# 新加坡房市波動或將吸引更多香港投資者湧入

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Published: 2019-05-15
Source: 獅城新聞

有房地產諮詢公司表示，由於新加坡下半年房市復甦的預期，香港投資者對當地房市的興趣正在增加。

新加坡房地產價格自2018年第四季度以來持續下跌，今年前三個月下跌0.7％。但市場觀察人士預計，下半年新加坡房地產價格將回升並上漲5％

**在新加坡政府採取降溫措施以抑制外國購買需求之後，2018年僅有29套房屋被出售給香港買家，比2017年減少了42％。**

造成這一減少的主要原因在於新加坡對外國買家的額外印花稅在去年7月從15％增加到20％，而所有最高房貸額度上限減少了5個百分點。第一套住房貸款的個人限額從80％降至75％，從第二筆貸款則由50％降至45％，這大大提高了購買門檻。

**「預計到今年第二季度末，新加坡的房地產價格將上漲5％，這主要是由於新開發項目的價格上漲以及舊項目的「整體銷售」，**」Terence Law，香港中原地產首席項目總監說到。他表示，由於目前新加坡地產價格依然低迷，香港買家很可能會大批湧入新加坡市場。

新加坡的房地產價格自2018年第四季度以來持續下跌，在2018年第四季度和2019年第一季度之間下降了0.7％，但高力國際估計當地房價總體將在2019年下半年維持穩定並增長1％，因為市場基本已經消化了降溫措施。

**香港中原地產表示，目前新加坡約有15％的外國買家來自中國大陸和中國香港地區，並預計這些數字將保持穩定。**

根據高力國際的數據，中國香港地區是繼中國大陸，印度尼西亞，美國，馬來西亞和印度之後新加坡房產的第六大海外買家群體。

「從中長期來看，我們對新加坡房地產市場的前景依然看好，特別是考慮到香港的房價仍然高居不下，」 Terence Law說。

「富裕的武吉知馬地區和金融區濱海灣的住宅是中國大陸和中國香港地區買家最受歡迎的住宅。」

中原地產新加坡總經理David Hui表示，去年，外國買家貢獻了新加坡新房銷售額的18％，今年第一季度該數字保持不變。

新加坡的私人住宅有很多都建在永久地契土地上，這對外國買家是另一種吸引力。永久地權的財產是可被繼承的，對業主進一步轉讓也沒有任何限制。

**在新加坡，80％的土地是租賃所有權，最常見的有99年或999年兩種租約期限，之后土地的所有權將歸還給政府，外國買家在購買時需注意這點。**

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