# 入門級建築企業，怎麼在新加坡開工？

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Published: 2026-10-23
Source: 獅城新聞

新加坡的基礎設施建設一直在穩步推進，城市更新釋放出來的需求也在持續增加，越來越多中資建築企業盯上了這個東南亞的高標準市場。

**但有一點得先說清楚。新加坡對建築業的監管，出了名的嚴謹、細緻，而且是高度法治化的。規矩不摸明白，活就接不動。**

01** ***想接活，先走哪條路***

對剛起步或者入門級的總包來說，最穩健的策略是先拿通用資質，再按業務需要往上擴。

切忌一上來就申請高等級牌照。等級越高，要配的人、要壓的錢越多，運營成本白白往上加。

**策略一：做小項目的總包單位**

**基礎門檻：**申請GB2許可證（General Builder Class 2）

在新加坡，只要承接需要向建築局（BCA）報批圖紙的結構工程總包，就必須持有總建築商許可證（General Builder Licence）。

**定位與限額：**GB2是入門級總包最合適的一張牌，單項合同金額上限600萬新幣，私宅（Landed House）、加建與改建工程（A&A）、小型商業裝修這類活都能接。

**准入條件：**

**資本金：**實繳資本（Paid-up Capital）不少於 25,000 新幣。

**核心人員：**至少要任命兩個人。一名核准人（Approved Person，AP）負責業務管理，一名技術控制器（Technical Controller，TC）負責現場施工監管。TC得有BCA認可的土木或結構工程專業學位，外加相應年限的經驗。

**合規要點：**有了GB2，你就具備了以總包身份合法承接600萬新幣以內項目、並向BCA申請開工准證（Permit to Work）的資質。

**策略二：申BCA入門級CRS資質**

直接向BCA申請承包商註冊系統（CRS）的入門等級，C3（總包入門）或L1（專業承包入門）。

這個等級面對公共工程，單筆項目的投標限額上限是80萬新元。

BCA還有一條硬性規定：申請企業過去3年內，在新加坡本地必須累計完成至少30萬新元的合規工程業績。

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**02** *C3、L1的門檻清單*

**單筆投標限額：**公共工程單筆標段上限80萬新元（S$0.8M）。

**歷史業績門檻：**過去3年內在本地累計業績須達到30萬新元以上，還要拿得出中標通知（LOA）、客戶簽認的SectionD1/D2表格和實質竣工證書。

**財務門檻：**CW組別C3的官方最低線是實繳資本2.5萬新元、凈資產5萬新元。實務里出海企業一般準備不低於5萬新元，審核通過率會高一些。C3等級可以提交董事簽署、12個月以內的管理帳目，也就是損益表與資產負債表。

**技術人員配置：**至少要配1名全職技術人員，RP、P或T任一類別都行。RP的學歷必須在PEB或BCA的認可名單內，持海外學歷的要提前申請評估。

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**03** ***這是場持久戰***

對入門級的中資建築企業來說，出海新加坡不是一場速勝戰。

它講的是合規，講的是積累。資質一張一張拿，業績一單一單攢，路才走得穩。

**想要入局新加坡建築行業，這些環節不能省。**