# 今年在新加坡買房，這3個信息最重要！

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Published: 2025-06-12
Source: 獅城新聞

\- 2025年在新加坡買房更難，背後有著3點原因！

\- 不管是公寓買家還是組屋買家，今年買房或許都必須做出妥協，有可能還要支付更高房價才能購買到理想的房子

2025年的房地產市場將是獨一無二的，原因有幾個： 核心中央區（CCR）在售房屋供應緊張，以及不確定的經濟是其中最重要的因素。

除此之外，我們還將看到多年來實施的降溫措施的結果：60%的額外買家印花稅（ABSD）是否會阻止富裕的外國人湧入新加坡充滿「避風港」屬性的房地產市場，就像過去發生的那樣？

無論結果如何，有一件事是明確的——2025年的普通購房者短期內的選擇可能會減少，了解到下面這些市場大勢，或許有助於你在買房時避免遭遇措手不及的狀況。

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1）隨著年齡上漲，貸款壓力正急速增加

在新加坡，買房並不是想買就能買的。在總債務償還率TDSR框架下，借貸者每月的借貸總還款額，不得超過每月收入的55％。

這也就意味著，如果你收入為12000新幣，目前每個月能還的貸款最多只有6600新幣。（這還是沒有其他債務纏身的理想狀況下）

如果你承擔的債務越多（如；汽車貸款、信用卡帳單、個人貸款等），你從銀行可以借來的住房貸款就越少。而且你可能還需要延長住房貸款的還款期，以確保在TDSR限額內。 

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45%的首付對於很多人來說確實壓力山大。讓我們考慮一下這個場景：

你和你的配偶在35歲時購買了第一套住房——一套組屋。15年後，50歲的你決定升級到私人公寓。假設你想買的新房價值210萬新幣，月收入只有12000新幣，你最終需要從CPF中或者拿出一大筆錢來買房！

因為目前新加坡金管局在評估貸款資格時要求計算4%的抵押貸款最低利率，因此一套210萬新幣的房子，以每月6600新幣貸款15年計算，總共只能貸到87.8萬新幣左右...... 

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假設你賣掉自己的組屋（大概60萬新幣），即使你之前已經還清了所有買組屋的貸款，但你買房的總預算也不過148.7萬新幣...離210萬新幣還差近62萬新幣！

這也就意味著，你需要另想辦法湊足這部分錢，否則就沒辦法實現買房的夢想了~ 過高的還款壓力還會促使一些中年夫妻選擇不升級所住的房屋，而是繼續住在組屋裡，這就意味著未來流入新加坡轉售市場的房子有可能急劇下降。 

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2）即將推出的多個住房項目對家庭並不友好

2025年下一批樓盤發售的地區，基本上都位於核心中央區CCR內。一共22個項目中有14個都是如此，比如Aurea、One Marina Gardens和The Collective at One Sophia。

雖然這些地方很有名氣，但它們通常與辦公室或高端購物中心以及娛樂場所有關，而對於家庭則並不是太友好。

一個例子是，One Marina Gardens樓盤的附近一公里內竟然沒有一所小學，而在新加坡，教育資源往往是購房者考慮的最重要因素之一。 

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而核心中央區房產能夠提供的優勢，比如高端大氣上檔次的購物中心，往往並非很多買房者考慮的絕對因素，因為奢侈品並不是隨時可需，且中央區以外CCR的樓盤，往往離鄰里大型購物中心，如One Tampines、Clementi Mall、Waterway Point都很近。

另一方面，新加坡去中心化的規劃理念讓位於CCR的房產往往比位於CBD的房產擁有更多便民設施，如食閣、巴剎以及超市等等。

雖然政府目前也打算讓CBD更加生活化，但建設學校、超市等設施並不是一朝一夕的事。

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3）即使想買組屋，供應量也面臨顯著不足

不僅僅是公寓市場，轉售組屋市場現在也面臨著供應不足的問題。

眾所周知，新加坡組屋需要賣家滿足至少5年的最低居住期後才能流入轉售市場。而因為疫情的原因，很多組屋建設項目工期遭到拉長，交房遇到了拖延。

這也就意味著，今年剛剛滿足最低居住期要求的組屋非常少。2025年約為6,974個單位，而2022年為30,920個單位。

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雖然，新加坡建屋局現在正在加大建設力度，但等這一批新建組屋流入市場至少還需要幾年時間，無法立即緩解轉售組屋市場的供應壓力。

再加上因為貸款原因很多組屋住戶並不願意換新房（詳看第一點），如果是想今年在新加坡買房，不可避免地會遇到選擇有限的難題。

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因此，如果大家今年想在新加坡買房，必須認清的一個事實是：想要找到樣樣都滿意的房子可能並不容易。

房屋面積、布局甚至是地點，或許你們都應該做出妥協。

另外，因為轉售供給不足的問題，對於那些尋找轉售選擇的人來說，或許需要考慮的是不要花太長時間做選擇。

畢竟，目前轉售房屋買家在這個市場上沒有太多優勢，即使等上一兩周，也可能導致你不得不帶著更高的報價重新看房......