# 新加坡、中國房產大對比，我們來好好聊聊房產那些事兒 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pgAgK Published: 2018-12-16 Source: 獅城新聞 新加坡是中國人海外投資置業的首選地，除了治安良好、領先的教育和醫療保健系統、雙語教育制度、高品質的居住環境外，**對外國人購買公寓不限購，房貸利率低、企業及個人所得稅稅率非常低、沒有遺產稅等因素，**對投資者來說也具有非常大的吸引。 ![新加坡、中國房產大對比，我們來好好聊聊房產那些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1363/13638681.avif?1589870434) 但是海外置業畢竟與在國內買房不同，投資者需對海外各項政策和市場情況瞭若指掌才能做出正確明智的判斷。 **在此小編給大家詳解新加坡與中國房產市場的區別，**知己知彼才能做個沒有後顧之憂的快樂房奴。 新加坡房屋不包括公攤面積，簡單說就是只算套內面積；中國房屋包括共享面積，包括電梯等。 所以**明明房產證上相同的面積，新加坡的房子看起來比中國的要大不少，**尤其是中國的電梯房，公攤面積真是不少，寫在房產證上的數字可都是要真金白銀算錢的，real心疼錢包啊。 ![新加坡、中國房產大對比，我們來好好聊聊房產那些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1363/13638682.avif?1589870434) **地契** **新加坡地契99年，999年和永久地契；中國土地使用權40-70年不等，住宅一般70年。**那麼中國的土地使用權到期後房產怎麼辦？根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。**目前中國的商品房絕大多數還沒有到土地使用年限，所以具體的做法尚不明確。所以，還是來新加坡買房穩妥。** ![新加坡、中國房產大對比，我們來好好聊聊房產那些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1363/13638683.avif?1580438699) **交房** ****新加坡交房精裝，**包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空調冰箱洗衣機，廚房更是裝修得妥妥噹噹。** ![新加坡、中國房產大對比，我們來好好聊聊房產那些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1363/13638684.avif?1589870434) **但中國一般是毛坯房，需要自己完成。** 對房子有個性化裝修高標準類型的購房人，毛坯房可以有盡情發揮的空間；如果是屬於又懶又沒啥高要求類型的，當然還是精裝房省心。 **政策** ****新加坡房屋購買手續必須通過律師代理，並由第三方銀行帳戶監管。**相比於中國，多了雙重保障。當然，也多了筆律師費。** ****車位**** **新加坡公寓內居民免費使用車位，在中國需要業主另外購買。** 很多中國大城市小區的車位，還真不是你有錢就買得到的，常常是一位難求；新加坡的公寓車位居然可以免費使用，北上廣飽受拒絕的老司機們應該會覺得逆天了吧。 ![新加坡、中國房產大對比，我們來好好聊聊房產那些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1363/13638685.avif?1589870434) **貸款** **外籍人士在新加坡最高貸款可以本土貸款達到70%。**但是在中國，外國人士一般只能通過外資銀行或中國銀行境外支行貸款。中國目前房貸利息再5%左右，而新加坡貸款目前一般不超過2%。 新加坡世界金融中心的地位並非浪得虛名。 **設施** **新加坡，外國人可以購買的公寓樓盤，通常都配備保安，保潔，游泳池，燒烤台，健身房，按摩泳池等設施。**中國，普通商品房大多數是毛坯房，小區設施不全面。 列舉了這麼多條新加坡和中國房產的不同，最後小編再給大家複習一下主要內容，列表如下 **新加坡房產市場** **中國房產市場** **貸款利率** 2%左右浮動 5%左右浮動 **住宅地契** 99年，999年和永久地契 70年 **租金回報** 3%－6% 2%左右 **房屋面積** 套內面積（使用面積） 建築面積（算公攤面積） **政策調控** 調控力度相對溫和、法制健全，資產安全 調控政策越來越嚴厲 **房產構成** 政府組屋（經濟適用房，80%以上）、商品房（公寓、別墅） 經濟適用房、商品房 **車位** 不需要另付車位費 另外購買車位 **貸款** 外國買家最高可獲得房產價格70%貸款 二套房首付不低於60% **房產稅** 擁有房產3年以內的，在出售時需繳納 4％至12％不等的賣方印花稅 試點推行房產稅，單價≤28426元，稅率0.4% ，超28426/平按0.6% **房屋類型** 均為精裝 絕大部分為毛胚房 **二手房** 二手房市場活躍 相對不活躍，大部分居民熱衷購買新房 **出租** 租金所得稅，以凈租金的20%來計算 **收益增幅** 15~20%左右 **投資類型** 國外買家只能購買公寓（豪宅），不能涉及組屋和別墅 商品房 **購買數量** 國外買家不限套數 已實行「限購令」 **附加值** 房產可作為移民要求的部分投資資產 **投資類型** 適合長期投資 **法律保障** 必須通過律師和有第三方銀行帳戶受監管 不需通過律師和無第三方銀行帳戶 ![新加坡、中國房產大對比，我們來好好聊聊房產那些事兒](https://www.shicheng.news/images/image/1363/13638686.avif?1544971748)