【新項目】8@BT在推出周末已售出53%,平均尺價$2,719

2024年10月02日   •   1368次閱讀

開發商Bukit Sembawang Estates位於Bukit Timah Link的158個單位私人公寓8@BT於9月21日推出,截至9月22日中午已售出83個單位(52.5%)。每平方英尺起價為$2,530,所售單位的平均價格為每平方英尺$2,719。

據開發商稱,99%的買家是新加坡人和永久居民(PR),其中一名外國買家來自美國。據說大多數買家是有孩子的家庭,還有不少房屋升級者。

從銷售額來看,33%的買家年齡在31歲至40歲之間;21%的人年齡在21歲至30歲之間;大約5%是60歲以上的退休人員。

從2024年迄今為止項目的推出認購率來看,8@BT是表現最好的項目之一——僅次於擁有533個單位的Lentor Mansion,該項目在3月份推出時售出了75%的單位,略好於Kassia在7月份推出周末期間出售的52%單位。

8@BT是6月學校假期後推出的第二個銷售量超過50%的項目。第一個是位於Flora Drive的永久地契公寓Kassia,擁有276套公寓,7月21日售出144套(52%)。迄今為止,截至9月21日,Kassia已售出160 套(58%),均價為$2,006每平方英尺。

8@BT最受歡迎的單位是一居室,32套單位中有29 套(91%)的售價為133.8萬起。這些單元的面積為517至592平方英尺。同樣受歡迎的是面積為624至829平方英尺的兩居室,48套中的 29套(60%)已售出,售價為180.8萬起。

在47套面積為1,001至1,270平方英尺的三居室單位中,有23套(49%)的售價超過255萬。大多數買家都是自住業主。

所有單元的設計都經過深思熟慮。一居室和兩居室單元布局高效,走廊最少,沒有陽台。所有單元的起居和用餐區的景觀布局進一步增加了吸引力。

2024年第三季度新房市場的情緒似乎有所回升。9月份的銷量預計在300至350套之間。加上7月和8月預計售出的779套,2024年第三季度的新屋銷量可能在1,000套至1,100套之間。它遠高於2024年第二季度的725套,幾乎與2024年第一季度的1,164套持平。

從銷售記錄看,武吉知馬(美世界)地區對單位的需求一直很強勁。附近永久地契的Linq @ Beauty World在2020年11月第一個周末推出的120套公寓中售出96%。Linq @ Beauty World 於2021年12月全部售出,平均每平方英尺$2,165。最近一次轉售是在8月中旬,位於17層的一套549平方英尺的一居室單元,以160萬美元(每平方英尺$2,915)的價格轉手。

8@BT的馬路對面是擁有732個單元、擁有99年歷史的The Reserve Residences。該項目於2023年5月底推出,推出周末售出520 套(71%),平均價格為每平方英尺$2,460。該項目已售出97%,平均價格為每平方英尺$2,480。

The Linq @ Beauty World已全部售出,而The Reserve Residences已售出 97%,因此附近的新房選擇有限。因此,在第21區這個受歡迎的地區看存在一些被壓抑的需求。

相當多的年輕買家在該地區長大,希望在熟悉的環境中購買房產,以便住在年邁父母附近。一些老年人在他們的孩子搬出家後,希望調整他們的房屋大小,並且他們想住在同一個地區。

8@BT是該地區唯一的純住宅項目,步行兩分鐘即可到達美世界地鐵站。武吉知馬自然保護區、步槍靶場自然公園和鐵路走廊就位於馬路對面。培華長老會小學位於半徑1公里範圍內,距離衛理公會女子學校和南洋小學也在1公里範圍。

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