新加坡房地產投資在2025年第三季度激增，創下今年迄今最強勁季度表現！
高力國際彙編的研究數據顯示，上一季度投資銷售額達到103億新元，環比大幅增長35.6%，為三年多來的最高季度紀錄。
萊坊的另一份報告則指出，2025年第三季度房地產投資額為110.9億新元。截至今年前九個月，累計投資銷售額已達227.2億新元，同比上漲17.9%。
圖源：EdgeProp
1）土地銷售成為主要推動力
本季度銷售額的增長主要得益於政府售地計劃（GLS）下成功招標的地塊。2025年第三季度共出讓了七幅住宅用地、一幅商住綜合用地及四幅工業用地，總價值近41.5億新元，環比飆升近242%。
萊坊報告強調，開發商對GLS招標的參與度顯著上升，上季度平均每幅地塊收到6.5份投標，遠高於過去兩年及2025年上半年的水平。這一現象得益於新項目推出以及利率下降共同推動了新房銷售。
2）專家觀點：公共交易支撐市場，私人交易待覆蘇
萊坊新加坡投資銷售與資本市場董事總經理Jeremy Lake指出，房地產投資銷售仍由公共交易支撐。他表示："若剔除關聯交易和房地產投資信託IPO交易，私人投資銷售的實際數量仍處於低位，令人失望。"
不過他預計未來幾個月情況將好轉："今年利率（SORA）大幅下降，為2025年第四季度及2026年公開市場私人投資銷售的增長創造了條件，前提是當前多數資產存在的價格僵局能夠被打破。"
圖源：EdgeProp
3）市場展望：機構預測顯著上調
萊坊研究與諮詢部執行董事Alan Cheong持樂觀態度："資本市場條件突然且積極地轉向，將推動2025年下半年投資銷售強勁增長。"他透露，2025年前九個月的投資銷售額已超過萊坊全年200億新元的預期。
因此，該行已上調預測，目前預計全年投資總額將達到280億至300億新元。
高力國際同樣持積極展望。高力新加坡投資服務執行董事兼聯合主管Tan Boon Leong表示："利率下降與公開市場信心重燃，為私人資產復甦鋪平了道路。機構資本預計將回歸，推動再開發、租賃優化和新興領域的投資策略。"
高力新加坡研究主管Catherine He補充道，儘管收益率收緊，新加坡仍是全球投資者尋求資產多元化的關鍵市場。
高力國際預測全年投資銷售額將在290億至320億新元之間，同比增長10%至20%。報告強調："展望2026年，共享居住和工人宿舍等新興資產類別有望成為關鍵增長動力。"
