不是所有項目都可以這麼計算，但正好丹戎加東的情況和River Valley有些類似，都屬於傳統高端住宅區，永久地契占主導，都有新建99年地契項目，可以作為參考基準。
River Valley： Rivergate，2009年交房的永久地契項目，目前三臥的尺價在2700psf左右，面積1540sqft左右，總價416萬上下。
Martin Modern，2021年交房的99年項目，目前三臥尺價在2800psf左右，面積1012sqft，總價283萬上下。
兩個項目相差12年，步行距離3分鐘。
丹戎加東：
One Amber，2010年交房的永久地契項目，目前三臥的尺價在2300psf左右，面積1400psf左右，總價322萬上下。
Emerald of Katong/EOK，預期是2029年交房，99年項目，三臥面積990sqft左右。
兩個項目相差19年，步行距離4分鐘。
以上數據都來源於轉售市場實際成交的價格：相對於開發商的定價，轉售市場的價格更具有共識性，是市場博弈的結果。
做一個很簡單的代換，假設EOK同樣和One Amber相差12年，也就是2022年交房，那現在三臥的尺價應該是2300/2700*2800=2385psf，考慮到新規下可售面積減少，需要加額外5%，也就是2504psf。
EOK預期是2029年交房，額外的7年時間，可以參考最近幾個剛交房的項目和周邊次新二手的情況：
Parc Clamatis / Trilinq：相差6年，2250/1800=1.25
Clavon / The Clement Canopy：相差5年，2100/1900=1.10
Riviere / Martin Modern: 相差2年，3000/2800=1.07
按這三個點做擬合，7年對應1.24，也就是說，在市場不變的情況下，EOK 2029年交房的時候，三臥的市場尺價應該是2504*1.24=3105psf。
可能有些朋友不太能接受，沒關係，先暫時存疑，作為一個遠期投資目標，過幾年我們再看。
如果假設EOK現在就建好了，也就是2024年的新房現房，那三臥市場尺價應該是2504*1.07=2679psf。
這個價格可以作為選房當天，三臥價格的一個參考。其他戶型在轉售市場上的表現會有差別，要再做調整。
僅供參考，選房當天具體情況具體分析，目前的情況關鍵還是看抽籤號碼。
總之，買要買得舒心暢快，退也要退得果斷洒脫。
