就把利潤給賺光了。如果說公寓是碎鈔機，那名校的學區房就是碎鈔機的戰鬥機。 **5. 選學區房的正確姿勢** 這些要看身份和情況，如果是很出名又競爭很激烈的學校，不建議直接買過去拼抽2C，因為名校名字里很難，比如南洋，南華，道南，萬一一下子沒進就慘了，這樣可以租房先，等進去了再買。 如果有做基層領袖的，可以買進去1公里內，畢竟可以2B，還可以試下2C，如果手氣太差都不行，那也可以試下附近的2CS，這樣就希望附近有2CS還有位子的學校，比如以下表格是2CS還有位子的學校。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910843.avif?1646056814) 這裡要提到Beautyworld的Bukit Timah小學，這是鄰里小學的戰鬥機，每年天才班學生跟九大GEP名校差不多，對那邊房產有興趣的朋友可以看看我昨天寫的 還有Clementi小學也是許多沒進南華的家長的備胎，所以成績也不錯。靠近學校的Chij (Kellock)也是個好學校成績排名14位，因為女校又被旁邊的Radin Mas分流嚴重，所以每年招不滿。其實Casuarina, Evergreen, North View也是不錯的學校。 不過許多家長怕到時2CS進不去，會在2C就報進去，所以這些學校附近對PR家長是個好選擇。 以下是比較好進的學校列表，適合PR也沒有的朋友考慮，因為空額多，外國人也容易進，所以如果有外國朋友不怕ABSD願意買房的，選擇這些學校不用太擔心。當然也可以租附近先，如果小孩成績好，可以一邊申請好一點的學校，這樣等到轉進去後，再買好學校附近的。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910844.avif?1646056814) 讓人覺得有意思的Stamford小學，這麼爛的小學居然取一個這麼好的名字，你可以說我孩子是史丹福畢業的，雖然別人不知道是小學。還有Xinghua小學，我以前以為有hua字的是好學校，比如南華，培華，英華，華僑等，沒想到還有個醒華墊底的，估計是校長覺得學生上課都像睡著了，想換個名字讓大家醒過來。 **6. 學區房有關樓盤介紹** **a. Parc Clematis, Clavon** Parc Clematis是地鐵學區房。一公里內有四所小學備選，是名副其實的優質學區房。西部超大型公寓樓盤，也是阻斷器以來賣得最火樓盤。 位於西部金文泰地區的錦泰門第樓盤，距離金文泰地鐵站和商城約500米，步行10分鐘可到達。 樓盤一公里內有四所小學，除了南華小學外，啟發小學和金文泰小學都是不錯的學校，培同小學可以保證有書讀。 新加坡國立大學位於樓盤5分鐘車程範圍。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910845.avif?1646056814) Clavon算是中學和大學的學區房，因為南華中學和NUS High是丟塊石頭都能砸到的距離，國大也在旁邊，現在剩下一些3，4，5房大戶型。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910846.avif?1646056813) ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910847.avif?1646056813) **b. Forett, Daintree, View at Kismis** Beautyworld的一系列新盤都在Peihwa一公里內，我前天四大美女中有詳細介紹，貴妃The Linq不提是我擔心價格會太貴了，不知道讀者能否養得起那麼個美女。買這邊的好處是，如果你做了義工，可以2B，2C都試試培華，如果都沒進還可以Bukit Timah小學。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910848.avif?1646056813) Forett現在還有大概150間單位，所有單位都放了出來，值得考慮。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910849.avif?1646056812) https://tubear.co/3d-model/3-bedroom-deluxe-type-c1b/ https://tubear.co/3d-model/forett-bukit-timah-sales-gallery/ http://client.audax.com.sg/GoodluckGarden/ **c. Avenue South Residence** 這個是靠近市區的學區房，Radin Mas和Chij Kellock都在一公里，Radin Mas只能學校義工，社區義工沒用因為不在一個選區。如果2B，2C沒進Radin Mas，女生的話還可以去Chij Kellock，這個成績排名還蠻高的。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910850.avif?1646056812) 我也買了這個小區，剩下單位已經不多了 **d. Fourth Avenue Residence，Juniper Hill** ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910851.avif?1646056811) 這兩個樓盤都是郭鶴年旗下Allgreen開發的，品質很好，也都在富人區，跟目前Pasir Ris的Pasir Ris 8定位不同。Fourth Avenue Residence是在萊佛士小學一公里，而Juniper Hill的1公里內有Anglo-Chinese Primary和Singapore Chinese Girls' Primary兩所名校。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910852.avif?1646056811) **e. Leedon Green** 綠墩雅苑（Leedon Green）位於第10區的荷蘭村至花拉路區（Holland Village/Farrer Road），是屬於新加坡的核心中央區。這個地區交通方便，靠近市區，有獨特的魅力和特色。第10區向來是高檔私宅買家青睞的地區，也可以稱作為名副其實的明星地段。很多名人，比如房地產大亨，知名企業家和藝人等都選擇居住於這一帶。有個5個Block在南洋小學一公里，響噹噹的學區房。