# 在新加坡租房買房，有哪些經驗可以分享 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pgvNZ Published: 2020-06-13 Source: 獅城新聞 出門在外最關心的就是住的地方，今天就分享一下，在新加坡怎麼租房、買房。 **租房** **組屋(HDB)** 新加坡的「組屋」，全稱為組合房屋。由新加坡建屋發展局（HDB）不以盈利為目的承擔建築的樓房，為大部分新加坡人（80%）的住所。 組屋一般分為三房式、四房式和五房式。三房式指一廳兩房，使用面積約 60 平方米；四房式是一廳三房，使用面積約 90 平方米；五房式是兩廳三房，使用面積大致在 110 平方米。 ![在新加坡租房買房，有哪些經驗可以分享](https://www.shicheng.news/images/image/1325/13253579.avif?1589870723) 組屋的區分都是按照地區名+數字，例如：PasirRis Block 186（巴西立大牌 186）、YishunBlock 210（義順大牌 210）等。 屋內客廳、廚房、衛生間都是公用設施，一般會配備冰箱、洗衣機、空調或者風扇。 **租房費用**（一般情況下）： 新型組屋(近10年內建成的)相對條件會好很多 (平均價格S$1000-1200/間) 單人單間：500-1000新幣 二人間：350-550新幣/人 四人間：270-350新幣/人 **小貼士** 1、新加坡政府規定租住的房子必須要能在建屋局上註冊。正常情況下，註冊要求至少住 6 個月。如果不能註冊，就是不合法的房屋。 2、如果退租，一定要提前一月聲明，以防押金不退。 3、**仔細看合同，仔細看合同，仔細看合同**。 **私人公寓(Condo)** 公寓，常見兩房式或三房式，相當於中國的高檔成熟社區，內有免費游泳池、健身房、BBQ等公共設施，住宿環境相對較好，價格也相對高一些；大部分的condo房間都有主人房與非主人房之分，主人房有自己獨立的洗手間和相對寬敞的臥室，當然價格也比非主人房高200-300新幣/月(非主人房平均價格 S$1,000-1,500/間/月) ![在新加坡租房買房，有哪些經驗可以分享](https://www.shicheng.news/images/image/1325/13253580.avif?1589870723) **排屋(Terrace)** 獨門不獨棟的聯排別墅，此類出租房源相對較少，住宿環境、價格與房子位置、條件有相當大的關係。 **獨棟別墅(Landed Property)** 少見於房間出租。 ## **租房信息來源** 新加坡本地發布平台，房源多，功能強。 房源也比較多，可以以某一建築（公司地址）為中心從遠及近的搜索房源。找步行距離的房源就很合適了。 針對房屋本身的介紹更加詳細，房源信息相對真實。 **買房** 無論在中國還是新加坡買房前後都記得關注下政策上的變化 ![在新加坡租房買房，有哪些經驗可以分享](https://www.shicheng.news/images/image/1325/13253581.avif?1589870723) **面積** 說到面積，首先讓中國買家摸不著頭腦的，就是面積單位的換算。中國買家習慣用平方米（也稱平方米）計算面積，來新加坡選購房子時聽到的都是平方英尺，往往腦子得轉一圈才知道個大概。1平方米約等於10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。 除了計算單位不同，「面積」一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。在中國，面積指的是建築面積；新加坡算的是實用面積。建築面積的算法比較繁瑣。簡單來講，是根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建築面積。 所以，同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積，通常後者比前者少20％左右。在中國買一個「100平方米」的單位，和在新加坡買一個「1080平方英尺」（相當於100平方米）相比，後者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。 **地契** 中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。 ![在新加坡租房買房，有哪些經驗可以分享](https://www.shicheng.news/images/image/1325/13253582.avif?1589870723) 這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。 物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是永久地契滿足了「總覺得要給後代留下點什麼」的傳統華人心愿。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關係。 **貸款** 在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80％，外籍人士一般則最高70％。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行。 原本新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過兩國都不斷調整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。 **稅收** 在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過後買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產的稅率分別是16％、12％、8％和4％。此後就不必上繳賣家印花稅。 在中國，除了印花稅外，還需要上繳增值稅。為了給中國房地產市場降溫，中國政府在2013年實施20％的房地產買賣增值稅。所謂增值稅，就是對賣家賣房所得的利潤徵收的稅。譬如，150萬人民幣買的房子在幾年後以200萬人民幣賣掉，賣家所賺得的50萬就將需要以一定的比率交稅。 **車位** 在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。而在新加坡，買家不需要另付車位費，發展商一般會為每個新單位贈送一個車位。可不能小瞧這個車位費。近年來，車位費在中國節節攀升，動輒十幾、二十萬人民幣，是一筆不小的開銷。 ![在新加坡租房買房，有哪些經驗可以分享](https://www.shicheng.news/images/image/1325/13253583.avif?1589870723) 新加坡私人公寓不收車位費，而是將停車場的修建和維護等費用，包括在每月的項目管理費之中。管理費除了車庫，還包括游泳池、健身房等設施，每月一般是幾百元新元。如果每月的管理費是300元新元（約1400元人民幣），一年就是1萬7000元人民幣，15年剛好是25萬5000元人民幣。總體來講，這要比中國的車位「划算」得多。