# 新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/prm2V Published: 2019-09-03 Source: 獅城新聞 根據最新市建局的數據顯示： 新加坡的私人住宅的銷售超過23%是外籍人士的貢獻。 新加坡購房者占新增交易量近80%，這一比率高於歷史趨勢。 大部分的外籍購房者來自於中國、香港和台灣，占總外籍購房者的16%，但是這一數據低於早些時候公布的18%。這可也能是由於資本流入會流向商業地產投資。 ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837076.avif?1589860369) 原因解析： 一、 根據新加坡《商業評論》(Singapore Business Review )報道，部分外資資金可能是流入家族理財管理下的一部分資產，其中包括新加坡的商業地產：分層地契的寫字樓空間以及零售空間。 二、除了投資新加坡房地產市場，這些外籍人士對澳大利亞與英國等其他地區房地產業也產生了濃厚的興趣。這主要是源於子女教育角度出發，英國與澳大利亞同時也是留學大國，為此很多家長想為子女提供更好的學習環境。 三、另外一個原因，這些外籍房地產投資者對一些新興房地產市場逐漸受到吸引，對於那些風險與回報狀況良好穩定感到滿意，例如泰國的房地產，價格區間波動與新銷量穩定。 ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837077.avif?1589860369) 新加坡市建局2019年7月的非擁有地私宅價格數據統計： 價格環比上漲0.2%，受到新項目發展以及建設帶動下，同期二手轉售公寓價格則環比下跌0.5%。到目前為止，新私宅銷量為435個單位。 ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837078.avif?1580399252) 根據世邦魏理仕(CBRE)周四(8月29日)發布了最新亞洲境外投資報告，新加坡投資者累計投資總價值57億美元，約合79.1789億新元。這一數據僅次於韓國，成為亞洲第二大海外資本來源國。 此前，新加坡自2017年下半年以來，一直是高居榜首。(今年上半年，韓國完成了68億美元的海外投資) ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837079.avif?1589860369) 2019年上半年，新加坡對外資本流量同比下降了37%；與2018年下半年相比，下跌了50%以上，這基於全球經濟的不確定因素。根據報告，更多投資者偏愛那些更高收益率的項目以及另類投資。 儘管2017年和2018年新加坡投資者一直積極進行海外投資，但全球經濟不確定性減緩了整體的投資步伐。雖然如此，許多新加坡投資者在他們熟悉的亞洲地區變得更加活躍，就今年上半年投資總值就占了亞洲地區交易量的43%。 特別是過去12個月，新加坡投資者在中國變得更加活躍。由於中國內部競爭減弱，新加坡發展商已經在中國一線城市收購資產，由於中國的市場龐大，依然是可以長期專注的主要市場。 ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837080.avif?1589860369) 這次的報告還指出，新加坡的投資者需要保持強勁，並更希望在已經成熟的經濟體制國家（歐美城市）尋求到更多投資機會。其中不乏具有長遠目光的投資者已經將道路鋪到愛爾蘭和波蘭這樣的歐洲國家。 ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837081.avif?1589860369) 新加坡的投資者的項目多為物流地產、寫字樓，同時投資活動中也出現了新趨勢，就是那些收益更高的另類投資，包括學生宿舍和數據中心。 ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837082.avif?1589860369) 今年上半年，亞洲對外商業投資總額達到190億美元，報告也強調到，受到中國內部投資者重新平衡了投資組合以及全球經濟增長放緩，對中國的投資同比下降25%。 世邦魏理仕亞太地區、歐洲、中東以及非洲研究部發現，來自不同市場的投資者持有不同的觀點，就連資本部署也出現了不同的選擇。而新加坡投資者主要受到收益率的推動，而且更願意承擔風險，去探索其他類別的房地產投資選擇。 ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837078.avif?1580399252) ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837084.avif?1589860369) 一項調查顯示，新加坡普通老百姓的生活費在全球排名連續三年下降。 ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837085.avif?1589860369) 新加坡國立大學李光耀公共政策學院亞洲競爭力研究所進行的年度調查顯示，新加坡依然是外派人員生活費最高的亞洲城市，在全球105個城市中排名第五，比去年下降一位；但對於普通老百姓來說，新加坡的生活費排在第56位，比去年下降兩位，也低於2017年的52位和2016年的49位。 調查同時顯示，新加坡人的購買力不僅在亞洲排名第一，自2012年以來也持續進步，全球排名由39一路上升至16，是今年唯一進入前20名的亞洲經濟體。 新加坡人的薪水在全球位列44，比去年上升兩位，同樣是亞洲第一。 亞洲競爭力研究所所長陳企業博士接受《聯合早報》訪問時說：「生活費和薪水是一體兩面。新加坡政府在控制人們的生活成本方面做得很好，新加坡人的薪水也有不錯的增長，因此新加坡人的購買力強。」 在評估生活費的10項指標中，新加坡的菸酒成本高居全球第二。陳企業說，若人們平常有抽菸和喝酒的習慣，自然感覺生活費高昂。 他指出，新加坡政府在醫療和教育方面皆有津貼，新加坡人所需負擔的費用低於其他亞洲主要城市，例如香港和東京。 新加坡人負擔的醫療費在全球排名57，教育費排名54。香港的醫療費和教育費在全球排名45和46；東京是53位和42位。 陳企業也指出，這一次的年度調查還未反映最近宣布的提升大專助學金計劃。 談及目前全球經濟充滿不確定性，會否影響新加坡人的薪水增長，陳企業認為，社會不必過分悲觀，更不能只看短期。 他說，倘若國際企業因為中國和美國之間的貿易緊張局勢，紛紛將營運轉移到東南亞，「新加坡反而有機會進一步加強金融、航運、物流等區域樞紐的角色。」 抱持正面態度的陳企業也說，貿易戰同時提醒企業不能再以成本競爭。他鼓勵企業趁此機會好好思考如何透過科技與創新，提升競爭力。「不論哪一個行業，都必須往更高附加價值的方向發展。」 在全球105個城市中，瑞士的日內瓦（Geneva）和蘇黎世（Zurich）並列全球薪水最高的城市，日內瓦也是全球購買力最強的城市。 不論是外派人員或一般百姓的生活成本，委內瑞拉的加拉加斯（Caracas）皆高居世界第一，因為該國出現惡性通貨膨脹。 亞洲競爭力研究所的這項年度調查自2005年開始進行，目的在於提供平民百姓、跨國執行人員、潛力投資者、決策者和政府官員，關於全球主要城市生活費的可靠預測。 調查使用世界銀行、經濟學人信息社、經濟合作與發展組織（OECD）和國際勞工組織等的數據進行分析和排名。 ![新加坡消息｜近期新加坡本地私宅超過23%為外籍人士購買，中國買家依舊是主力軍](https://www.shicheng.news/images/image/1583/15837086.avif?1580399252)