# 價格和交易量雙雙下跌！新加坡轉售組屋交易市場正在遇冷？
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Published: 2025-09-16
Source: 獅城新聞
在剛剛過去的八月，新加坡組屋轉售市場略有放緩。價格環比下跌0.1%，交易量較七月下降14.3%。
儘管表現疲軟，同比數據保持穩定，價格仍較2024年8月上漲6%。此外，八月份有141套組屋成交價突破百萬新元，延續了高價組屋交易趨勢。
轉售價格總體小幅度下跌
八月份價格整體小幅下跌：成熟市鎮下跌0.3%，非成熟市鎮微跌0.1%。
如果按房型劃分表現不一：三房式下跌0.1%，四房式持平；五房式上漲0.8%，公寓式組屋微漲0.2%。
圖源：99.co
但從同比看，所有房型的轉售價均上漲：三房式漲7.2%，四房式漲6.3%，五房式漲5.7%，公寓式組屋漲3.3%。成熟市鎮價格同比上漲6.7%，非成熟市鎮上漲5.3%。
99.co首席數據與分析官Luqman Hakim先生指出，八月組屋轉售市場交易量環比下降14.3%，這種下跌通常具有季節性，因中元節期間買家對大額支出更謹慎，導致成交減少。他強調價格微跌並不異常，數月上漲後的回調可能只是市場短暫休整，價格趨穩可能意味著市場進入平台期而非走弱。儘管八月環比下跌，轉售價格仍同比上漲6%，表明組屋轉售需求在短期波動中保持穩定。
轉售組屋交易量跌幅顯著
2025年8月共成交2,211套組屋轉售單位，環比下降14.3%，同比下降15.2%。
按房型分布：四房式占比45.3%（最受歡迎），三房式26.1%，五房式22.9%，公寓式組屋5.7%。按地域分布：非成熟市鎮占交易量58.2%，成熟市鎮占41.8%，這顯示出買家目前購買轉售組屋時，仍然更青睞非成熟市鎮的價格優勢。
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百萬新幣組屋仍然層出不窮
儘管市場放緩，仍出現高價交易：最高成交價為達士嶺160萬新元的公寓式組屋；非成熟市鎮的轉售最高價為義順126萬新元的公寓式單位。
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百萬新元交易量雖環比下降（141套，前月169套），仍占總交易量6.4%。紅山（25套）、大巴窯（22套）和金文泰（15套）成為百萬交易最多區域，其他出現高價交易的區域包括：加冷/黃埔、碧山、宏茂橋、女皇鎮、中央區、芽籠、實龍崗、後港、淡濱尼、武吉班讓、武吉知馬、勿洛、盛港、裕廊東、武吉巴督和義順。