# 全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化… URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pYVv2 Published: 2025-04-23 Source: 獅城新聞 ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625085.avif?0) 2025 年剛剛過完第一季度，許多來新加坡工作和生活的朋友，可能已經感覺到**市場 「變了」**。 一邊是全球貿易戰硝煙再起，尤其是**美國四月突然宣布的新一輪關稅措施**，對全球經濟信心造成衝擊；另一邊，**新加坡經濟在謹慎中前行**，本地匯率政策放緩，投資、僱傭的步伐都開始放慢。 ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625087.avif?0) 但你或許沒想到，這一連串的國際動盪，竟然也**悄悄改變了新加坡本地的住宅租賃市場走向**——特別是高端租賃市場和中小戶型的租房需求。 ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625088.avif?0) 根據官方數據，2024 年新加坡私宅整體租金**下降了 1.9%**，是近幾年少見的降幅，但租賃**交易量卻悄悄增長**。**市場在調整，但需求沒有消失**。 誰在撐起租賃市場？ 國際學生人數激增：2024 年增長了約 20,000 人； 外籍員工（如 EP、One Pass 持有者）保持穩定； 高凈值家庭（UHNWIs）遷入新加坡，拉動高端租賃需求。 ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625089.avif?0) **這些人群，對居住品質有明確要求**，或因稅收政策選擇 「先租後買」，**構成了租房市場的核心動力**。 ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625090.avif?0) 過去兩年因為租金飆升，不少租客轉向政府組屋，但現在，**中小戶型的私宅租金和 HDB 的價差在縮小**，不少預算敏感的租客，開始重新考慮住回私宅： 2024 年郊區兩房私宅平均租金為 **S$3,656/月**，比三房 HDB 高約 **37.5%**，但差距比前一年縮小； 對於注重生活品質又希望合理控制預算的家庭來說，租一套裝修好、設施全的私宅，**性價比正變得更高**。 ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625091.avif?0) ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625092.avif?0) 你知道嗎？2024 年五房豪宅的租賃量比上一年**增長了 23.5%**。其中，位於核心區（CCR）的交易量**增長了30% 以上**，平均月租金高達 **S$18,023**。 **這是為什麼？** ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625093.avif?0) 新加坡對外國買家徵收 60% 印花稅，導致不少超高凈值人群放棄買房，**轉而選擇長期租住大戶型豪宅**，靈活又省稅。 我們接觸過的客戶中，不乏來自中國大陸的家族辦公室負責人，他們更傾向以租代買，先觀察後出手。 ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625094.avif?0) 如果你是一個在新加坡工作、生活或即將遷移過來的家庭，我們建議你： **保持關注租金趨勢**：部分市場段在調整，是進入的好時機； **明確自住 vs 投資目標**：不同的目的，對選房標準大不相同； **別低估選區、交通、學區、環境的影響**：尤其是租期較長的情況下； **善用專業機構資源**：我們「**好好過**」長期服務外派高管、新移民家庭，熟悉新加坡租賃市場的每一個角落，能提供全流程中文服務，協助您選房、談判、合同審查、入住對接一步到位。 ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625095.avif?0) ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625096.avif?0) 在不穩定的大環境下，**新加坡依舊是東南亞最穩定的居住地之一**。 2025 年，有人觀望，有人入場。**當別人還在猶豫時，你或許可以提前鎖定最適合你的理想住所**。 ![全球關稅亂局下，新加坡租房市場悄悄發生了這些變化…](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17625106.avif?0)