# 為滿足三年三交易條件 業內：經紀或「借交易」保執照 

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Published: 2026-08-12
Source: 獅城新聞

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示意圖。（圖：iStock）

從明年起，房地產經紀須在三年內完成至少三宗交易，才能更新執照。有業者透露，不排除一些不活躍房地產經紀，可能會鋌而走險「借用」他人交易來達到要求。

房地產代理理事會（Council for Estate Agencies，簡稱CEA）已提醒，把交易登記在沒有實際處理交易的經紀名下，屬於違法行為。

亞洲新聞台CNA報道，房地產代理理事會透露，自2023年以來一直註冊的房地產經紀中，約四成在過去三年沒有完成至少三宗住宅房地產交易。

根據統計，2023年至2025年間，每名經紀每年完成的住宅交易中位數為兩宗。

業者：或有人把交易掛在他人名下 

八名匿名接受CNA訪問的房地產經紀中，多數表示聽說過「借交易」的做法，也認為這可能是明年新規生效後，一些人會採用的手段。

一名兼職經紀說，這個做法並不困難。團隊主管可把租房等小額交易交給較不活躍的經紀處理，讓對方取得一宗交易記錄。

另一名經紀指出，由於一宗交易可能由多人合作，要證明登記交易的經紀完全沒有參與並不容易。一名資深經紀就說，要把一些交易登記在團隊成員名下並不困難，但他也認為三年完成三宗交易其實並非難事。

虛報交易最高監一年 

房地產代理理事會強調，一般交易中，買賣或租賃雙方各只認可一名經紀，也就是直接同客戶接洽並完成大部分房地產代理工作的人。

如果交易實際上由另一名經紀處理，卻登記在沒有處理交易的經紀名下，就屬於提交虛假或誤導性資料。違例者一旦罪成，可面對最長12個月監禁、最高1萬元罰款，或兩者兼施。

房地產平台Mogul.sg首席研究員Nicholas Mak認為，「借交易」可能誤導公眾對經紀專業程度的判斷，也會削弱新規定的成效，並建議當局加強審核和處罰。

房地產公司加強合規措施 

ERA產業主要執行長林東榮表示，公司將加強法律與合規培訓。他也指出，房地產代理理事會從明年起將收集房地產代理公司的佣金支付資料，可與提交的交易記錄進行核對。

合登亞洲（Huttons Asia）和博納產業（PropNex）也強調，交易記錄必須準確反映經紀實際完成的工作。

截至今年1月1日，本地共有3萬6816名房地產經紀和997家房地產代理公司。