2025 年剛剛過完第一季度，許多來新加坡工作和生活的朋友，可能已經感覺到市場 「變了」。
一邊是全球貿易戰硝煙再起，尤其是美國四月突然宣布的新一輪關稅措施，對全球經濟信心造成衝擊；另一邊，新加坡經濟在謹慎中前行，本地匯率政策放緩，投資、僱傭的步伐都開始放慢。
但你或許沒想到，這一連串的國際動盪，竟然也悄悄改變了新加坡本地的住宅租賃市場走向——特別是高端租賃市場和中小戶型的租房需求。
根據官方數據，2024 年新加坡私宅整體租金下降了 1.9%，是近幾年少見的降幅，但租賃交易量卻悄悄增長。市場在調整，但需求沒有消失。
誰在撐起租賃市場？
國際學生人數激增：2024 年增長了約 20,000 人；
外籍員工（如 EP、One Pass 持有者）保持穩定；
高凈值家庭（UHNWIs）遷入新加坡，拉動高端租賃需求。
這些人群，對居住品質有明確要求，或因稅收政策選擇 「先租後買」，構成了租房市場的核心動力。
過去兩年因為租金飆升，不少租客轉向政府組屋，但現在，中小戶型的私宅租金和 HDB 的價差在縮小，不少預算敏感的租客，開始重新考慮住回私宅：
2024 年郊區兩房私宅平均租金為 S$3,656/月，比三房 HDB 高約 37.5%，但差距比前一年縮小；
對於注重生活品質又希望合理控制預算的家庭來說，租一套裝修好、設施全的私宅，性價比正變得更高。
你知道嗎？2024 年五房豪宅的租賃量比上一年增長了 23.5%。其中，位於核心區（CCR）的交易量增長了30% 以上，平均月租金高達 S$18,023。
這是為什麼？
新加坡對外國買家徵收 60% 印花稅，導致不少超高凈值人群放棄買房，轉而選擇長期租住大戶型豪宅，靈活又省稅。
我們接觸過的客戶中，不乏來自中國大陸的家族辦公室負責人，他們更傾向以租代買，先觀察後出手。
如果你是一個在新加坡工作、生活或即將遷移過來的家庭，我們建議你：
保持關注租金趨勢：部分市場段在調整，是進入的好時機；
明確自住 vs 投資目標：不同的目的，對選房標準大不相同；
別低估選區、交通、學區、環境的影響：尤其是租期較長的情況下；
善用專業機構資源：我們「好好過」長期服務外派高管、新移民家庭，熟悉新加坡租賃市場的每一個角落，能提供全流程中文服務，協助您選房、談判、合同審查、入住對接一步到位。
在不穩定的大環境下，新加坡依舊是東南亞最穩定的居住地之一。
2025 年，有人觀望，有人入場。當別人還在猶豫時，你或許可以提前鎖定最適合你的理想住所。
