全球利率急速上揚，本地房貸利率近期顯著攀漲，選擇延遲付款計劃、推遲償還房貸的執行共管公寓（EC）買家有增加的趨勢。
市場最新的EC項目登豐嘉園（Copen Grand）約三分之二的買家選擇延遲付款計劃（deferred payment scheme），在房子幾年後竣工時才開始償還房貸。
發展商城市發展（CDL）答覆《聯合早報》詢問時說，登豐嘉園10月22日首輪售出的單位中，68％的買家選擇了延遲付款計劃。這個由城市發展和MCL地產聯合發展的項目在開售的首個周末即售出465個或73％的單位。
希望延遲房貸省利息
位於義順的EC項目North Gaia今年4月開盤時，有約六成買家選擇延遲付款。業內人士估計，選擇延遲付款的EC買家下來可能更多。他們預期房貸利率兩三年後應該會較低，延遲支付房貸應可省下一筆利息成本。
不過，隨著經濟下行風險提高，分析師建議買家應現在申請房貸，以免將來萬一失業或收入銳減，可能申請不到貸款。
選擇延遲付款計劃的EC買家須支付兩成定金，之後可到房子取得臨時入伙准證（TOP）後才開始攤還房貸。值得注意的是，買家一般須支付比同類單位更高的價格，以登豐嘉園為例，須額外支付3％的房價。
據橙易產業（Orangetee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清觀察，越來越多EC買家選擇延遲付款計劃。
孫燕清接受本報訪問時說：「由於他們是在遲些時候才開始攤還房貸，幾年後利率可能更低或穩定下來，房貸的攤還款項將以較低利率計算，省下的錢可用來抵消延遲付款須額外支付的3％。」
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德受訪時說，如果買家目前還在為組屋支付房貸，選擇延遲付款計劃意味著他們不必同時承擔兩個貸款。這也讓買家可避過當前的高利率，並趁房子施工期間累積儲蓄。
他估計，目前有50％至60％的EC買家選擇延遲付款，這個比率接下來可能增加。
房地產分析師王伽勝說，選擇延遲付款計劃的EC買家不必擔心房子未來竣工時，家庭月入超過購買EC的1萬6000元頂限，因為購買EC的合約是在早前簽訂的。不過，買家須留意一些潛在風險。
應趁條件良好時申請房貸
王伽勝說，買家若不在購買EC時申請房貸，萬一房子竣工時失業或因中途轉業導致薪水減少，可能無法取得銀行貸款。因此，他們應該在具備良好貸款條件時先向銀行取得房貸。
李思德指出，選擇延遲付款的買家購買EC時即可向銀行申請浮動利率貸款，相關利率是以他們未來開始攤還房貸時的利率計算。
過去本地一些興建中的新私宅也提供延遲付款計劃，但政府在2007年10月禁止這個做法。
目前除了EC，發展商還在售賣的一些已竣工私宅項目也讓買家延遲付款。這類私宅屬於轉售或私下交易，延遲付款不受房屋發展商（控制與執照）條例管制。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與諮詢部高級董事王德輝說，已竣工項目的發展商讓買家延遲付款是為了吸引買家，因為若不在五年期限售完所有單位，發展商將須繳付額外買方印花稅（ABSD），目前相當於地價的30％。
