# 建築師改造公寓建室內閣樓 管委會30年後指違建遭法官駁回 

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Published: 2023-10-12
Source: 獅城新聞

## 建築師改造公寓建室內閣樓 管委會30年後指違建遭法官駁回



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捲入糾紛的公寓單位。（圖：法庭判詞）

本地著名建築師劉會禮購買公寓時，經發展商同意在公寓內加建閣樓臥室，沒想管委會卻在30年後入稟法院起訴建築師，指那是違規建築，要求拆除，或需要支付額外公寓維持費，法官最後判建築師並未違法，管委會敗訴。 

根據高庭前天（10日）發表的判詞，陷入糾紛的是位於東海岸路上段The Summit公寓項目的一個六樓單位，這也是那棟公寓樓的一個頂樓單位。 起訴人是公寓的管委會，答辯人是本地著名建築師劉會禮(William Lau Hui Lay)和他的妻子，他們是公寓單位的屋主，他們在1989年買下單位，劉會禮也曾擔任過公寓管委會的主席。

為這次的訴訟案，他出示了一份1993年10月份的報章報道，顯示他們他們在1993年已裝修加建了閣樓。 

發展商同意加建閣樓 

根據劉會禮，他們當年要向發展商Tuan Huat購買單位時曾說明如果不可加建閣樓就不會購買，發展商後來同意讓他加建閣樓，為此，劉會禮出示證據表示發展商為遷就他想建閣樓的計劃，在建築公寓時給了他「特殊待遇」，加高了天花板。

劉會禮說，公寓項目落成後，他在1993年裝修改建公寓，如願增加了閣樓臥室和通往閣樓臥室的螺旋梯。同年10月份，本地報章媒體曾就他的設計所增加出來的使用面積，和他做了訪問，那一篇訪問也是他在1993年就完成裝修的佐證，他說，他的公寓里有閣樓可說是「眾所周知」的。

支付發展費和罰金獲準保留閣樓 

劉會禮一家住在公寓單位里多年，一直到2017年，劉會禮向管委會投訴指閣樓臥室外牆有鳥屎，影響了女兒的健康，管委會派人檢查時意外發現了閣樓臥室，之後就多次要求劉會禮要徵得至少90%業主的同意和當局的批准，否則就得將閣樓拆除。

劉會禮最終在2021年向市區重建局申請保留閣樓，在他支付了逾40萬元的發展費和2400元的罰金後，當局在2022年正式批准劉會禮可以保留閣樓。 

管委會30年後指閣樓屬違規建築 

不過，管委會仍認為那是違規建築，指有關建築違反了建築維修與分層地契管理法令，也指劉會禮不應「先斬後奏」，等到被發現後才向當局申請，要求劉會禮拆除建築，或者支付額外的公寓維持費，且需從1989年開始算起。 

法官聽了雙方的陳詞後，指出管委會所指的法令，在2005年才生效，而劉會禮的閣樓在法令生效前就已建好。

另外，法官說也說，劉會禮已支付了發展費和罰金，市區重建局也已批准劉會禮保留閣樓，因此閣樓不算是違規建築。 

不過，法官認為劉會禮理應知道要加建閣樓需徵詢當局的批准，而不是先斬後奏，因此，法官雖然判管委會敗訴，但管委會只需支付象徵性的一元給答辯人。