# 剛剛出爐！新加坡房地產基本面穩得可怕！工資漲、失業率低、經濟好

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pYZAv
Published: 2025-11-18
Source: 獅城新聞

<a>

</a> 

**新加坡房地產市場最近的情緒，可以說是「越走越穩、越看越好」。**

最新一季（2025 Q3）的數據出來了，來自新加坡國立大學 NUS 的房地產情緒指數（RESI）。一句話總結：

**大家心裡仍有幾個深深的擔憂：裁員、經濟放緩、政府再降溫。**



![剛剛出爐！新加坡房地產基本面穩得可怕！工資漲、失業率低、經濟好](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745035.avif?0)



## **經濟穩、利率降，房地產情緒全面回暖**



NUS 的指數從上一季的 5.7，跳到了 6.1。不只是當前情緒，連對未來半年的預期也同步上升。

為什麼會這麼樂觀？

因為——





**美聯儲降息！資金成本往下走！**

開發商、投資者、買家，大家都對未來貸款成本更有信心。

通脹、利率、融資環境這些煩心事，也不像前幾季那麼可怕了。

IREUS 院長錢雯蘭教授（Prof Qian Wenlan）直說：

「美聯儲 10 月 29 日的降息本來就被市場預期到了，這也是為什麼整體樂觀情緒持續增強。」

她還補充：

「未來情緒指數達到 6，說明受訪者對未來的資金成本、信貸條件都相當樂觀。」

## **哪些板塊最樂觀？答案：豪宅！**



報告里最亮的一句是：

**核心區豪宅（CCR）情緒最強烈，凈正面情緒高達 60%。**



什麼意思？

有錢人比我們更早嗅到行情變化，動作也最快。

![剛剛出爐！新加坡房地產基本面穩得可怕！工資漲、失業率低、經濟好](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745036.avif?0)



郊區住宅也不錯（40%），服務公寓/酒店也很穩（37%）。

另外一個久違的好消息是：

**辦公樓市場兩年來第一次轉正，從 -12% 翻到 +10%。**



這說明企業對經濟的預期，也比之前更穩定了。

## **房價為什麼撐得住？因為——工資在漲、失業率在跌**



房地產的根本是誰？

是工資、是就業、是每個月有能力供房的那群人。

2024 年真實工資增長 3.2%，是 2019 年以來最高。

失業率？只有 **2%**。

這意味著：





**只要人有工作、有收入，房地產需求就不會差。**



幾個關鍵風險，在 Q3 都明顯降溫：

**擔心通脹和利率上升的人：從 23.1% → 10%**

幾乎砍了一半！

**擔心融資變難：從 15.4% → 5%**

這個下降幅度也很驚人。

**擔心全球經濟放緩：從 80.8% → 70%**

雖然仍然很高，但已經沒有上一季那麼緊張。

一句話：

**錢變得更便宜，融資更穩，空氣里都是「放心感」。**



![剛剛出爐！新加坡房地產基本面穩得可怕！工資漲、失業率低、經濟好](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745037.avif?0)







## **好消息里，也藏著大家最擔心的東西：裁員 + 降溫措施**



雖然經濟漂亮，但行業最怕兩件事：

**（1）失業和經濟放緩（75% 的受訪者最擔心）** 

這怕什麼？

怕突然出現一波裁員潮，市場信心會被打下來。

**（2）政府突然來一招 Cooling Measures（60% 擔心）** 

上一季才 42%，現在跳到 60%，開發商真的怕。

新加坡的降溫政策每次都精準致命，不是開玩笑的。

房地產長期能撐住，就是因為：

✔ 2024 年真實工資漲 **3.2%**（2019 來最高） ✔ 失業率只有 **2%** ✔ Q3 GDP 年增 **2.9%**（高於預期） 

這三項非常關鍵。

錢教授說得直白：

「就業與收入，是住房市場繁榮的前提。」

換句話說：

**經濟沒崩，房價就很難崩。**



![剛剛出爐！新加坡房地產基本面穩得可怕！工資漲、失業率低、經濟好](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745038.avif?0)





## **開發商怎麼想？未來半年：更多新盤、更貴的價格**



70% 的開發商預計未來六個月新盤會更多。

50% 認為新盤價格會「溫和上漲」。

換句話說：

**他們不但不怕賣不掉，還覺得可以賣更貴。**



最讓開發商頭疼的則是：

人力成本（90%！）

建材+人工（80%）

專業服務費（70%）

成本在漲，開發商只會——





**把價格往上抬一點。**



![剛剛出爐！新加坡房地產基本面穩得可怕！工資漲、失業率低、經濟好](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745039.avif?0)





## **但專家最後提醒一句：穩中帶風險**



雖然市場現在是「陽光普照」，

但國際局勢還是不穩，新加坡是出口導向經濟，

外面風大，屋裡人難免會搖一搖。





**想買房的家庭，還是要量力而行。**