# 租房還是詐騙？請查收六大「防騙指南」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pYNv8 Published: 2024-05-02 Source: 獅城新聞 作為外籍人士青睞有加的國家，在新加坡，「租房」和「買房」一直都是熱門話題。 根據新加坡國家人口及人才署2023年9月公布的《2023人口簡報》，截至今年6月，**新加坡的總人口達約592萬人**。其中，**非居民人口**(新加坡公民與永久居民除外)**占總人口的29.8%，達到約177萬人**，包括學生准證持有者、工作準證持有者以及新加坡公民和永久居民的家屬。 有這麼多的外籍人士在新加坡工作和定居，使得新加坡的購房和租房需求也呈現出快速增長的趨勢。不過，由於新加坡非有地住宅供應數量增加，私宅市場的租金持續調整，截至2024年3月，**私宅租金已連續七個月下跌**，這也導致**許多外籍人士在初次踏入獅城土地時，會傾向於選擇租房。** 租房需求激增，一方面帶動租房市場的繁榮。但另一方面，也讓許多不法分子藉機大肆行騙，製造出一場場防不勝「房」、令人震驚的租房騙局。新加坡警察部隊最新數據顯示，從2023年7月至2024年1月，**新加坡至少389人「中招」租房騙局，累計損失至少240萬新元。** 那麼，常見的租房騙局有哪些？面對這些隱蔽的「陷阱」，公眾在租房時又該如何防範？ ![租房還是詐騙？請查收六大「防騙指南」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436020.avif?0) **租房還是詐騙？** **盤點四大常見騙局！** **假冒房屋中介** 在新加坡，所有房地產中介必須在房地產代理理事會(Council for Estate Agencies，簡稱CEA)註冊，才有「資格」促進房地產交易。 而在此類騙局中，假房屋中介會在不同的社交媒體平台發布假的租房廣告，與受害者取得私人聯繫後，**先發送假名片與假證件來誘導受害者**；在預約看房前，假房屋中介會宣稱此房源十分搶手，**先交付定金再看房**。待受害者付款後，假房屋中介便會失去聯繫，逃之夭夭。 ![租房還是詐騙？請查收六大「防騙指南」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436021.avif?0) **虛假房源信息** 騙子利用社交平台發布虛假租房廣告，吸引租客，但實際房源不存在，並且這些虛假房源往往會有租金便宜、圖片精美等特點。 在受害者諮詢階段，騙子會謊稱其不在新加坡，引導受害者**全程線上交易**，例如先**支付定金**，再寄鑰匙給受害者去實地看房。在此過程中，騙子還會給出**「定金保證可退」、「使用第三方平台」**等表述，讓受害者一步一步落入其圈套。待收到定金後，騙子會捲款而逃。 ![租房還是詐騙？請查收六大「防騙指南」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436022.avif?0) **「房東直租」免中介費** 騙子假冒房東，在社交平台發帖宣稱「房東直租」，承諾免除中介費，目的卻是為了騙取租金。 一旦受害者對某一房源產生興趣，騙子會提供一個看似正規的聯繫方式來安排進一步的諮詢和看房。待受害者支付租金後，騙子便消失得無影無蹤，整個租房過程只是竹籃打水一場空。 ![租房還是詐騙？請查收六大「防騙指南」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436023.avif?0) **房屋超租** 在新加坡，還有一種違法的房屋租賃行為，就是「房屋超租」。由於房屋租賃市場強勁，部分屋主為獲取更多租金收入，就會以身試法，違例分隔室內空間，招收過多租客。要知道，建屋發展局和市區重建局在2023年12月才放寬組屋和私宅的出租人數條例：**從2024年起的三年里，較大型單位可出租給最多八名租戶。** 有數據顯示，過去五年里，私人住宅業主涉嫌超租案例**每年逾500起**。而這種違法行為往往難以被初來乍到的外籍人士察覺，很容易落入圈套。 究其原因，首先，剛來新加坡的外籍人士，對法規、行情都不太了解，而部分房屋中介會默認「超租」行為，即使超過出租人數上限，依然會接受諮詢，帶人看房；等到實地看房時，中介會再次給受害者「洗腦」，讓他們相信，在租金不斷上漲的租房市場中，他們的預算只能租到「隔間」，卻閉口不談在擁擠的單位中生活有諸多不便。 