# 新加坡年輕夫妻往這看！先結婚還是先貸款買房？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNopG Published: 2023-04-22 Source: 獅城新聞 在西方國家，無論結婚與否 戀愛中的伴侶同居在一起是很常見的 但是在新加坡，結婚和買房往往大部分人都是同時進行的‍‍‍‍‍‍‍ 事實上，許多年前的新加坡情侶在戀愛初期就申請預購組屋（BTO）‍‍‍ 承諾在結婚前就共同買房 因為等待預購組屋申請完成需要很長時間 也會有些人可能會說新加坡的「BTO 求婚」並不浪漫 但我們理解這背後的實際原因 無論您選擇在貸款買房之後結婚 還是在走上婚禮紅毯之前買房 您都應該根據自己的實際情況做出決定 結婚和買房都需要一筆不菲的費用 所以明智的做法是在選擇之前進行合理的規劃 ![新加坡年輕夫妻往這看！先結婚還是先貸款買房？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17204015.avif?1682125219) ![新加坡年輕夫妻往這看！先結婚還是先貸款買房？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17204016.avif?1682125218) 新加坡夫妻的「入門級住宅」是一個 4 房式的預購組屋 2020 年，購買 4 房式組屋的屋主中 25 至 34 歲的新加坡人占了 60% 假設您在 2022 年 11 月預購組屋發售期間成功 購買了一套位於加冷/黃埔的 4 房式組屋 如果您決定以房貸 80% 的 LTV（貸款價值比）向建屋局貸款 您需要支付 101,800 元的首付 （可以使用您的公積金普通戶頭 CPF OA 存款支付） 這還不包括其他費用，如法律費用和印花稅 或者您可以選擇向銀行貸款 您的前期費用會更高 因為 LTV 限額更低，為 75% 這意味著最低首付款為 127,250 元 其中至少有 5%（即 25,450 元）必須是現金 ‍ ![新加坡年輕夫妻往這看！先結婚還是先貸款買房？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17204017.avif?1682125218) ![新加坡年輕夫妻往這看！先結婚還是先貸款買房？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17204018.avif?1682125218) 01 **漫長的預購組屋等候期** 因疫情導致的建設中斷意味著某些預購組屋的等待期可能長達七年 這也是新加坡許多夫妻選擇在舉辦婚禮前就申請組屋的主要原因 未婚夫妻有資格根據未婚夫妻計劃（Fiancé-Fiancée Scheme） 申請預購組屋 建屋局也為已婚夫妻提供了各種津貼和補貼 只要您在組屋建成後三個月內出示結婚證即可 例如，家庭平均月收入不超過 9,000 元的夫妻 可以享受 5,000 至 80,000 元的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant） 簡稱 EHG‍ 年輕的夫妻如果在學習或服兵役（即沒有收入）期間申請預購組屋 可以有資格享受延遲收入評估 也就是說等到領取新屋鑰匙前，再接受收入評估 02‍ **建屋局轉售組屋相關信息** 對於熱衷於預購組屋的夫妻來說 原因很簡單——他們申請起來更方便 不像預購組屋需要一段時間的建設 轉售組屋在幾個月內即可轉手出售 因此，購買轉售組屋的時機是比較關鍵的 如果您打算讓結婚和搬入轉售組屋同時進行 您的所有費用也將同時產生 轉售組屋通常也比組屋更昂貴（其成本沒有得到政府的補貼） 雖然買家也有可能獲得更多的補助 如近居購屋津貼（Proximity Housing Grant，簡稱 PHG） 這意味著您必須準備好您的婚禮費用 以及買房的前期費用，如首付、裝修、家具等 03‍ **私宅需要更高的首付** 私宅期房（BUC，通常是新推出的項目） 需要幾年或幾個月的時間來完成建設 這意味著您可以按照計劃逐步付款 即根據施工進度分期付款 這樣一來，您的財務壓力會更小一些‍ 如果您購買的是轉售私宅 與購買轉售組屋的情況一樣 它早已竣工，這意味著您也需要在短時間內支付預付款 此外，值得注意的是，私宅的價格不僅更高 而且您只能向銀行貸款 其 LTV 限制較低，最高只有 75% 這意味著，即使您申請最高為 75% 的貸款 您仍然要拿出 25% 的首付 其中至少有 5% 必須以現金支付 04‍ **沒有共同住房的已婚夫妻可以住在哪裡？** 假設您決定擱置您的購房計劃 那麼接下來的問題是 您是繼續和父母住在一起，還是暫時租房住 如果在有足夠的存款可以搬出去之前 您能和您或伴侶的父母住在一起是個不錯的選擇 但是，假設您決定在這期間租房住 那麼這需要多少錢？ 也會是我們的考慮範圍之內 ![新加坡年輕夫妻往這看！先結婚還是先貸款買房？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17204019.avif?1682125218) 先結婚還是先買房，這個複雜的問題需要考慮很多因素 對您來說，最佳答案不僅取決於您的財務狀況 也取決於您的個人喜好和情感狀況 雖然對於多數新加坡人來說 先買房（尤其是預購組屋） 後結婚似乎是典型的路線，但我們絕對不建議急於求成 在結婚前買房會有很大的風險 如果發生變故，假如您與您的伴侶分手（只是假設問題 厄運走開！） 您將不得不放棄本打算共同購買的房產 這可能會導致巨額罰款，如購權費、印花稅和首付‍ 最好的方式是先選擇最適合您的方案 然後對其進行財務規劃 如果您覺得和伴侶的關係已經發展到可以一起買房 並且您的財務狀況允許，那就去做吧! 別忘記與您的未婚伴侶探討購房時一些重要的財務問題 例如討論家庭成員為組屋的首付/月供還款使用公積金的百分比 以及誰是法律層面的屋主 如果不明確這些問題 隨著時間的推移可能會導致衝突和法律問題 如果您感到壓力想暫緩此事 那也沒關係 您在等待合適時機的同時也可以尋求其他安排‍ 如果您正在等待您的組屋竣工 您可以考慮與您或伴侶的父母住在一起 此外，您也可以租房來建立自己的家庭 根據育兒短期住屋計劃 （Parenthood Provisional Housing Scheme，簡稱 PPHS） 已婚或訂婚的夫妻可以在等待建屋局預購組屋竣工時租賃組屋居住‍