你剛來新加坡，在找房子。
預算有限，想找個離地鐵近、不用自己操心水電網絡的住處。
你刷到了共居空間（Co-living），月租2000新元左右，全包——水電、網絡、每周保潔。
你覺得挺合適，簽了合同。
但你不知道的是——
這間房，可能已被全球最大資管公司貝萊德盯上。
138億美元
正在湧入租房居住領域
根據凱德集團（CLI）數據，2025年，亞太地區租房居住領域的投資額達到138億美元，同比增長38%。這是除了養老地產之外，增長最快的房地產板塊。
這個領域是唯一在新冠疫情、2022到2024年全球加息周期中，投資規模仍然保持正增長的房地產板塊。
換句話說，經濟不好的時候，大家反而更願意把錢投進「住的地方」。
全球最大的資產管理公司貝萊德，現在把新加坡列為亞太最具吸引力的兩大居住市場之一。
其亞太房地產負責人哈米什·麥克唐納說：「新加坡雖然市場小，但正在快速機構化，有吸引人的增值潛力。」
保德信旗下資管公司PGIM，已經在亞太居住領域部署了18.5億美元，其中超過一半投在了澳洲、日本和新加坡。
為什麼？
因為新加坡的共居市場（Co-living）正在快速擴張：2023到2025年間，共居房間庫存增長了17%；2022年到2025年8月，該領域吸引了14億新元投資。
更關鍵的是，據房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）估算，共居領域目前只占新加坡整體居住市場的3%左右——這意味著才剛剛開始。
你的「租房」
是資本眼裡的「印鈔機」
共居為什麼能吸引這麼多錢？
因為數字太漂亮了。
先說入住率。
新加坡共居生活運營商Coliwoo，在2025財年的平均入住率達到96.1%。另一運營商The Assembly Place（TAP），則連續多年保持90%以上的入住率。
96%是什麼概念？幾乎滿租！
要知道，傳統公寓能達到80%就算不錯了。
再說回報率。
傳統私宅的租金回報率是多少？
2.5%到3.5%。但共居項目在核心區域可以做到6%到10%——是傳統租賃的兩到三倍。
2025年11月，Coliwoo在新交所主板上市。2026年1月，The Assembly Place在凱利板上市。兩家公司合計市值約3.77億新元。
短短几個月，兩家共居公司接連上市——這表明市場非認可這種商業模式。
根據2026年6月的報道，貝萊德曾對新加坡中央商務區一家304間客房的酒店進行獨家盡職調查，估值約3.3億新元。
租賃住宅運營商Weave Living也在新加坡和香港大規模收購服務式公寓資產，其在新加坡的投資組合已擴展至約500個單位。
資本正在跑步進場。
你住的房間
為什麼這麼值錢
你可能會問：不就是租個房間嗎？憑什麼這麼賺錢？
答案藏在「共居」這兩個字里——它不是「合租」，是一種全新的居住產品。
傳統租房模式：
你租一整套，自己找房源、自己買家具、自己處理水電網絡、自己跟房東扯皮。月租3600新元起。
共居生活模式：
拎包入住、全包價格、有社區活動、有保潔、有靈活租期。月租1500到3000新元。
對租客來說，省心；對資本來說，這是一門可以標準化的生意。
更重要的是，需求端在爆發。
國際學生占共居住客的比例高達40%。NUS、NTU的宿舍僧多粥少，很多學生根本排不上。
私宅太貴，一套兩居室月租3600新元起。組屋限制多，手續複雜。
共居正好卡在這個需求缺口上。
除了留學生，新加坡單人家庭在增加，家庭規模在縮小，跨國流動也在加劇。
一個人住，不需要整間公寓，但也不想住得太孤單。
此外，政策端也在發力。
新加坡政府還推出了專門政策——21到35歲的本地年輕人可以在部分共居項目中享受租金折扣，其折扣力度高達30%。
土地管理局自2022年以來，也已推出12項允許共居概念的項目供招標。
需求在變，政策在變，資本在變。
共居運營商巨頭們
都在做什麼
Coliwoo的目標是2026年底前將房間數增至近4000間。The Assembly Place目前管理超過3400個房間，市占率34%，是本地最大的共居運營商。
The Assembly Place正將東陵路的鳳凰園改造成新加坡最大的共居社區，超過700個居住單位，配有健身房、水療中心、冥想空間、餐飲和社區零售。
這不是「宿舍」，是一個完整的社區。
SC Capital的創始人謝崇洲（Suchad Chiaranussati）說：日本和澳洲的傳統居住資產價格已經太高、收益率被壓縮了，資本正在尋找「下一個可以機構化的細分領域」。
新加坡的共居，就是這個「下一個」。
這對你意味著什麼
你也許會說，這些巨頭們的事情，跟我有什麼關係？
這還真和我們普通人直接有關！
第一，有了更多選擇。
資本湧入意味著更多共居項目會冒出來。
以前你可能只知道一兩個品牌，現在則有Coliwoo、TAP、lyf、Habyt、Cove等五大運營商，合計可提供超過1萬個房間。
第二，價格不一定漲。
供給多了，競爭多了，價格會更便宜更穩定。
這不是「共居要漲價了」，是「共居正在從小眾走向主流 」，這意味著共居會更具普惠性。
第三，你的房東可能變了。
以前你租房，房東是個人，以後你租房，房東可能是上市公司、是私募基金、是貝萊德。
這不是壞事——因為機構房東更規範、更專業、更不容易跟你扯皮。
對租客來說，最大的變化是：你有了更多選擇，而且這些選擇正在變得越來越好。
寫在最後
你租的那間房，你以為是一個落腳的地方。
但在貝萊德眼裡，它是亞太138億美元「居住投資」浪潮中的一環；在Coliwoo和TAP眼裡，它是96%入住率、6%到10%回報率的優質資產。
這不是什麼壞事，只是一個正在發生的事實。
對此，我們需要做的是迎接這種變化以及如何讓自己更好地生活，而不是過度擔憂。
那麼，回到現實——你是否居住過共居空間？月租多少？評論區聊聊你的租房故事吧！
