# 新加坡土地資源「寸土寸金」，為何無人炒房

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Published: 2020-02-28
Source: 獅城新聞

**全球很多城市都曾經面臨投資者「炒房」的挑戰，比如香港、渥太華、東京等等，但是新加坡卻是個例外。**新加坡是一個城市國家，國土面積僅有719.1平方公里，卻有著564萬人口，土地資源珍貴，可謂是寸土寸金，為什麼卻無人炒房呢？

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**1、是因為新加坡當局設立了專門的部門去負責管理住房資源，這個部門的權限很高，是直接有新加坡的發展部負責管理的。通過這個部門，新加坡政府可以直接參與到住房的建設以及出售環節中，這樣不僅使得建築商在建設住宅時無法偷工減料，而且也可以避免住宅出售時價格過高。**

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**2、這個部門會對住房市場不斷進行調研，這樣政府就可以準確了解建築市場的信息，政府會按照人口對住房的實際需求情況，要求這個部門去建造一定數量的公共住房。自從公共住房在新加坡推廣以來，新加坡國民基本上有百分之八十的人口都住在公共住房之中，而其他收入比較高的人則可以選擇購買私人住宅。**

**居住在公共住房中的人大部分都已經購買下了住房的產權，只有很小一部人是選擇通過租賃的方式居住在公共住房裡，而且政府在規劃建築公共住房的時候也會安排好周邊的配套設施，所以這些住房的周邊環境都是很好的，交通購物也十分便利。**

**而且新加坡國民並不是可以一直申請購買公共住房的，新加坡政府規定如果一個家庭已經擁有一套公共住房的話，那麼這個家庭是不能同時購買另一套住房的。**

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**3、一個家庭一輩子只有兩次申請購買公共住房的機會，這樣的政策也避免了有人將公共住房變成一種斂財的手段，使得國家的住房體系更加規範完善。**

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**4、還有就是新加坡政府對於土地的買賣管理也是非常嚴格的，如果政府賣出了一塊土地的話，那麼這筆收入是要放入政府的儲備金之中的。**

**5、每年政府靠賣土地的收入不能超過政府總收入的百分之五，這樣也避免了政府將賣土地作為經濟的主要來源，一定程度上也抑制了房價的增長。**