純乾貨，新加坡買公寓該注意的問題！
新加坡的住宅類房屋主要分為三大類，政府組屋（HDB）,私人公寓和有地住宅，這邊文章是根據朋友從事行業超過8年多的經驗，寫出精華介紹，值得您慢慢細讀。
1)購買公寓的條件
公寓的購買條件相對寬鬆，外國人都可以直接購買，可以是任何人，任何身份，可以一個人買，多個人買也可，只要購買者有錢就可以直接買。不像政府組屋那樣，要符合購買組屋的條件才可以，購買政府組屋的條條框框多，如果不符合買房條件，哪怕有錢都沒辦法.此外，組屋5年內不可以整套出租，PR屋主是永遠不可以整套出租，公寓就沒有這方便的限制.
2)公寓的產權
公寓的產權主要分為兩種，有99年地契，999年和永久地契，公寓業主共同持有土地產權,99年產權的房子時間是足夠用了，中國的房子還70年產權呢，當然還是有人是「永久地契控」，按照我過去7年多從事房地產行業的經歷來看，多數買家喜歡買99年地契的房子。通常我給客戶的建議是，如果您預算夠，有錢的話就可以考慮買永久地契的房子。如果預算有限，我通常建議客戶買99年地契的房子。
為了方便大家更好了解，傑克君就來舉例說明，如果買家有130萬新幣的預算，買永久地契房子大約75平方米，同樣價錢可買到99年地契的約95多平方米房子，75平方永久地契房子VS 95平方米99年地契房子，2套房子面積的差別是20平方米，買家可自己權衡一下，要永久地契小房子還是99年地契面積大點房子，相信自己知道怎麼選擇. 其實買房時不必太糾結買99年還是永久地契的問題，更重要是您買的房子要住得舒服，喜歡就可。
3)公寓的配套設施，設施
公寓小區一般都會有配套設施，如游泳池，室內健身房，室外健身角，停車場（帶車位），多功能活動室，燒烤區/BBQ,網球場，籃球場，公園跑道，花園，桌球室，閱讀室，公寓會所等。現在挺多發展商在新開發的公寓項目都很有創意別出心裁的設計小區公寓設施，打造不同主題，如「游泳池區」 ，「花園主題區」，「燒烤活動區」，「運動休閒區」，「室內自行車場地」等。
4)公寓的裝修和交房標準
一般來說，在新加坡交房的公寓都是硬裝已經做好了，就是說地板已安裝好地磚或者大理石地板，房間是裝好實木地板或者復合地板，牆壁已經粉刷好，空調，全套廚房，衛浴，帶櫥櫃，衣櫃等。業主只需自己領取鑰匙後安裝燈飾，安裝窗簾，買家具（沙發，床，電視等），現在很多開發商都有贈送洗衣機和烘乾機，烤箱等。
5)公寓的層高更方便裝修設計
公寓的層高是2.8-3.1米，當然我有見過有些公寓項目層高高達3.5米SOHO或者LOFT設計，高於組屋的層高，一般組屋層高2.5-2.6米。高層高的好處不言而喻，房子看起來更顯大氣，同時可以更好的設計房子，可以方便上下床位的，或者可以上床位睡覺，下面空間可以用來放書桌打造為小孩子的學習區，更加充分利用空間。
常見問題解答：
1.如果我有組屋，還可以買公寓嗎？
如果您的家庭成員有一個是公民的話，你是可以繼續買公寓的。如果你的家庭成員都是PR的話，你購買公寓交房後需六個月以內賣掉您家的組屋，就是PR家庭不可同時持有組屋和公寓。
2. 公寓的水電費用是不是比政府組屋要高？
答：水電公司Sp Services對公寓和組屋收費標準是一樣的，就是每度電/每噸水的單價是一樣的，關鍵取決於您用多少水電，用得多自然水電費高，反之用得少水電費就少。
3. 如果我買的是新房，交房後出現質量問題怎麼辦？
在政府管制條例下，新房交房後開發商會提供一年保修期，就是如果交房一年以內，房子出現質量問題，可以反饋給開發商，會安排維修專員過來負責修補好。像我家最近熱水器出現問題，由於房子孩子一年保修期內，打電話給開發商那邊直接安排人過來就修好了，所以跟開發商買房省事方便。
4．買房時到底是只找一個經紀還是多個經紀看房比較好？
通常我建議客戶只找一個經紀看房就好，找一個有經驗對市場熟悉的經紀，像我們公司代理全島各地很多項目,所以一通電話我就可以安排符合您需求的房子，節省您看房的時間，幫助您更快做出決定。
5. 是該買新公寓/期房還是買二手房呢？
眾所周知，新房子建造需要2-3年時間，通常買新公寓等房子交房後會有10-20%漲幅，房價的漲幅是遠大於等待2-3年的租金的，所以好東西還是值得等待的，現在市場上售還有挺多1年左右的新公寓
6. 請問您是建議該買99年地契還是永久地契好？
這個問題不容易回答，在同地段，永久地契比99年地契房價高20%左右。關鍵取決於買家的預算，如果預算夠可以考慮永久地契和99年地契。對於購買預算有限的朋友，建議直接買99年地契，市場上是以99年地契的房子為主。數據分析顯示，同一個地段的99年地契VS永久地契，99年地契回報率更高。房產投資需更多關注政府規劃，入場價格，地段等因素。
市場觀察點評：上面講的公寓的介紹，我來做些個人對市場的點評，在2017年私人發展商相當激進的標地這波熱潮中，地價明顯提高，麵粉都漲了麵包價格自然會提高，這樣預計明年開盤的價格或明顯升高，很多房產開發商的老闆們或房地產大佬們都預計2018年房價會漲，個人在2017年時就看好2018會上漲。
不管你們怎麼覺得，我覺得公寓是真的好，小編一切都準備好了，就差錢了。不說了，趕緊寫稿了！
