# 新加坡樓市季度總結 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pwPQ8 Published: 2019-04-30 Source: 獅城新聞 數據顯示，今年第一季售出的私人住宅，大約**79%是賣給了新加坡本地人**，比例是十年來最高的。 ![新加坡樓市季度總結 ](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15146208.avif?1589868702) **圖：Reuters** 在中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格轉跌為升的帶動下，新加坡非有地私宅整體轉售價格扭轉六個月的跌勢，在上個月轉而上揚。 新加坡國立大學發布的整體房地產價格指數（NUS SRPI）顯示，3月份的非有地私宅整體轉售價格指數為152.6，環比起0.1％；2月則跌0.4％。 **數據：** 3月中央區單位（不包括小型公寓）環比起0.5％，扭轉2月的1.6％跌幅。 其他兩類私宅則轉升為跌。非中央區單位（不包括小型公寓）轉售價格在3月份跌0.1％，2月份則起0.4％；小型公寓跌0.3％，2月份則起0.1％。 與去年同期比較，3月份的非有地私宅整體轉售價格指數起0.4％。非中央區單位（不包括小型公寓）是唯一上揚的私宅類型，起1.6％。 3月份中央區單位（不包括小型公寓）和小型公寓分別跌1.2％和0.2％。 房地產諮詢公司橙易產業發表的數據也顯示，豪華房地產的本地買家比例也大幅增加，從去年同期的36%，激增到69%。 **在新加坡置業** ![新加坡樓市季度總結 ](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15146209.avif?1580414556) 新加坡政府靠嚴格的法律、法規治理著國家，**社會治安穩定，孩子在這裡的學習環境令人安心。** 良好的生活環境、融洽的學習氛圍、畢業高就業率、辦理簽證便捷、費用相對較低等因素，讓很多人紛紛去往這座「花園城市」生活。 **有的人希望到新加坡讀書，有的人希望到新加坡置業。** ![新加坡樓市季度總結 ](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15146210.avif?1589868702) 對於很多投資者來講，投資房地產無疑是回報率最好的渠道之一。而在新加坡投資，也是極具樓盤優勢：租賃旺、可貸款、平穩升值。**新加坡政治經濟和匯率穩定，房產保值增值潛力很大。** 近年來，東南亞國家中，泰國、越南、柬埔寨以其經濟發展勢頭，特別是新加坡房產在2017年首次超過美國，**成為最受中國人喜愛的海外投資地點。** 但對於想讓孩子留學新加坡，需要移民工作，或是有置業計劃的投資人來說，都還存在著或多或少未被解決的疑惑： 問：外國人能在新加坡買房嗎？ **答：能！但是買房並不等於移民！** 不少外國人想利用買房作為申請在新加坡長期居留的一個跳板，不過在新加坡買房不等於移民： **房子是從私人發展商和私人手上購買的，而居留證是由新加坡政府簽發的，兩者沒有任何關係。** ![新加坡樓市季度總結 ](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15146211.avif?1589868702) 雖說買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板： **須知：** 新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：（四個條件需要同時達成） 年齡45周歲以上 在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產 在新加坡銀行帳號有相當於市值等額的存款40萬新幣 在新加坡購買醫療保險 可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。 問：外國人能在新加坡買哪些房？ **答：工商房地產，以及四種住宅房屋** 其實在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。 在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬於99年，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。 外國投資者的選擇，一般包括工商房地產，以及四種住宅房屋： **二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅（但不能購買地皮）**。 **01** **二手組屋** 有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。 夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。 ![新加坡樓市季度總結 ](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15146212.avif?1589868702) **02** **私人公寓** 是由私人發展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。 **03** **分層地契有地住宅** 是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。 這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。 **04** **升濤灣別墅** 是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同。