# 新加坡租房攻略，來自中介的經驗分享

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pzEqx
Published: 2020-05-17
Source: 獅城新聞

![新加坡租房攻略，來自中介的經驗分享](https://www.shicheng.news/images/image/1637/16373044.avif?1589856317)





專業房地產中介在線分享：

首先，18歲以上可以簽三年以內的租約，21歲以上沒限制。

租房分兩類：

**租單間或者整套**

單間還細分為兩類，主人房和普通房，這點和國內不太一樣。主人房是臥室+廁所，空間更大，更方便隱私更好，當然廚房客廳還是和其他租客共用的。

具體到住房本身的話，三大類，**組屋，公寓，有地住宅**。組屋就是政府房，可以看做國內一般的小區，但是沒有圍牆，房屋質量居住環境也都是沒問題的，價格親民是過來讀書工作的首選。公寓就高端一點了，有門禁，一般有游泳池健身房，甚至桑拿房網球場籃球場，價格當然貴一點，適合有錢對生活也有要求的人。最後一類有地住宅也就是別墅，其實在新加坡本來就不多，但是也有整套或者單獨的房間出租，設施其實沒有公寓多，但勝在是獨棟，價格也貴。

下面是知識點了：

**單間：**

1. 租單間的話，價格在500-2000新，具體看地點，有沒有空調等。

2. 初來的學生可以考慮兩個人甚至三個人合租一個房間，分攤房租。

3. 但是注意整套房最多只能住6個人，無論組屋公寓還是有地住宅，無論大小。注意是最多，有的小房子上限是4個人，這個很少。

4. 房間都帶衣櫃，桌床，電扇等必須品，空調是個可選項，床單之類的要自己準備。

5. **一般來說不需要找中介**，自己網上搜索到房源上門聯繫就好。

6. 上網的話，propertyguru，99co是房地產網站，都是中介發帖，可以注意下，一般租客不需要給中介費。獅城，華新也是常用的華人找房源的網站。還有就是各種租房微信群。房價並不會因為找了中介就高，畢竟市場價在那裡。

7. 選好了房還要實地去約看。這裡非常強調要注意二房東的問題。有些租客租了整套然後分開出租單間，也就是二房東在新加坡是不合法的。屋主發現了可以要求警察上門轟人。二房東在房東允許的情況下可以分租，性質上相當於房東自己分租。這個不太好判斷，建議要麼屋主在租，要麼二房東也住在屋裡，基本就沒問題。二房東不住在裡面的就比較危險，最嚴重可能卷了你的押金直接跑回中國，沒辦法追責。

8. 租約組屋最短六個月，私宅三個月，一般屋主要求六個月到一年，住不夠要補房租。短期租房是違法的，當然新加坡也還是找得到這種房源。

9. 一般一個月押金，提前搬走看情況，可能不退押金。

10. 水電費用要談好，有的包括在房租里，有的是分攤，分攤的話問一下大概一個月多少做好預算。

11. 洗衣機，空調的使用，有些屋主是有限制的，比如洗衣機一星期一次，空調晚上才能開之類的，正常情況。有些屋主無所謂，但是別開窗戶人不在還開空調。要講道德，不是包水電就能這麼玩的。

12. 印花稅要交，可以搜e-stamp duty，租約金額的0.4%，租客承擔，可以讓屋主幫你做。

13. 搬走要提前一個月通知。

**整套：**

1. 整套價格很難說，便宜的三臥組屋1800的有，貴的三臥公寓四五千很正常，上萬租金的也有。

2. 一樣，整套最多六個人，一般認識人多了可以幾個朋友合租一整套。

3. **建議找中介**。不像單間很隨意，整套肯定是要簽合約的，相關東西比較多，中介費一般是一年租約半個月房租作為中介費，以此類推。

4. 租約一般一年到兩年，最短租期和單間一樣。

5. 押金，一般一年租約是一個月押金，以此類推。

6. 物品清單，中介會負責記錄，好的中介應該要照相的，防止退房的時候有爭議，有損壞是需要賠償的。

7. 印花稅一樣，也是0.4%。

8. 維修條款，一般一百五新幣以內的小維修由租客出錢，具體金額可商。

9. 網絡，水電煤氣都需要租客去簽，每個月自己負擔。

10. 每三個月要清洗一次空調，留髮票供退房的時候檢查。如果空調發生故障而沒有按時清洗的話，維修或者更換費用由租客承擔。

11. 房東一般不應該上門打擾，但是的確是允許上門檢查的，防止非法分租等情況，不能太頻繁。

12. 家具包括床沙發等，看情況，有些屋主不提供的也是正常。

13. 好房東很重要，遇見很坑的房東，收房的時候會故意挑毛病扣完你押金，這個處理起來很麻煩。

14. 提前搬走的情況合約里有專門的寫，除了因工作調動離開新加坡這種情況，一般建議完成合約避免賠償。

最後，關於中介，並不是必須的。如果要找的話，新加坡這邊很正規，記得記錄下中介胸前佩戴的卡片的信息，有問題可以找CEA舉報，確認後處罰很嚴。

![新加坡租房攻略，來自中介的經驗分享](https://www.shicheng.news/images/image/1637/16373045.avif?1589856317)