# 新加坡買房流程之—：公寓期房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pzRRG Published: 2020-02-01 Source: 獅城新聞 ![新加坡買房流程之—：公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1622/16220328.avif?1589858015) 新加坡買房流程之一 **公寓期房** 新加坡是個人多地少的富裕島國，**對於外國人而言**，可購買私人公寓（Condo）或者聖淘沙島上（Sentosa Cove）的別墅。而有地住宅（Landed Property）和政府組屋（HDB）則是**新加坡公民才能購買的。** 新加坡大眾化私人公寓的單位平方米價格為一萬二新幣至兩萬多新幣不等，以平均市場價格計算，兩臥的70平米私人公寓在100萬新幣左右，三臥的私人公寓在140萬新幣左右。 以100萬新幣的私人公寓計算，向銀行貸75%購房款為例，永久居民買房，各種印花稅+律師費等雜費占房價的8%左右，首付$33萬，其中至少$5萬新幣現金，其餘可**以用公積金支付**；對外國買家，各種印花稅+律師費等雜費占房價的23%左右，貸款若可做7.5成（有新加坡工作收入），首付需要$48萬新幣現金（貸款百分比取決於貸款人的經濟能力）。 **![新加坡買房流程之—：公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1622/16220329.avif?1589858015)** **![新加坡買房流程之—：公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1622/16220331.avif?1589858015)** **當您經過與房博士前期的大量溝通，已經選擇好了心儀的房產，接下來就是完成購買流程了。** **期房交房流程** 開發商將房屋移交給購房者的流程，從房產取得臨時占用許可證（TOP）時即告開始。通過購房者律師將把房屋占有權通知（NVP）傳達給購房者，購房者在收到NVP的14內交代尾款，即可收到一份關於移交鑰匙的通知（Keyslip），即可約定時間取房。購房者應攜帶交鑰匙通知和NRIC/護照（對國外購房者而言）以進行核實和記錄，整個交接過程大概在一小時左右。 在新加坡，政府對房產開發商的管制非常嚴格，開發商必須在開發住宅項目前取得建房計劃許可和房地產開發商銷售許可證，才能開始銷售。因為，即使是購買期房，有了政府建築控制專員和房產審計官的監督，買家可以放心的在新加坡購買期房房產。 另外，在國內會遇到開發商捲款跑路的情況，在新加坡是絕對不可能發生的，因為開發商收到的房款直接打到第三方建房的戶頭，不能隨意提取，只能等到一個階段工程完工後，開發商才能拿到這個階段的錢，所以，開發商丟下爛尾樓，捲款跑路的事情，在新加坡完全不存在的！ ![新加坡買房流程之—：公寓期房](https://www.shicheng.news/images/image/1622/16220330.avif?1589858015)