# 轉售價中位數增幅比其他區都高 三巴旺為何「身價上漲」？ 

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Published: 2024-02-23
Source: 獅城新聞

## 轉售價中位數增幅比其他區都高 三巴旺為何「身價上漲」？



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三巴旺Eastlink I和II組屋開發項目的連接橋。（圖：CNA/Hanidah Amin）

三巴旺曾經被視為較「偏僻」（ulu）的市鎮，但在過去幾年，這裡的組屋轉售價上升得比其他市鎮都快。

三巴旺的四房式組屋轉售價中位數在不到五年內，從33萬8000元攀升至55萬1000元，漲幅達63％，比同期的37.7%的組屋轉售價指數高出許多。組屋轉售價指數反映了轉售市場的整體價格走勢。

三巴旺的五房式組屋轉售價中位數在同個期間則從39萬2000元躍升至62萬2900元，漲幅達53.8% 。

在這期間，其他市鎮的組屋轉售價也有上漲。武吉巴督的四房式組屋轉售價中位數上漲了62.5%，加冷和黃埔上漲了59.6%，兀蘭和義順則分別上漲了59.4%和52%。

至於五房式組屋，轉售價中位數增幅最高的除了三巴旺以外，還有兀蘭、蔡厝港、武吉巴督和義順，增幅介於44.5%至53.8%。

為什麼三巴旺的轉售價增幅特別大？ 

過去一年，三巴旺有不少組屋以70萬元以上的價格轉售。位於坎貝拉路的一間雙層公寓式組屋單位（maisonette）去年10月以81萬元售出，而位於坎貝拉街的一間五房式組屋單位則在今年1月以75萬元成交。

新加坡房地產公司研究與數據分析主管莫罕（Mohan Sandrasegeran）告訴新傳媒英文新聞網CNA，更好的連通性和各種提升生活的設施，讓三巴旺的房子更受歡迎。

他指出，坎貝拉地鐵站的啟用改善了三巴旺的公共運輸，未來的發展項目如南北交通廊道（North-South Corridor），預計將進一步促進北部地區與市區之間的互通。

新加坡國立大學房地產與城市研究院院長錢文瀾教授說，隨著就業中心的分散，全島的城市化進程將變得更加統一，房產價格預計也會更平均。因此，三巴旺組屋轉售價漸漸達到成熟組屋區同房型組屋轉售價的價位，並不出人意料。

除了為這個地區的居民服務的三巴旺和坎貝拉地鐵站外，湯申-東海岸地鐵線也將進一步加強交通網絡的銜接性。

區內的新設施包括坎貝拉廣場（Canberra Plaza）和武吉坎貝拉綜合體育及社區中心（Bukit Canberra），後者設有小販中心、室內體育館、游泳中心和綜合診療所。

莫罕說，三巴旺的這些設施不僅改善了居民的生活質量，還促進了人們對這個地區的正面看法，使它成為吸引房地產買家的選擇，可能對這個地區組屋轉售價的顯著上升起了關鍵作用。 

不久之後或出現百萬組屋 

莫罕認為，三巴旺的組屋轉售價飆升是因為買家對較新組屋較有興趣。

根據政府數據網站data.gov.sg，三巴旺去年售出了1011間轉售組屋單位，約42%的組屋單位剛剛達到最低居住年限。

由於這些組屋的剩餘屋契較長，損耗較少，因此對購屋者往往較有吸引力。

莫罕說，過去幾年，除了蔡厝港、裕廊西、三巴旺和盛港之外，新加坡有相當多的住宅區都出現百萬元的組屋轉售交易。

盛港和三巴旺的超過2000個組屋單位預計將在今年達到居住年限，轉售價已逐步增加到超過74萬5000元，很可能在不久的將來，這些地區也將出現百萬元組屋交易。