房屋違例超租，不僅房東會遭殃，外籍租客也會有一個大麻煩：**他們在辦理准證時無法使用真正的居住地址，這會影響到准證的申請、更新等問題，進而影響到在新加坡的工作和生活情況。** ![租房還是詐騙？請查收六大「防騙指南」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436024.avif?0) *(示意圖)* **騙局層出不求** **請查收六大防騙指南！** 雖然新加坡租房騙局時有發生，但通過採取一些關鍵的防範措施，公眾可以有效保護自己的利益，避免成為不法分子的受害者。租房需慎重，以下是六大防騙指南： **核實房源真實性** 在與房屋中介進行任何交易之前，務必核實房源的真實性。為了避免成為騙局的受害者，大家應當仔細核實房地產經紀的身份信息。 可以**在房地產經紀理事會網站上進行查詢**房地產經紀提供的電話號碼。如果在網站上未找到相符的房地產經紀個人資料頁面，那麼很有可能這是一個冒牌的房地產經紀。 **謹慎線上支付** 避免在未親自確認房源真實性的情況下，在線上支付任何費用。 正規的房產交易通常不會要求提前支付大額費用，而是在簽署合同後進行支付。 **審慎對待「免中介費」** 對於宣稱「房東直租免中介費」的信息要保持謹慎態度。 雖然有些真實房東可能會提供免中介費的優惠，但仍需仔細核實信息，以免陷入陷阱。 確認房東身份** 在聯繫房東或房產中介時，要求對方提供身份證明或相關資質證明。 通過驗證身份，可以降低與虛構房東或中介打交道的風險。 **定期更新和保護個人信息** 在租房平台上註冊帳戶時，請保持個人信息的準確和及時更新，這有助於及時接收到關於房源的真實信息和重要通知。 在發送個人身份證件時，可以選擇在圖片上加上「僅供租房使用」的文字和貼紙。 **使用正規渠道查找房源** 儘量避免通過社交媒體或非正規渠道聯繫房東，以防止受到虛構房源信息的影響。 **選擇值得信賴的房地產商官方網站或認可的房產平台更為安全可靠。** ![租房還是詐騙？請查收六大「防騙指南」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436025.avif?0) **城市發展集團(City Developments Limited，簡稱CDL)是新加坡知名房地產開發商，旗下眾多優質房源可供購買和租賃。選擇CDL這樣可信賴的開發商，可以更好地保障住房安全。** **羅拔申碼頭的河畔甄選：** **UP@Robertson Quay** UP@Robertson Quay位於新加坡寸土寸金的第九郵區，臨近羅拔申碼頭和克拉碼頭，坐落於新加坡河畔。交通十分便利，步行即可到達熱鬧的碼頭地區和福康寧公園，周圍有大世界地鐵站(Great World MRT)和合樂地鐵站(Havelock MRT)和眾多購物和餐飲選擇。項目的部分戶型擁有7.2米的挑高天花板和舒適寬敞的居住攻堅，游泳池和池畔健身房也給予了業主最佳享受時光。 ![租房還是詐騙？請查收六大「防騙指南」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436026.avif?0) *(UP@Robertson Quay項目)* **項目：**UP@Robertson Quay **地址：**Robertson Quay **狀態：**在售和招租 **市中心的奢華之選：珊頓一號** 珊頓一號（One Shenton）座落於新加坡市中心的濱海灣金融區，享有極佳的交通便利，為工作、休閒和出行提供了十分便捷的條件。該項目靠近多個地鐵站，包括湯東線上的珊頓道地鐵站（Shenton Way MRT）、藍線上的市中心地鐵站（Downtown MRT）以及綠線和紅線匯聚的來佛士坊地鐵站（Raffles Place MRT）。項目內部包括兩座分別高達50層和43層的大廈，內設全面的單位配套設施，滿足業主在生活方面的各種需求。 ![租房還是詐騙？請查收六大「防騙指南」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436027.avif?0) *(珊頓一號項目)* **項目：**珊頓一號 **地址：**1 Shenton Way **狀態：**在售和招租 ![租房還是詐騙？請查收六大「防騙指南」](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436028.avif?0)