# 好大的膽子竟敢在新加坡當「二房東」？等著瞧這個 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pvk5v Published: 2018-07-16 Source: 獅城新聞 大多數來到新加坡的人，都面臨租房的問題。許多人都不可能租整套房子，所以，相信無數讀者都有跟「二房東」打交道的經歷，或者你就是「二房東」~ **坊間傳聞，二房東都是非法的。**然而，事實並非這樣……在新加坡，「二房東」是否合法要「因房而異」。**理論上，組屋不可以有「二房東」，公寓等私宅是可以有「二房東」的。** 不論什麼樣的房東，都應該遵紀守法。「二房東」比普通房東要遵守一些額外規定。 ![好大的膽子竟敢在新加坡當「二房東」？等著瞧這個 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991670.avif?1589871733) **組屋HDB** 敲黑板！劃重點！**在組屋裡的「二房東」**一定**是違！法！的！** 新加坡建屋局規定，**組屋租客不可以私下轉租房間給其他人**，不可以對鄰里造成困擾，不可以蓄意損害組屋。 ![好大的膽子竟敢在新加坡當「二房東」？等著瞧這個 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991671.avif?1589871733) （必須附上來自建屋局官網的規定截圖，白字黑字地寫著不能轉租！） 所以，如果租組屋，不論是單間還是整套，都要直接和屋主對接。 如果租單間，一定要注意房間的人數限額： ![好大的膽子竟敢在新加坡當「二房東」？等著瞧這個 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991672.avif?1585718989) （一房或兩房組屋只能租給4人，3房以上組屋只能租給6人） 如果租住人數超過了標準，那麼屋主要負法律責任，嚴重者會被罰款、坐牢或沒收組屋！[有屋主就因為嚴重違反條例，就被建屋局強行收回了組屋單位。](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247533182&idx=4&sn=53e80cfff55b397a39b50d5eaebaf235&chksm=fd8af7f7cafd7ee1fb372068837f31cafc12412999f06d180d5c4af764c48d9cc32ff4e85d18&scene=21#wechat_redirect) 租客雖然不負法律責任，但是如果被查到，是隨時會被掃地出門的！大家還是不要在違法的邊緣試探了哈~ 另外，組屋的屋主也不是隨便就能把房屋租給別人的，所有屋主（包括商業店屋），**不管是出租整套還是單間，都需要獲得建屋局批准才可以出租。** 所以，大家可以在租房時，詢問房東是否已經得到批准，避免將來不必要的麻煩。 ![好大的膽子竟敢在新加坡當「二房東」？等著瞧這個 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991673.avif?1589871733) **房東要向建屋局提供所有房客的身份證明**（護照、工作證/學生證、照片等），以審核他們是否為合法租客。如果你的房東沒問你要任何身份證明，那很可能你就已經踩雷了…… 曾經[有一名中國男租客，因在組屋窩藏逾期居留的另一名男子](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247532632&idx=2&sn=e17d78d6256f72a1ea1c281fa3b30e11&chksm=fd8af5d1cafd7cc7eeef3a8bd1d04fbc3259865efa8020226ce962ac116ed4bf79d4268c596f&scene=21#wechat_redirect)，兩人均被新加坡移民局（ICA）逮捕。 組屋的合法租客，需滿足以下要求： 新加坡公民 新加坡永久居民 工作證（EP，SP，WP\*），學生准證，家屬准證或長期探訪准證持有者 （\*WP持有者中，建築行業，海事行業，工藝加工行業的租客必須是馬來西亞人。） 遊客不允許租住在任何整套組屋或者房間 組屋裡的「二房東」一經發現，會罰他們五年內不能租組屋（可以租公寓），對租給他們房屋的屋主，也會有懲罰，但**對「二房東」的轉租客不會有懲罰**。 **公寓&私宅** 至於新加坡的公寓和私宅，**在原屋主知情的情況下，當「二房東」不違法**，但前提是「二房東」一定要遵守相關政策和法律。 原屋主知情這件事很關鍵！ 如果「二房東」在和屋主簽約時，並沒有提及有更多人會住進來，或是**合同上明確寫了不允許轉租，這樣的「二房東」就是違法的！** ![好大的膽子竟敢在新加坡當「二房東」？等著瞧這個 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991674.avif?1589871733) 屋主必須清楚知道自己的房子裡住了什麼人，所以，「二房東」應事先知會屋主房間會租給其他人，看屋主是否同意。而且，**必須提供所有住戶的個人身份信息，以便屋主核查。** 一旦出事，屋主要負起法律責任。比如，一位屋主曾在不知情的情況下，把自家的一個房間租給一名吸毒的人，該租客被逮捕後，屋主也被關進監獄6個星期！所以，現在很多屋主是不允許「二房東」再將房屋分租給別人了…… 和組屋一樣，公寓和私宅也有居住人數限制，**無論面積大小，最多只能租給6個人。** 而且，屋主也不能改變房子的格局，利用隔間製造更多房間。每個住在房子內的人，至少必須有106平方英尺（約9.8平方米）的空間。 ![好大的膽子竟敢在新加坡當「二房東」？等著瞧這個 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991675.avif?1589871733) （再大面積的私宅，也是只能租給6個人） 根據規定，組屋的租期最短為6個月，公寓和私宅的最低租期為3個月，所以**短租在新加坡不合法！**[之前就有人因為在Airbnb上租房子，被罰了6萬多新幣！](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247532635&idx=3&sn=53f1aeb2e87d0e9ea2d78d692d6bdce4&chksm=fd8af5d2cafd7cc48a2c97ac86a8691727f5ead6be1c47aa8da03c7e17f309e5e0943b0ee87b&scene=21#wechat_redirect) 不管是租組屋還是私宅，簽合同的時候，租客還要留意自己是否有交印花稅，**沒有交印花稅的租約，並不受法律保護的！**一旦出現問題，租客很難維權。 印花稅的金額是整個租期總租金的0.4%，舉例說明： ![好大的膽子竟敢在新加坡當「二房東」？等著瞧這個 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991676.avif?1589871733) 最後，要提醒大家，租房的時候要仔細看合同，最大限度避免未來可能遇到的糾紛~ — END — ![好大的膽子竟敢在新加坡當「二房東」？等著瞧這個 ](https://www.shicheng.news/images/image/1199/11991677.avif?1589871733)