# 12月 優質洋房+聖淘沙別墅精選 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pNxqV Published: 2022-12-04 Source: 獅城新聞 12月新加坡樓盤促銷匯總，一共分3篇： 1）別墅：GCB優質洋房+聖淘沙 2）中心區豪宅 3）中心區促銷樓盤 此篇文章為 1）優質洋房+聖淘沙別墅. GCB是**Good Class Bungalow**的縮寫，是新加坡有地住宅類別里**最頂級的分類**，基本上只有1%的新加坡人才擁有該類房產。英文稱GCB，新加坡本地華文叫「**優質洋房**」。GCB需要滿足以下條件： 位於39個優質洋房區（GCBA）內 土地面積>1,400平方米（15,070平方英尺） 建築最大占地面積僅允許40% 層數最高2層 新加坡總共有**大約2800個GCB地塊**，是非常稀缺的精品市場，平均**每年交易量僅僅在40套左右，2021 & 2022年是交易高峰的年份，交易量為80套左右**。該類住宅**僅新加坡公民可以購買**，非公民能購買的是聖淘沙別墅。 ![12月 優質洋房+聖淘沙別墅精選](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17109698.avif?1679355350) 本文精選的房源屬於其中三個靠近植物園，最頂級路段的超大地塊 **1) GCB 優質洋房** 1.1**Dalvey Road（大威路）** 土地面積：48,900 平方英尺 - 核心位置，極度稀缺 植物園東面，靠近植物園腰部核心位置，私密幽靜 **叫價 Price: 2.6億新幣 ($260m)** ![12月 優質洋房+聖淘沙別墅精選](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17109699.avif?1679355349) 1.2Nassim Road （那森路）毗鄰的三個地塊 合計土地面積: 約46,000 平方英尺 **總叫價：2.3億新幣 （$230m）** ![12月 優質洋房+聖淘沙別墅精選](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17109700.avif?1679355348) 1.3**Brizay park** 土地面積：39,000 平方英尺 **叫價 Price: 新幣1億 ($100m)** ![12月 優質洋房+聖淘沙別墅精選](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17109701.avif?1679355348) **房產專家點評** 以上三塊是極度稀缺大塊GCB土地，在售！這樣的資源一般只是在很小範圍的圈層內交易，很少在中文媒體出現，其他無需解釋，私聊! **2) Sentosa 聖淘沙親水別墅** **速報：**上篇([Q4｜聖淘沙海景別墅](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODY0NDU3Ng==&mid=2247490206&idx=1&sn=92622175cdbf34a6ac8119febb084837&chksm=fdd8f311caaf7a07c30b22eb10026ea49540066ac6a4589c3ad1e6da06f4aae8f22273763297&scene=21#wechat_redirect)) 介紹的 Coral Island 1150萬 **已售** 2.1**OceanDrive（海洋路）【降價300萬新幣🔥】** 土地面積: 7,352平方尺 建築面積: 7,000平方尺 **2層帶閣樓，6間套房，直觀湖景，風景極佳，高效戶型。** **叫價：新幣1700萬（$17m）** 庭院湖景開闊，位置絕頂，包攬全景。土地面積雖然不大，但戶型高效，擁有6間套房，適合大家庭舒適水域生活。 ![12月 優質洋房+聖淘沙別墅精選](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17109703.avif?1679355347) 超寬闊湖景 ![12月 優質洋房+聖淘沙別墅精選](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17109704.avif?1679355347) 一樓泳池 2.2**CoveDrive（海灣路）【降價50萬新幣🔥】** 土地面積: 7,965平方尺 建築面積: 10,500平方尺 **3層，寬闊高爾夫球場景觀** 4寬敞超大臥臥+女傭房，干、濕廚房分離，有家庭活動空間。 **叫價：新幣1900萬（$19m）** **租金：新幣4.5萬（$45k）** ![12月 優質洋房+聖淘沙別墅精選](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17109705.avif?1679355346) 一樓泳池+高爾夫球場景觀 ![12月 優質洋房+聖淘沙別墅精選](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17109706.avif?1679355346) 一樓客廳 **專家點評** 聖淘沙別墅最近三年交易量很高，租金房價一起上漲，目前還有少量價格在1500-1900萬新幣之間的宜居選擇，是不錯的選擇。個人覺得買聖淘沙的別墅因為地契是99年，而且容積率限制嚴格，所以重建成本高，所以在選擇的時候，朝向，戶型和入場價格都很關鍵，建議要向專業團隊了解**整體全面**的信息！ ![12月 優質洋房+聖淘沙別墅精選](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17109710.avif?1679355345)