# 月租一夜飆升千元新幣！牛車水租房族直呼「租不起」

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Published: 2025-05-27
Source: 獅城新聞

2025開年，新加坡租房市場又給打工人上了一課！根據第一太平戴維斯（Savills）2025年第一季度最新數據顯示，**牛車水（District 2，Chinatown/Tanjong Pagar）的3臥室租金同比暴漲14.3%，直逼8000新元/月**，一夜漲了近千元，一舉躋身全島前三。

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圖源：Savills

與之相鄰的金融區（濱海灣/萊佛士坊/駁船碼頭，District 1） 以9225新元/月穩居榜首，雖漲幅（8.5%）略低於唐人街，但作為新加坡金融樞紐，商務租戶和外派人員的穩定需求支撐其租金高位運行。

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相比之下，**港灣/直落布蘭雅（District 4）**成為Top3中唯一租金微降的區域（0.6%，至8200新元/月）。業內分析稱，這與該區域部分房源老化、租戶選擇更趨多元有關，但整體仍屬核心區高價梯隊。

全島租金普漲：剛需戶型漲幅更顯著

從市場整體看，**1-5臥室租金全線上揚**：核心中央區（CCR）上漲1.3%，其他中央區（RCR）上漲1.4%，郊區（OCR）上漲 1.5%。

其中，**1-3臥室（剛需戶型）成為漲價主力**——核心中央區內的中小戶型租金猛漲2.2%，如烏節路附近的兩房、三房，其他中央區內，如金文泰、女皇鎮和郊區的後港、榜鵝等也分別微漲 0.1%-0.2%。

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環比數據顯示，1-3房平均漲幅0.7%，高於2024年第四季度的0.6%，反映出**租戶對 「小戶型、低門檻」 房源的爭奪加劇**。

以郊區為例，**武吉班讓（District 23）**的3臥室租金4200新元/月，較去年微漲，雖遠低於核心區，但因靠近地鐵線、配套成熟，成為年輕租戶的 「性價比之選」。

而**文禮/裕廊（District 22）**的5000新元/月三房，憑藉 「通勤 + 生活」 雙便利，也吸引了不少在西部工業園工作的租客。

## **市場現狀：供需博弈，房東 「硬氣不降價」**



**需求端而言，租戶雖多，但價格敏感—— 工資沒漲，房租卻漲，只能 貨比三家，優先選性價比高的區域（如 OCR 郊區，租金4000-5000新元，比核心區便宜一半）。**

而對於供應端來說，新樓盤少，房源緊！房東還因房產稅、管理費上漲，「死扛不降價」。比如**武吉班讓的4200新元/三房，去年可能4000就能租，今年直接漲 200，房東直言：「成本漲了，沒辦法。」**

## **未來展望：2025 租金 「橫盤」，但核心區剛需房仍 「小漲」**



Savills 預測，2025年租金不會大幅上漲，但也難跌，打工人別指望 「房租跳水」。

**剛需房（1-3房，尤其是 CCR/RCR）來說，可能會繼續 小漲，比如唐人街、烏節路附近的中小戶型，因為租客多、房源少，房東底氣足。**

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**而大戶型（5房及以上）租金同比跌6.9%，如 Sentosa 的超豪華公寓，企業租戶減少，大房更難租，房東可能降價求租。**

**最新的租金數據，既反映了核心區寸土寸金的現實，也凸顯了郊區的性價比韌性。對於打工人而言，理性分析數據、提前規劃租賃策略，將成為 「省錢住好房」 的必修課。**

**看完這些數據，你每月房租多少？**