# 租金跌了？先別急著高興或擔心 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pYkMG Published: 2026-03-25 Source: 獅城新聞 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825455.avif?0) ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825456.avif?0) 每次租賃數據出來，總會看到兩種反應： 租客：*"終於要跌了嗎？"* 房東：*"是不是該擔心了？"* 然後過兩個月，市場該怎樣還是怎樣。 2 月的數據剛發布，數字確實難看—— 私宅租金**環比下跌 0.2%**，交易量更是直接**跌了 25.5%**，從 1 月的 6708 個單位跌到 4995 個。組屋那頭，交易量也**少了兩成**。 但在看這些數字之前，有一件事要先說清楚。 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825457.avif?0) ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825458.avif?0) **每年二月，租賃市場都會這樣** ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825459.avif?0) 農曆新年通常落在 1 月下旬到 2 月之間。 這段時間，**大量家庭不搬家**—— 不是因為租不到，是因為不想搬。新年前後各種事情，搬家是最低優先級。很多租約也會刻意避開這個時間段續簽或換房。 結果就是，2 月的成交量幾乎每年都會比 1 月低一截，**這是季節性規律，不是市場信號**。 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825460.avif?0) **同比數字，才是真正的基本面** ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825461.avif?0) 把視角從 "環比" 換到 "同比"，畫風就不一樣了。 私宅整體租金比一年前**漲了 2%**。高檔私宅（CCR）**同比漲 2.3%**，中檔**漲 1.5%**，大眾化私宅**漲 1.6%**。 組屋租金**同比整體上漲 1.3%**，成熟區漲 1.6%，非成熟區漲 0.9%。 這些數字說明的是：**租賃市場的底層需求沒有改變，價格整體還在緩慢向上走**。2 月的數量下跌，是少了這個月，不是需求消失了。 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825462.avif?0) **高檔 vs 中低檔，走勢開始分化** 2 月有一個細節值得注意： 在整體租金小跌的情況下，**CCR 核心中央區的租金居然逆勢上漲了 0.8%**，而代表中檔和大眾化私宅的 RCR 和 OCR 分別**跌了 0.5% 和 0.4%**。 這個分化不是偶然的。 高端租賃市場的客群，本來就不太受節日搬遷習慣影響—— 企業外派人員、高凈值人群、金融機構租戶，這類租客的租約多半是全年滾動的，**受季節干擾小**。 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825463.avif?0) 中低端市場的波動則更明顯，因為個人和家庭租客受節假日影響更大。 這對房東的意義是：**你的單位在哪個區段，決定了你需要多大程度上 "看天吃飯"**。 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825464.avif?0) **組屋租賃：量跌價漲，怎麼理解** 組屋這頭，2 月成交量從 2802 個**跌到 2239 個**，但租金反而環比**漲了 0.3%**。 量少但價沒跌，通常意味著：**願意在這個時間段搬家的租客，議價能力反而弱**—— 因為配合他們時間的房源有限，所以價格能撐住。 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825465.avif?0) 三房、四房和公寓式組屋租金漲幅在 0.3% 到 1.8% 之間；五房式單位下跌 0.4%—— **大單位議價空間略大，這在淡市裡是正常現象**。 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825466.avif?0) **如果你現在是租客** ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825467.avif?0) **2 月底到 3 月**，市場會逐漸回暖，更多房源會陸續上架。如果你在找房，**這段時間相對來說是看房的好窗口**—— 房東普遍比較緊張 2 月的空置，談價格空間比旺季略大。 但**別期待租金會大跌**。同比數據仍然在漲，整體供需沒有根本性的改變，租金不會因為一個農曆新年的低谷而走下坡路。 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825468.avif?0) **如果你是房東** ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825469.avif?0) **短期內不需要擔心這組數據**。 但有一件事可以認真想一想：隨著未來幾年私宅新盤持續入市，中低端租賃市場的競爭會逐漸加大，而高端 CCR 市場相對有其特定客群支撐。 現在空置著的單位，拖得越久成本越高。2 月是淡季，**3 月 4 月才是真正的租賃旺季**，把握好這個窗口比較重要。 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825470.avif?0) 租賃市場看起來數字複雜，但邏輯並不難理解。 月度波動是噪音，趨勢才是信號。當所有人都在解讀一個月的數字時，能看懂更長周期的人，才是真正做出理性決策的那批人。 ![租金跌了？先別急著高興或擔心](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825471.avif?0)