# ​新加坡第9郵區永久地契私宅出售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/peObG Published: 2026-05-13 Source: 獅城新聞 求售的項目是位於新加坡第9郵區伊莉莎白山30號(30 Mount Elizabeth)的永久地契私宅 ——**High Point**。這個項目所在的位置，是新加坡非常罕見的超豪華富人區。 **負責銷售的ETC(宜迪產業諮詢公司)**2026年4月22日發文告表示，伊莉莎白山30號現通過**公開招標**方式推出市場，投標截止日期為**2026年6月9日(星期二)下午3時**。 ![​新加坡第9郵區永久地契私宅出售](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17854020.avif?0) 伊莉莎白山30號位於伊莉莎白山頂，俯瞰繁華的烏節路一帶，**占地面積約4,422.8平方米**(約4萬7,607平方英尺)。根據新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)發布的《2025年發展總藍圖》(Master Plan 2025)，該地段被劃定為"住宅"用途，建築可高達36層，能夠為住戶提供無遮擋的城市風景視野。 該項目的**指導價為5億8000萬新元**。若把**7%的額外樓面面積**計算在內，地價相當於**容積率每平方英尺2,641新元**。此外，若按該住宅地段現有4.45的基準容積率進行重建，則**無需繳付土地增值費**(Land Betterment Charge，簡稱LBC)。這意味著，整體的土地成本會更明確，也可減少土地增值費波動所帶來的不確定性。 **瑞聯集團旗下宜迪產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬女士 (Swee Shou Fern，如下圖) 表示：**「推出市場的伊莉莎白山30號的項目，是個非常好的投資機會。因為烏節路一帶，全新的永久地契超豪華住宅項目本來就有限。過去一年，新加坡這類標誌性住宅的需求已有所增加。本地和海外超高凈值人士，都希望在像新加坡這樣國際認可的避險市場中，尋求長期保值的機會。」 ![​新加坡第9郵區永久地契私宅出售](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17854021.avif?0) 最新成交的永久地契超豪華公寓地段，位於**烏節地段安德遜路21號**(21 Anderson) 。該項目於2021年9月成交，成交價為**2億1300萬新元**，相當於**每平方英尺容積率2,490新元**。截至目前，這個擁有**19個單位**的發展項目已轉手**16個單位**，平均成交尺價為**每平方英尺4,932新元**。其中最高尺價出現在2025年9月，一套面積**417平方米**的單位以**每平方英尺5,347新元**成交。 整體來看，超豪華私宅市場自2025年第一季度起已開始回溫。這距離2023年4月外國人**額外買方印花稅 (ABSD)** 上調，已過去兩年。單在2026年第一季，成交價達到**1,000萬新元**的超豪華住宅就有**17個單位**，是自2025年第一季以來最高的單季成交量。 值得一提的是，成交價最高的是**The Marq on Paterson Hill**一個面積為**579平方米**的住宅單位，於2026年1月以**3,700萬新元**售出，尺價為**每平方英尺5,937新元**。同一個月，**安德遜路21號(21 Anderson)**一套面積**417平方米**的單位也以 **2,310萬新元**成交，尺價為**每平方英尺5,146新元**。 徐曉芬補充說：「第9郵區全新的永久地契項目越來越少。過去幾年，市場上推出的豪宅新盤，大多數都不是永久地契項目。在這種情況下，第9郵區永久地契項目的稀缺性就更明顯了。越來越多有經驗的投資者也看到了這類資產的長期價值。因此，伊莉莎白山30號對發展商來說，是一個打造全新超豪華住宅標杆項目的機會。」 伊莉莎白山30號緊鄰烏節路，交通方便，不論是搭乘公共運輸還是開車出行都很便利。項目附近就是**烏節地鐵站**和**索美塞地鐵站**，這兩站連接**南北線**和**湯申－東海岸線**。附近的**中央快速公路**前往中央商業區、樟宜機場及島內多個主要地區，也十分便捷。 項目周邊名校林立，距離英華學校(附小)(Anglo-Chinese School (Junior))不足1公里；距離聖若瑟書院附小(St Joseph's Institution Junior)、新加坡女子學校(Singapore Chinese Girls' School)及聖瑪格烈小學(St Margaret's Primary School)均2公里範圍以內。 ![​新加坡第9郵區永久地契私宅出售](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17854022.avif?0) ![​新加坡第9郵區永久地契私宅出售](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17854023.avif?0)