一棟位於新加坡武吉美拉（Bukit Merah）的商業大廈，剛以3900萬新元易手，買家已經接手準備做汽車展廳和辦公室，但這筆交易產生的款項，卻被新加坡警方扣押。
這宗最新披露的資產交易，牽出了涉及陳志（Chen Zhi）及其相關人士仍在調查中的跨國詐騙和洗錢案件。
交易沒被交停，錢卻被扣了
這棟大廈占地約3萬2000平方英尺，共有9層和一個地下層，99年地契從1963年開始計算，目前還剩約36至37年。
今年9月，大廈以3900萬新元成交，買家是本地汽車企業Jackspeed Holdings。交易完成後，Jackspeed計劃把部分樓層用作汽車業務的辦公空間和展廳，旗下二手車業務Carazee也將使用其中部分樓層。
從交易本身來看，這是一宗已經完成的商業地產買賣。但這棟物業此前的持有人和相關調查背景，使這筆交易變得特殊。
此前，這棟大廈由2JKB持有。2JKB由陳曉萱設立，她是2025年11月因涉嫌洗錢被捕的本地商人陳友傑的女兒。
陳友傑被捕後，這棟大廈也進入相關調查視野。2025年12月，物業一度掛牌出售，要價5000萬新元，但很快撤下；物業此前也曾受到禁止處置令（prohibition order）限制，相關禁令後來解除，直到今年完成交易。
但交易完成並不意味著與這棟物業有關的資金就此脫離調查。警方目前扣押的並不是已經易主的大廈，而是出售大廈後產生的3900萬新元交易款。
為什麼房子可以賣，錢卻被扣？
很多人看到這裡可能會疑惑：既然這棟樓已經賣給了新的買家，為什麼交易款還會被扣？
關鍵在於，警方調查的並不只是「這棟房子現在屬於誰」，還包括出售資產之後產生的資金是否可能涉及犯罪所得。
新加坡警方此前在調查這宗跨國詐騙及洗錢案件時，已經對相關物業、銀行帳戶、證券帳戶以及現金等資產採取扣押或禁止處置措施。
2026年6月23日，警方公布的數據顯示，與這宗案件有關的被扣押及受到禁止處置令限制的資產，總價值已經超過6億新元。
而買家Jackspeed並非不知情。早在2025年底，Jackspeed主席葉建平考察該物業時，就已知道這棟樓待售且背後有調查背景。他最初不想買，但擔心只租展廳而物業被競爭對手買走，會影響自家業務，最終決定購入。
隨後，Jackspeed註冊全資子公司Carazee，啟動購買程序，並於2026年9月完成交易。
因此，資產在調查期間發生出售，並不意味著與該資產相關的資金就自動脫離調查範圍。
根據新加坡法律程序，如果當局認為相關資產可能屬於犯罪所得，可以先採取扣押等措施，防止資金在調查期間被轉移。之後由法院處理相關爭議；資產所有人或其他聲稱對資產擁有權益的人，也可以提出申訴。
截至目前，相關3900萬新元交易款的扣押並沒有受到爭議。
陳志案的最新進展
陳志是柬埔寨太子集團創始人，美國司法部指其操控以柬埔寨為基地的跨國犯罪網絡，通過虛假招聘將勞工騙至詐騙園區，強迫從事「殺豬盤」等加密貨幣投資詐騙。
新加坡方面的調查始於2024年。2025年10月起，警方對超過1.5億新元資產發出禁止處置令，三名新加坡人相繼被捕。
2025年10月，美國財政部制裁太子集團及陳志關聯方，涉及146個實體；司法部同時起訴陳志電信欺詐共謀和洗錢共謀，並查扣約127,271枚比特幣。2026年1月，陳志在金邊被捕，隨後引渡至中國。
圖源：太子集團官網
2026年3月，新加坡警方新增3.5億新元禁止處置令。到2026年6月，累計被扣押或禁止處置的資產總額已超過6億新元。
新加坡對「問題資產」的追繳範圍正不斷擴大。從豪宅、商業地產到銀行帳戶、現金，只要可能與犯罪所得有關，都可能被納入調查。這宗交易再次說明，資產完成買賣，不等於法律風險結束。對買家而言，物業背後的產權、資金來源和調查背景，越來越不能忽視。
