# 2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pYWgz Published: 2025-11-29 Source: 獅城新聞 ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751679.avif?0) ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751680.avif?0) 如果說 2025 是「新盤大年」，那 2026 更像是—— **大家都在看，可選項卻變少了的一年**。 最新數據顯示：新加坡明年預計只有 **16 個項目**、**8223 個單位**推出，供應量比今年少了 28%，是明顯的收緊節奏。 ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751681.avif?0) 對於打算買房、換房的朋友來說，這不是一個無關痛癢的數字，而是會真實影響你預算、你看房速度、以及你最終能不能買到房子的因素。 今天，好好過幫你梳理清楚： **2026 到底會發生什麼？價格會怎麼看？你該提前準備什麼？** ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751682.avif?0) **明年新項目變少了，在哪裡變少？** ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751683.avif?0) 從新加坡政府售地計劃 GLS 的發布量就能看出端倪： 2026 年上半年可興建的單位數從今年的 **4725 個降到 4500 個**。 新盤供應自然也會被拉低—— **8223 套**（不含 EC），比 2025 年的 1.14 萬套少了整整四分之一。 更關鍵的分布差異： **OCR 供應量最多**：超過一半 **RCR 僅 19%** **CCR 占比 24.6%** 這也意味著：**明年大部分項目依舊是 「郊區盤」**，如果你想買市區新盤，選擇會非常有限。 OCR 的新項目包括： Tengah 首個私宅項目（860 套大盤） Dairy Farm Walk Tampines 94 St Bayshore Road Lakeside Drive Lentor Gardens 關注度都非常高。 ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751684.avif?0) **房價會怎樣？漲，但溫和** ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751685.avif?0) 報告預測： **2026 年私宅價格預計上漲 2% - 4%**，比起今年的 4% - 5%，是 「慢下來但不下跌」。 原因很簡單： 借貸成本下降（利率下來了） 新盤供應減少 新加坡經濟基本面穩 買家對新項目仍有需求 OCR 盤占多數 → 均價被拉低，但成交量穩定 也就是說：**房價上漲趨勢不會停，只是沒之前那麼凶**。 對自住買家來說反而是一件好事，市場冷靜一點，爭房子的人沒那麼瘋狂，你反而更有機會買到適合自己的戶型。 ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751686.avif?0) **但矛盾點來了：** **想換房的人可能卡在 「價差」** 報告提到一個真實痛點： **賣家開價高，買家要性價比 → 預期差繼續存在**。 再加上： 人口老齡化 就業市場不確定 一些人可能從私宅搬回公共房，但想升級的人仍會被 「換房成本」 勸退。 這意味著：**轉售市場明年很可能比新盤更活躍**。 ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751687.avif?0) 預計 2026 年二手房銷量： **1.4 萬 - 1.5 萬套** 價格也預計**上漲 2% - 4%** 對看二手房的朋友來說是個信號：你想要的好戶型、朝向、樓層，未來不會更便宜，只會越來越搶手。 ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751688.avif?0) **TOP 項目增加，二手市場會更熱** 明年很多 「明星盤」 會陸續 TOP： Canninghill Piers Tembusu Grand Pinetree Hill Blossoms by the Park Terra Hill Bartley Vue ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751689.avif?0) 這些盤一完工就會吸引： 自住看房潮 投資者尋租潮 想要 「剛完工二手」 的買家湧入 **新房供應減 → 二手房變成主力** 這就是 2026 的市場節奏。 特別是 OCR 完工項目最少，反而會讓郊區價格保持相對穩定，不會過度釋放供應。 ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751690.avif?0) **那對於普通買房人** **這些信息意味著什麼？** ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751691.avif?0) 一句話總結： **2026 是一個 「要買可以，但動作不能慢」 的年份**。 因為： 新盤更少 市區盤稀缺 房價繼續漲但溫和 二手市場競爭反而更激烈 TOP 盤會帶來新的需求點 如果你 2026 想做以下事情： 換房 買首套 買投資房 買 TOP 二手房 等新盤開盤入場 **你的準備工作要在現在就開始**。 特別是想買 OCR 的家庭型戶型，越等越少，越等越貴。 ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751692.avif?0) ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751693.avif?0) ![2026新盤供應大減：房價還會漲嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17751695.avif?0)