# 重磅！新加坡取消私宅轉組屋15個月等待期，買房門檻再次降低！

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Published: 2026-07-28
Source: 獅城新聞

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新加坡國家發展部長在周二（7月28日）宣布，**私宅業主在出售私宅後購買建屋發展局（HDB）轉售組屋的15個月等待期將立即取消。**

在第11屆新加坡經濟回顧會議上，謝謝鴻達（Chee Hong Tat）部長表示，當局意識到等待期的存在給那些有真實住房需求、計劃從私宅轉迴轉售組屋的家庭帶來了不便，干擾了他們的計劃。

他指出：「隨著市場狀況的改善，我們評估認為15個月的等待期已經達到了其目的，因此決定立即取消。」

國家發展部（MND）進一步解釋，這意味著私宅業主或前私宅業主，現在可以在**無需HDB住房貸款**的情況下，直接購買非補貼的HDB轉售組屋。

目前，HDB轉售市場已出現穩定跡象。自今年年初以來，轉售價格已連續兩個季度下降——第一季度轉售價格指數下降0.1%，第二季度下降0.3%。

此外，從2024年第四季度到2025年第四季度，價格增長已連續五個季度放緩或持平。

國家發展部表示：「未來幾年將有大量新組屋完成最低入住年限（MOP）並進入轉售市場，這將進一步支撐市場。因此，政府評估認為現在可以取消15個月的等待期。」

## 臨時措施回顧



在新冠疫情期間，預購組屋（BTO）的建設受到影響。與此同時，隨著社會趨勢向小家庭轉變，住房需求增加。謝謝部長提到，低利率環境也降低了住房貸款的還款成本。

這些因素導致了「供需失衡」，推高了轉售價格。

雖然HDB增加了BTO組屋的供應，但由於建築業仍處於疫情後的恢復期，供應量增加需要時間。

為此，政府在疫情期間推出了多項房產冷卻措施，包括2022年9月實施的15個月等待期。此舉旨在抑制對轉售組屋的需求，優先保障首次購房者等急需住房的新加坡人的權益。當局當時表示，這是一項臨時措施。

此前，55歲及以上的新加坡人如果從私宅搬入四房或更小的非補貼轉售組屋，可豁免該等待期。

自2022年實施以來，HDB每年處理約1,800宗私宅業主申請豁免等待期的申訴。去年的一份議會書面答覆顯示，這一數字在過去幾年中保持「穩定」，約四分之一的申訴獲得批准，主要針對面臨財務困難或特殊情況且無其他住房選擇的家庭。

國家發展部周二表示，對於目前尚在處理中的申訴者，無需再等待HDB的回覆，可以直接申請HDB購房資格信（HFE）。HDB也將直接聯繫這些申訴人。

**私宅業主仍需在完成HDB轉售組屋購買後的六個月內，出售其在新加坡或海外的私宅單位。**

需要注意的是，如果私宅業主希望購買**補貼組屋**（無論是否獲得補貼的BTO組屋，或有住房補貼的轉售組屋）或從開發商處購買**執行共管公寓（EC）**，在出售私宅後仍需等待30個月。

這一規定同樣適用於打算申請HDB貸款購買房屋的人士。

所有計劃購買HDB組屋的人員必須獲得HFE資格信。對於正在處理中的HFE申請，HDB將自動更新其資格狀態，無需採取進一步行動。

此外，謝謝部長在周二重申，政府正考慮**降低單身人士購買HDB組屋的資格年齡（目前為35歲）。**

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謝謝鴻達部長在7月28日第11屆新加坡經濟回顧會議開幕式上發表講話。他在演講中強調，政府認為確保每一代新加坡人都能獲得負擔得起的公共住房至關重要。

部長指出，如果不能妥善解決住房負擔能力和貧富差距擴大等問題，會導致許多社會出現「深層的社會挫敗感」，從而催生極右翼政治甚至排外主義。

他補充道：「新加坡絕不能走這條路。我們必須保持開放，與世界保持聯繫，這樣才能繼續發展經濟，通過創造能夠隨時間提高實際工資的優質就業機會，改善人民生活。」

「我們還必須擁有一個能夠產生財政資源的經濟體，以便在住房、教育、醫療等重要領域進行投資，並具備在快速變化的世界中防禦自身、增強抵禦未來衝擊的能力。」