# 新加坡樓市這兩年，我的3個真實觀察（附2026買家/賣家建議） URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pePlk Published: 2026-06-23 Source: 獅城新聞 ![新加坡樓市這兩年，我的3個真實觀察（附2026買家/賣家建議）](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874596.avif?0) 01** **上一次在這個裡和大家分享，還是兩年前。這兩年我沒有消失，只是把精力全部埋進了新加坡房產的一線——從組屋轉售到私人公寓，從新盤開盤到二手房議價，經手了許多交易，也親歷了降溫措施、利率過山車、買家心態的幾輪轉變。** 今天決定重新拾起這個號。第一篇文章，不推任何樓盤，只想和你聊聊這兩年我看到的****真實的新加坡樓市****。 01 買家心態變了：「自住優先」壓倒「投資預期」 放在三年前，客戶問得最多的是：「哪裡升值潛力最大？」現在問得最多的是：「住得舒服嗎？」「附近學校穩不穩？」「鄰居都是什麼人？」 這不是個例，而是群體性的轉變。 我手上的一組數據（來自公司內部統計）：過去兩年，****核心中央區以外的大戶型（三房以上）成交占比上升了約12%****，而純投資型的小戶型（一房/兩房）在新盤中的熱度明顯降溫。買家不再願意為「未來可能漲」付溢價，而是更在意****當下生活的確定性****。 ****這對你意味著什麼？**** ****如果你是自住買家****：現在反而是挑選優質自住房的好時機。市場上「住家感」強的房源多了，議價空間也比狂熱期更大。 ****如果你是賣家****：別再只強調「投資回報」。給你的房子加上「生活場景」——門口的公園、安靜的社區、步行可達的超市，這些才是打動今天買家的關鍵詞。 ![新加坡樓市這兩年，我的3個真實觀察（附2026買家/賣家建議）](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874597.avif?0) 02** **新盤與轉售市場的「剪刀差」在拉大** 這兩年，新盤尺價一路走高，市區邊緣的新盤動輒 ****$2,200–$2,500/psf****，但同區十年左右的轉售公寓，尺價可能還在 ****$1,500–$1,800/psf****。 差距大，不代表轉售一定「划算」。我做過一個對比：同一個區域，新盤A尺價$2,300，十年公寓B尺價$1,600。但A的月租金約$4,200，B的月租金約$3,800——****租金收益率反而相近****，都在3.5%左右。新盤的溢價主要體現在****首年折舊、設施全新、延遲付款計劃****上；轉售則勝在****實際空間更大、物業管理費更低、即買即住****。 ****對你的參考價值：**** 買家不要只盯新盤。如果你追求的是居住面積和現金流，轉售市場裡藏著不少「隱形好盤」。 賣家則要清醒：如果你的轉售公寓和新盤沒有明顯差異化（戶型、地段、稀缺性），定價就要更務實，否則客戶很容易被新盤吸走。 ![新加坡樓市這兩年，我的3個真實觀察（附2026買家/賣家建議）](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874598.avif?0) 03** **政策已成為短期波動的「主開關」** 過去兩年，每一次政策風吹草動，市場都會立刻變臉。 ABSD調整、TDSR收緊、利率預期轉向……這些不再只是新聞標題，而是直接影響買家預算、賣家心理價位的****實時變量****。我親眼看到，一個買家因為銀行利率上調0.5%，預算直接砍掉10萬新幣；也看到一批賣家在降溫措施公布後，連夜下調掛牌價。 ****2026年的關鍵點是什麼？**** 我個人的觀察是： 政府土地供應節奏會繼續影響新盤入市量 如果利率開始下行，積壓的改善型需求可能集中釋放 政策窗口期越來越短，買賣決策的「時機」變得比以往更敏感 ****給你的行動建議：****不要只看「房價會不會漲」，而要關注 ****「政策窗口還在不在」**** 。比如，如果你需要用公積金支付更高比例首付，或者你是外國買家，政策變化對你就不是宏觀話題，而是直接影響能否入場。 ![新加坡樓市這兩年，我的3個真實觀察（附2026買家/賣家建議）](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874599.avif?0) ![新加坡樓市這兩年，我的3個真實觀察（附2026買家/賣家建議）](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874600.avif?0) 兩年沒寫，手確實生了。但市場一直在變，我也一直在跑一線。 如果你正在考慮在新加坡買房/賣房，或者只是想了解某個區域的真實情況，歡迎在評論區留言。我會優先回復留言的問題。 ****為了慶祝回歸，前20位私信我的朋友，我可以免費提供一次15分鐘一對一市場諮詢****（純聊市場，不推房）。 ![新加坡樓市這兩年，我的3個真實觀察（附2026買家/賣家建議）](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17874606.avif?0)