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910853.avif?1646056811) **f. Wilshire Residence** ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910854.avif?1646056810) Wilshire Residences 是由 Roxy-Pacific Holdings （樂斯太平洋控股）所開發的住宅項目。坐落於新加坡房地產投資熱點之一的第10郵區(荷蘭村-武吉芝馬)。公寓周圍是低密度的優質洋房和私人住宅。購物中心、名校也近在咫尺，為住戶提供便利。都處於南洋小學1km裡面。 **g. Mayfair Garden, Mayfair Modern** ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910855.avif?1646056810) 位於新加坡著名的富人區 — 武吉知馬低密優質洋房區 ，周圍都是有地住宅和公寓，毗鄰的武吉知馬山，風景優美，環境清幽，具有充足的教育資源。 兩所知名小學在一公里內：培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian School），和著名的美以美女校 （Methodist Grils School）。 知名的中學和JC也是很多，南洋女中，華中，Methodist Girls' School ，義安poly 和新加坡poly。靠近國立大學。 周圍國際學校也很多：德國國際學校，韓國國際學校，瑞士國際學校，荷蘭國際學校和ISS。 **h. Jadescape** 順福雅苑（Jadescape）位於碧山區域，總占地面積近37000平方米，相當於兩至三個普通公寓的大小，2.8的容積率讓這塊土地能夠很好的在密度和小區設施中得到平衡，這個樓盤的缺點就是目前賣光了，只能等轉售。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910856.avif?1646056810) 公寓附近名校環繞，一公里內有著名的公教小學。該小學同時開設華文特選(SAP)和天才班課程(GEP)。是新加坡僅有的9所天才班學校之一。一到二公里也有非常多的名校，比如愛同小學，光洋小學，國專小學等。 知名中學有萊佛士書院和萊佛士女中等。 國際學校有澳大利亞國際學校，史丹福美國國際學校和印度國際學校等。 1公里內小學 公教小學 (Catholic High School) 1-2公里內小學 愛同小學（Ai Tong Primary School） 宏茂橋小學（Ang Mo Kio Primary School） 光洋小學（Guangyang Primary School) 國專長老會小學（Kuo Chuan Presbyterian Primary School） 擎青小學（Kheng Cheng Primary School） 瑪麗蒙小學（Marymount Convent School） 德義小學(Teck Chee Primary School) 1-2公里內中學 萊佛士書院（Raffles Institution） 萊佛士女中（Raffles Girls School） 公教中學（Catholic High School） 宏茂橋中學（Ang Mo Kio Secondary School） 光洋中學（GuangYang Secondary School） 國專中學（Kuo Chuan Presbyterian Secondary School） **i. Affinity** ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910857.avif?1646056810) 樂賽小學一公里 Affinity 位於新加坡東北部中心區域 靠近實龍崗（Serangoon）地鐵轉換站 由Oxley集團開發的大型住宅項目，品質保障 99年地契 公寓占地面積27583.90平方米 共7棟14層樓住宅，2棟3層樓別墅，1棟2層樓別墅 包括40個別墅和5個商鋪在內，將有1052個公寓住宅單位出售 **j. The Avenir, Iveria, Irwell Hill Residence** ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910858.avif?1646056810) 幾個都是River Valley小學1公里，River Valley小學算公民容易進的名校，但那邊就是房價貴。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910859.avif?1646056810) The Avenir 是新加坡核心區烏節路占地最大的永久地契新公寓，土地面積為128,352平方英尺，於今年1月11日推出，40套豪華套房一經推出，在一個周末內被搶空20套。其中7套是豪華四房套房，配有私人電梯入戶。買家中2/3是本地人，1/3是持外國護照的買家，包括來自馬來西亞，英國，越南和賽普勒斯的買家。 最近這個樓盤又賣的加速了。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910860.avif?1646056809) Iveria是永久地契小盤單位，價位220-250萬可以三房。 Irwell Hill Residence是CDL開發的，屬於第九郵區罕見的大盤，也是立化一公里。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910861.avif?1646056809) **k. Parc Esta** 有人把Eunos地鐵站旁邊的Parc Esta也算學區房，其實我覺得比較牽強，因為它離三個名校道南，光華和菩提都是一公里以外。有些也不是一個選區，但這並不妨礙它大賣，幾乎賣光了。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910862.avif?1646056809) Parc esta附近的女校，Haig Girls還是很牛的，也算是上了教育部 Awards List里的常客，不過總體來說新移民不太喜歡男校或女校，比較偏好混校，也許男女搭配，學習不累。 ![新加坡公民或PR容易進的小學和學區房探討，去年小學改革比較多，不少樓盤土雞變鳳凰，搖身變為學區房](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16910864.avif?1646056808)