# 從私人公寓到轉售組屋，新加坡PR在購房時有哪些政策需要關注？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pYpbG
Published: 2024-12-15
Source: 獅城新聞

**一、單身PR買房的限制**

如果你是單身PR，目前在新加坡買房的選擇確實比較有限。組屋（包括新組屋和轉售組屋）的大門是關上的，政府政策只允許PR家庭購買組屋。所以，單身PR唯一的選擇就是私人公寓。

私人公寓雖然價格高，但優勢也很明顯，比如設施好、地段優越，而且升值潛力也比較大。如果你有長期定居或者投資的打算，這確實是不錯的選擇。但同時也要考慮房貸壓力和市場波動，買房畢竟是大事，計劃一定要清晰。

![從私人公寓到轉售組屋，新加坡PR在購房時有哪些政策需要關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1755/17557326.avif?0)





**二、PR家庭可以購買的房產**

如果你是PR家庭（比如夫妻或者帶小孩），選擇就寬鬆了很多：

**1. 轉售組屋**（Resale HDB）：

PR家庭可以購買轉售組屋，只要你成為PR的時間超過3年。

如果你的配偶是新加坡公民，那更方便了，根本不用等3年。

轉售組屋價格相對低，但需要注意，沒有政府補貼。而且未來轉售時可能會受到市場需求的限制。

**2.私人公寓**（Condominium）：

PR家庭也可以自由購買私人公寓，選擇範圍更廣，特別是新建的公寓設施更現代化，地段也更好。

如果預算允許，公寓是很多PR家庭的首選，不僅居住舒適，未來轉售或者出租也比較容易。**三、PR無法購買的房產**

有些房產類型PR無論單身還是家庭，都沒有資格購買：

**1. 新建組屋**（BTO HDB）：

這是留給新加坡公民的，PR沒有資格申請。

**2. 執行共管公寓**（EC）：

新建EC也只賣給公民家庭，但如果EC已經滿5年的最低占有期（MOP），你可以從二手市場購買。

**3. 有地住宅**（Landed Properties）：

對PR來說，這基本上是「遙不可及」，除非你能拿到特別批准，而這種批准的條件很苛刻。

![從私人公寓到轉售組屋，新加坡PR在購房時有哪些政策需要關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1755/17557327.avif?0)





**四、買房的成本區別1. 額外買方印花稅**（ABSD）：

如果是PR家庭，買首套房只需要額外支付5%的印花稅。

但如果是第二套房，ABSD直接跳到30%，負擔非常重。

外國人買房的ABSD高達60%，所以PR相對來說還是有優勢的。

**2. 其他成本：**

轉售組屋涉及基本的印花稅和律師費，成本相對低。

私人公寓雖然升值潛力高，但購買時需要支付更多額外費用，比如更高的首付比例和維護費用。

**五、買房建議**

**1. 單身PR的選擇：**

私人公寓是單身PR唯一的選擇。如果你看中未來的升值空間或者希望擁有一套屬於自己的房子，這是值得考慮的。

不過，如果目前資金壓力較大，租房也是個靈活的選項。與其為了買房背上沉重的房貸，不如租一個舒適的地方，把多餘的錢投資或者存起來，未來再看機會。

![從私人公寓到轉售組屋，新加坡PR在購房時有哪些政策需要關注？](https://www.shicheng.news/images/image/1755/17557328.avif?0)





**2. PR家庭的建議：**

如果預算有限，轉售組屋是不錯的選擇。雖然價格便宜，但組屋的社區環境、便利設施其實也很完善。

如果家庭經濟條件允許，私人公寓更適合長期規劃，尤其是選擇地段好、開發商可靠的項目，不僅住得舒服，未來也更容易升值或出租。

Alex丨編輯

Alex丨編審

新加坡眼App丨來源

李安丨作者