# 分析：預計明年公寓價格大幅下降 

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Published: 2023-12-05
Source: 獅城新聞

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最近的一份報告揭示了新加坡房地產市場的最新動態，尤其是隨著年末假期的來臨，很多人選擇出國度假，這對房地產市場來說可不是個好消息。就在大家準備收拾行李的時候，我們的房市卻面臨著新的挑戰。

讓我們來聊聊印花稅的調整

知道嗎？當印花稅上漲到60%的時候，豪宅市場就已經感受到了壓力。畢竟，這個市場的主力軍還是外國買家。想想看，剛剛適應了30%的漲幅，突然又來個60%，這可真是讓人難以接受。在這種情況下，不少人可能會選擇暫時租房，畢竟誰不想等等看，說不定能拿到永久居留權PR呢？這一拿到能省下多少錢……

至於那些剛需房，也就是價格在100萬到250萬之間的房產，市場影響似乎還不算太大。不過，市場的整體趨勢是在慢慢放緩。二手房市場的賣家們也在積極調整價格，希望能早點把房子賣出去。

各位還記得大流行期間房價上漲的情況嗎？那時候漲得太猛，導致不少中產階級選擇搬到鄰近的泰國或馬來西亞去。

至於新加坡的大盤項目，比如東部的The Treasure @ Tampines，西部的Normanton Park和Parc Clematis，都是超過1500戶的大型住宅項目。無論是西部還是東部，供應量都非常大，可惜的是，目前看來供大於求。

另外，還有一個趨勢值得我們關注。

隨著香港不斷釋放利好消息，吸引人才回流，已經看到有一部分人開始回流香港。這對新加坡的房地產市場來說，無疑又是一個新的挑戰。

總的來說，一些中介預計新加坡房產市場在明年會進入一個下降期。但別忘了，每個國家的地產市場都有它自己的周期。

回顧一下歷史，從2013年到2017年，市場一直處於下行期。然後從2017年開始，一直到2023年（當然，大流行爆發期間有過短暫的下跌），市場又開始了一輪大漲。

看來，這四年一周期的規律，還真是挺準的。