新加坡房地產市場最近的情緒，可以說是「越走越穩、越看越好」。
最新一季（2025 Q3）的數據出來了，來自新加坡國立大學 NUS 的房地產情緒指數（RESI）。一句話總結：
大家心裡仍有幾個深深的擔憂：裁員、經濟放緩、政府再降溫。
經濟穩、利率降，房地產情緒全面回暖
NUS 的指數從上一季的 5.7，跳到了 6.1。不只是當前情緒，連對未來半年的預期也同步上升。
為什麼會這麼樂觀？
因為——
美聯儲降息！資金成本往下走！
開發商、投資者、買家，大家都對未來貸款成本更有信心。
通脹、利率、融資環境這些煩心事，也不像前幾季那麼可怕了。
IREUS 院長錢雯蘭教授（Prof Qian Wenlan）直說：
「美聯儲 10 月 29 日的降息本來就被市場預期到了，這也是為什麼整體樂觀情緒持續增強。」
她還補充：
「未來情緒指數達到 6，說明受訪者對未來的資金成本、信貸條件都相當樂觀。」
哪些板塊最樂觀？答案：豪宅！
報告里最亮的一句是：
核心區豪宅（CCR）情緒最強烈，凈正面情緒高達 60%。
什麼意思？
有錢人比我們更早嗅到行情變化，動作也最快。
郊區住宅也不錯（40%），服務公寓/酒店也很穩（37%）。
另外一個久違的好消息是：
辦公樓市場兩年來第一次轉正，從 -12% 翻到 +10%。
這說明企業對經濟的預期，也比之前更穩定了。
房價為什麼撐得住？因為——工資在漲、失業率在跌
房地產的根本是誰？
是工資、是就業、是每個月有能力供房的那群人。
2024 年真實工資增長 3.2%，是 2019 年以來最高。
失業率？只有 2%。
這意味著：
只要人有工作、有收入，房地產需求就不會差。
幾個關鍵風險，在 Q3 都明顯降溫：
擔心通脹和利率上升的人：從 23.1% → 10%
幾乎砍了一半！
擔心融資變難：從 15.4% → 5%
這個下降幅度也很驚人。
擔心全球經濟放緩：從 80.8% → 70%
雖然仍然很高，但已經沒有上一季那麼緊張。
一句話：
錢變得更便宜，融資更穩，空氣里都是「放心感」。
好消息里，也藏著大家最擔心的東西：裁員 + 降溫措施
雖然經濟漂亮，但行業最怕兩件事：
（1）失業和經濟放緩（75% 的受訪者最擔心）
這怕什麼？
怕突然出現一波裁員潮，市場信心會被打下來。
（2）政府突然來一招 Cooling Measures（60% 擔心）
上一季才 42%，現在跳到 60%，開發商真的怕。
新加坡的降溫政策每次都精準致命，不是開玩笑的。
房地產長期能撐住，就是因為：
✔ 2024 年真實工資漲 3.2%（2019 來最高） ✔ 失業率只有 2% ✔ Q3 GDP 年增 2.9%（高於預期）
這三項非常關鍵。
錢教授說得直白：
「就業與收入，是住房市場繁榮的前提。」
換句話說：
經濟沒崩，房價就很難崩。
開發商怎麼想？未來半年：更多新盤、更貴的價格
70% 的開發商預計未來六個月新盤會更多。
50% 認為新盤價格會「溫和上漲」。
換句話說：
他們不但不怕賣不掉，還覺得可以賣更貴。
最讓開發商頭疼的則是：
人力成本（90%！）
建材+人工（80%）
專業服務費（70%）
成本在漲，開發商只會——
把價格往上抬一點。
但專家最後提醒一句：穩中帶風險
雖然市場現在是「陽光普照」，
但國際局勢還是不穩，新加坡是出口導向經濟，
外面風大，屋裡人難免會搖一搖。
想買房的家庭，還是要量力而行。
