# 新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pwPZk Published: 2019-05-01 Source: 獅城新聞 說起新加坡的中央商業區（CBD），大家第一時間想到的就是新加坡河畔高聳入雲的摩天大樓，這裡有著無數跨國大企業、上市公司、知名銀行，是全球五大金融中心之一。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148167.avif?1589868700) 看起來一片光輝璀璨，但因為這裡是辦公區，周一到周五的白天很繁忙，但到了晚上和周末，就變得很冷清。如果大家周末去過萊佛士坊，就會發現寫字樓地下的不少商店、餐館都不營業。 為了讓市中心變得更有「人氣」，在最新發布的2019規劃藍圖中，**新加坡政府要在中央商業區建更多住宅**，把「金融中心」升級為工作、生活、娛樂一網打盡的**多功能社區**！ **建新樓，辦公室改住宅** 當全世界大多數城市都致力於打造「金融中心」的時候，已經擁有成熟商業區的新加坡選擇「返璞歸真」，將**純商業區大幅縮減，70%的地方都將變成商住混用**。直接上對比圖： ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148168.avif?1589868700) （只有丹戎巴葛和萊佛士是保留下來的商業區） 這麼做主要是為了增加市中心土地使用率，因為晚上、周末沒人活動，CBD附近的商業帶不起來，更是對土地資源是一種浪費。所以，引入更多居民，才能讓這個地區持續發展。 目前，中央商業區約有超過5萬個住宅，將來會將在中央商業區、烏節、珍珠山、濱海灣和濱海南部等地方，**推出超過2萬個新住宅**。 約克山、珍珠山地區的新樓盤將主打「自然風」，居民住在鬱鬱蔥蔥的花園中，也將開拓更多的公眾社交空間。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148169.avif?1589868700) 這樣的規劃可以說是把周圍環境利用到了極致，畢竟珍珠山一帶算得上是新加坡市中心的「綠肺」了。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148170.avif?1589868700) （珍珠山公園） 梧槽河沿線的新住宅項目則可以讓大家觀賞到水景，而且沿著河，一路可以漫步到濱海灣！ ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148171.avif?1589868700) 現在的河兩岸已經是有不少住房，但是大型商場、餐廳不多，供人們活動的公共空間也很少，上下兩張圖一對比，頓時覺得未來的梧槽河畔會很有意思啊！ ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148172.avif?1589868700) 在新加坡的最中心——濱海灣花園旁，將建造超過9000套新住宅！ ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148173.avif?1585055445) （濱海灣花園） 這些住宅大部分會是綜合體，低層一般為商場，高層為住宅，還會提供大量室外活動空間。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148174.avif?1589868700) 至於這些**新建的房子是私宅、公寓還是政府組屋，則有待決定**。 不過，政府明確表示，**想要在市中心吸納更多中等收入的人**，一改中央商業區高端住宅聚集地的現狀，那麼**建組屋的可能性極高**。 而且，在市中心建組屋是有先例可循的，那就是位於丹戎巴葛附近的達士嶺摩天組屋： ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148175.avif?1589868700) （位於中央區的地標性公共組屋達士嶺） 2004年達士嶺的五房式組屋首輪申購價只要35萬新幣起，但現在的轉售價已經至少要100萬新幣以上了，房價翻了2.5倍左右！ 將來如果能在市中心申請到一套組屋，那就相當於中了頭彩啊~ 除了建新房，政府還鼓勵**辦公建築改為住宅和酒店**，並全面發展相鄰的項目。目測將來市中心會有更多類似「[丹戎巴葛中心](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247535455&idx=2&sn=d28dd15dfd8c12756865c86ab7bff70e&chksm=fd8afed6cafd77c0d3ff95e57c57443f3583b052ad4d0cfc0fe14a46a637f95057de738ae003&scene=21#wechat_redirect)」、「[風華南岸](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247560931&idx=6&sn=70445a9ab2c850eb944f7c5eca7f1b04&chksm=fd8b5b6acafcd27c6f29168c67a345bcc2aee986fb9de5b666406b9b989b61c0a33a8d1d818d&scene=21#wechat_redirect)」、「[新加坡首都](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2247565236&idx=3&sn=5562f197c0217df09a81bb506c2508b5&chksm=fd8b4a3dcafcc32b3eda8bb6da1e4c80904daec69d92253aead769e84b115f258a42da946033&scene=21#wechat_redirect)」這樣的集辦公、住宅、酒店、商場等於一體的綜合項目。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148176.avif?1589868700) （丹戎巴葛中心構成：1. 辦公樓，2. Sofitel酒店，3. 高檔住宅，4. 商場） 在CBD外圍，花拉公園、達哥打彎、碧灣區等地，也會建新住房，其中有不少都是組屋，讓人們可以住得離工作地點更近。 **地鐵、巴士、步行街、地下城齊上陣** 有了人住，下一步就是要考慮大家的出行問題。一直以來，新加坡政府都提倡減少私家車使用，鼓勵把步行、騎單車和搭乘公共運輸作為首選出行方式。 市中心將陸續開**6個新地鐵站**，保證所有住宅項目離最近的地鐵站**最多只需步行10分鐘**！ ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148177.avif?1589868700) （6個新站分別為：Maxwell，Shenton Way，Marina South，Gardens by the bay，Prince Edward，Cantonment） 連接萊佛士坊和丹戎巴葛兩個市中心樞紐的羅賓遜路，將會變成一條**巴士優先走道**，接送往來兩地的人們。同時，這樣設計也給自行車道和人行道提供更多空間，道路旁也將種更多綠植。 不用擔心尾氣污染和嘈雜的汽車轟鳴聲，在這裡的戶外咖啡廳呆一下午，看看街頭表演，簡直不要太愜意！ ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148178.avif?1589868700) 到了2021年，在現有的22公里自行車道基礎上，將在安順路一帶擴建5公里，形成**四通八達的自行車道網絡，連接各個地鐵站**，給大家提供多種通勤選擇。 政府還建議辦公樓、住宅、商場**增設自行車停放處、淋浴房和儲物櫃**等新設施，讓人們「無負擔」出行。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148179.avif?1589868700) （路線都幫你設計好了：從東部騎車進入市中心，不上班的可以去濱海灣花園鍛鍊，上班的可以直接到公司樓下沖個涼，清清爽爽去見客戶~） 新加坡政府首次公開了的地下空間規劃圖，這是要**在市中心建「地下城」**啊！來圍觀一下濱海灣的地下將會變成多少層： ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148180.avif?1589868700) （人行道、公共服務隧道和地區製冷設備、停車場、高速公路和地鐵統統包含在內） 在地下可以購物、吃飯，更誇張的是在地下靠步行就可以自由穿梭於CBD的各大寫字樓、商場之間，甚至可以直接走去聖淘沙~ ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148181.avif?1589868700) **24小時不打烊的活力社區** 除了上班、睡覺，生命的意義在於浪浪浪啊！市中心將給工作人士和居民提供更多休閒空間，組織豐富的社區活動，為大家提供多重娛樂選擇。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148182.avif?1589868700) （丹戎巴葛中心的戶外空地就是辦活動、做運動的好地方） 有了大片公共空間，就代表可以舉辦更多類似KamPONG街頭桌球這類的快閃活動。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148183.avif?1589868700) 安順一帶也將大改造，成立新社區，路邊有商店、餐館和廣場。下班路上打包點吃的回家，或是在餐廳吃完散步回家都是不錯的選擇。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148184.avif?1589868700) 庭院和開放空間，將成為社區居民聚集的戶外「起居室」，也是遛娃的好去處。 生活不光只有high，關鍵是要便利。幼兒園、兒童託管中心、診所、價格實惠的食物、公共健身器材等社區必備設施也將逐步建立起來。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148185.avif?1589868700) **真·花園城市** 新加坡政府打算將現在市中心已有的濱海灣花園，福康寧公園，珍珠山城市公園等都聯通起來，成為真正的「花園城市」，走在城市的街道上，分分鐘覺得自己就是花仙子本仙了~ ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148186.avif?1589868700) （沿著新加坡河，就能從珍珠山城市公園悠閒地漫步到福康寧公園） 福康寧公園也將迎來更有趣的改造，還原英國殖民時期的歷史。比如下圖中的小瀑布，就是根據傳說中的皇家浴場而設計的，目測會有一些小朋友們可以玩的水上活動。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148187.avif?1589868699) 除了連接、改造現有的公園，還將興建多個新公園。比如，位於CBD最核心地帶的萊佛士坊，就要建一個綠色長廊，看著滿眼的綠色，每天上下班心情都會好啊！ ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148188.avif?1589868699) 而現在這裡除了中間的一點點綠草坪，完全就是沒有生氣的「鋼筋混凝土叢林」啊...... ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148189.avif?1589868699) 目前還沒有官方中文名字的Jubilee Park（我們暫且叫它千禧公園吧~）也將提上議程，這裡將更適合全家人一起出行遊玩、野餐。 Royal Park（皇家公園）則將展示熱帶特有的果樹，如紅毛丹，菠蘿蜜，巴爾果，棕櫚樹，以及不同種類的梔子花，茉莉花和木蘭等芳香植物。 ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148190.avif?1589868699) 建新房、搞基建、修花園......看來政府為了給新加坡市中心帶「人氣」真的下了一番苦功啊！ 不過，這裡忍不住要皮一下，怎麼就確定市中心在晚上和周末是冷清的呢？那些全年無休每天在CBD加班到凌晨的朋友，請舉起你們的雙手，讓世界感受到你們的存在！歐耶~ （文中所有設計圖來自URA） ![新加坡CBD要轉型：拒絕高冷，組屋蓋起來](https://www.shicheng.news/images/image/1514/15148191.avif?1589868699)