# 新加坡的土地資源規劃與分類 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/pzr9V Published: 2019-10-18 Source: 獅城新聞 ![新加坡的土地資源規劃與分類](https://www.shicheng.news/images/image/1599/15992832.avif?1589859549) 新加坡是一個被評為世界最安全、最乾淨的城市國家，它也是亞洲第二宜居城市，基礎設施建設均位居世界領先水平。2019年3月，新加坡市建局發布了2019年整體規劃草案，這一草案也指導著這個城市國家10-15年的發展。 雖然新加坡的國土面積很小也缺乏資源，所以整體規劃要設計的非常嚴謹，在有限的空間條件里充分利用每一寸土地。 ![新加坡的土地資源規劃與分類](https://www.shicheng.news/images/image/1599/15992833.avif?1589859549) 其實，新加坡可以大致分為兩個區域，一個就是中部地區，另外一個就中部以外地區。 **中部地區** 中部地區可以細分為中部核心地區(Core Central Region,簡稱CCR)與中部其他地區(Rest of Centre Region，簡稱RCR)。 ![新加坡的土地資源規劃與分類](https://www.shicheng.news/images/image/1599/15992834.avif?1589859549) 如果想要尋求高質量、升值空間高的住宅房產或者商業房產，就可以鎖定在這一區域。所以，這裡房地產的價格也是跟其他地區有很大的差別。 **中部核心地區（CCR）** ![新加坡的土地資源規劃與分類](https://www.shicheng.news/images/image/1599/15992835.avif?1585051516) 根據新加坡市建局的定義，這個區域共涵蓋了第9區、第10區、第11區、市區核心(Downtown Core)以及聖淘沙。 中部核心地區就是新加坡的中心地段，被人們稱為"黃金地段"，在這裡到處都是配有高質量設施的豪華住宅、酒店、購物中心。當然，這裡一定也包括這中央商務區(CBD)，包括甲級寫字樓等商用大廈。 這就意味著，中央商務區(即CBD)是屬於中部核心地區的一部分。新加坡的市區核心與經濟文化樞紐除了CBD還包括濱海灣中心(Marina Centre)、尼誥(Nicoll)、政府大廈(City Hall)、武吉士(Bugis)。 ![新加坡的土地資源規劃與分類](https://www.shicheng.news/images/image/1599/15992836.avif?1585051516) 新加坡的第9、10和11區，雲集各種高檔私宅，分別是烏節路(Orchard)、武吉知馬(Bukit Timah)和紐頓(Newton)。關注新加坡房地產的人一定懂得這裡就是著名的豪宅地區，包括很多永久地契的高檔奢華的私人公寓和獨立式洋房，甚至是優質洋房(GCB)。 截止今年7月位於這一區的博瑞雅居(Boulevard 88)，平均尺價已經高達3899新元。 **中部其他地區（RCR）** ![新加坡的土地資源規劃與分類](https://www.shicheng.news/images/image/1599/15992837.avif?1585051516) 其中包括第3區女皇鎮(Queenstown)、第4區直落布蘭雅(Telok Blangah)、第五區波那維斯達(Bona Vista)、第7區美芝路(Beach Road)、第8區小印度(Little India)、第12區大巴窯(Toa Payoh)、第13區麥波申(Macpherson)、14區芽籠(Geylang)、15區馬林百列(Marina Parade)和20區璧山(Bishan)。同時也包括了南部濱海地區。 ![新加坡的土地資源規劃與分類](https://www.shicheng.news/images/image/1599/15992838.avif?1589859549) 這一區域的住宅主要以中檔私宅為主，價位屬於中等，僅略低於中部核心地區，就連發展的組屋項目也是價格不菲。 截止今年7月該區私宅項目的平均尺價大約為1900新元上下。 **中部以外地區（OCR**） ![新加坡的土地資源規劃與分類](https://www.shicheng.news/images/image/1599/15992839.avif?1585051516) 主要包括四大區域：東部的第16、17和18區包括淡濱尼(Tampines)和勿洛(Bedok); 東北部的19、26、27和28區，包括後港(Hougang)、榜鵝(Punggol)和楊厝港(Yio Chu Kang)；北部的第24、25和27區，包括義順(Yishun)和兀蘭(Woodlands)；西部的第21、22和23區，包括金文泰(Clementi)和裕廊(Jurong)。 這一區域主要以住宅居多，以政府組屋為主，也包括普通的私人共管公寓和執行共管公寓(EC)。 ![新加坡的土地資源規劃與分類](https://www.shicheng.news/images/image/1599/15992840.avif?1589859549) 這區的房價相對較低，但由於新加坡的整體城市建設非常方便，中部以外地區的居民也可以方便地享受到他們生活區域裡提供的設施甚至工作崗位。 截止7月份，中部以外地區的私宅平均尺價在1500新元上下。